Batumi Development Alliance Ul Vazha Pshavela 61 63

ברחוב וז'ה-פשוולה 61–63 מוקם מגדל דומיננטי מרשים, המכתיב את הטון לרובע הסמוך בבאתומי. התפיסה האדריכלית מאחדת את הדינמיקה של מטרופולין חופי עם האינטימיות של דיור פרטי, ופונה למי שחיי עיר עשירים חשובים עבורם. הבניין יוצר קו רקיע מזוהה בקרבת החוף, ומראהו מבוסס על גיאומטריה מינימלית וצללית מחושבת. כאן נמצא האיזון בין פתיחות לקצב הנופש ובין הפרטיות של המרחב האישי, דבר שהופך את המתחם לסביבה מלאה הן לחופשה עונתית והן למגורי קבע.

מיקום מאוכלס עם תשתית מוכנה וקרבה לטיילת – הליכה של דקות ספורות עד לים. הפרויקט מתאפיין באיכות בנייה גבוהה, מערכת תאורה מחושבת לחצר, גינון השטח ואבטחה מסביב לשעון. תקרות מגיעות לשלושה מטרים, ותכניות מודרניות משלימות זיגוג פנורמי. לקוחות יכולים לבחור בין פורמטים שונים של גימור, חניה תת-קרקעית, מעליות שקטות וסביבה נגישה. שטחים מסחריים עם כניסה מהרחוב אינם חופפים לאזור המגורים. מחיר אטרקטיבי משתלב עם אפשרות למשכנתא מ-TBC Bank ותשלומים פנימיים. היזם בעל ניסיון רב שנים אחראי לביצוע.

המגרש לבנייה ממוקם ברחוב וז'ה-פשוולה 61–63, במרחק של מעט יותר מקילומטר מקו המים – הדרך לחוף אורכת מינימום זמן. כ-125 מטרים משם עובר ציר תחבורה מרכזי המחבר את הרובע עם מרכזי העסקים, נקודות המסחר והמוסדות התרבותיים של באתומי, מה שהופך את הנסיעות היומיומיות לפשוטות וצפויות. הבנייה המקומית היא בעיקר בגובה בינוני, כך שהרובע שומר על אוויר ומרחב חזותי ללא תחושת צפיפות. שפע של ירוק – פארקים, שדרות ופינות מוצלות – יוצר מסגרת טבעית לאזור, המזמין לטיולים נינוחים. במרחק 950 מטרים נמצאת התחנה התחתונה של הרכבל "ארגו", העולה אל תצפית עם נוף פנורמי של הים והעיר; מקום המוערך באותה מידה על ידי תיירים ותושבי קבע המסיימים את יומם בצפייה בשקיעה מעל רצועת החוף.

הרובע ברחוב וז'ה-פשוולה נמנה עם שכונות המבוססות והמתפתחות של באתומי, בהן בנייני מגורים שכנים לתשתית היומיומית הנחוצה. בהישג יד הליכה פועלים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בתי קפה, מאפיות וסניפי בנקים, וכן מוסדות חינוך ומרכזים רפואיים. קרבת אזורי הפארקים והגנים המטופחים מספקת לתושבים מקום מנוחה באוויר הפתוח. מרחק הליכה של דקות ספורות מפריד בין המתחם לבין מסלולי הטיול העיקריים לאורך הים, ורכבל "ארגו" והמצפה הסמוך מוסיפים ערך פנאי לאזור. השכונה שומרת על איזון מאוזן בין פרטיות לפעילות עירונית, מה שהופך אותה לנוחה למשפחות, לעובדים מרחוק ולבעלי דירות להשקעה.

תחנת התחבורה הציבורית ממוקמת במרחק 210 מטרים מהמתחם, משם יוצאים קווים רבים במרווח של כשלוש דקות. ביניהם אוטובוסים מס' 2, 2ა, 6, 8, 12, 16, 18, 19, וכן מוניות שירות – 28, 33, 36ა, 39, 40, 40ა, 44, 45, 46, 49, 56, 77, 88, 118, 119, 140, 141, 144, 145, 166, 172, 174, 199, 202, 205, 232, בתוספת הקווים "באתומי–זדה-צ'חוטונטי", "באתומי–קוודה-צ'חוטונטי" ו"באתומי–ניגזאולי". היקף רשת הקווים מאפשר להגיע ללא החלפות לחלקים שונים של העיר. במרחק עשר דקות הליכה פועלת התחנה המרכזית הישנה עם קווים אזוריים ובין-אזוריים. תחנת "מטרו" המשרתת יעדים רחוקים נמצאת במרחק של כשלושה קילומטרים. תחנת הרכבת "באתומי-נוסעים" והתחנה המרכזית נמצאות במרחק של עד ארבעה קילומטרים, נמל התעופה הבינלאומי במרחק שישה קילומטרים, ונמל הים במרחק קילומטר וחצי, המשלימים את מגוון התחבורה האפשרויות הימיות.

מגדל מונוליתי-מסגרת בן 25 קומות מבית Batumi Development Alliance תוכנן תוך התחשבות בסייסמיקה המקומית: יסודות מחוזקים ושלד מבטיחים יציבות המבנה. טכנולוגיית השלד המונוליתי מבטיחה אמינות, עמידות ובידוד אקוסטי איכותי של החללים. חזות הבניין מבוססת על ניגוד בין משטחים בהירים להדגשים מינימליים המפוזרים בקצב לאורך האנך. גומחות עמוקות שכנות למשטחים חלקים, המעניקות לנפח איכות פיסולית, ותוספות דקורטיביות מוארכות מדגישות את שאיפת הבניין כלפי מעלה. זיגוג פנורמי מקל ויזואלית על המסה הכבדה, ופותח מקומות גבוהים נופים רחבים על העיר והים. מעליות מהירות מחברות בין הקומות, והתכולה ההנדסית תואמת את התקנות הטכניות העדכניות, כולל מערכות בטיחות אש ואינטרקום. לתושבים עם מוגבלות בתנועה מותקנות רמפות, מעברים מרווחים ואזורים מותאמים. מבואות הקומה הראשונה כוללות אזורי המתנה ומנוחה קצרה, והחללים הציבוריים מעוצבים בעיצוב אישי עם בחירה קפדנית של חומרים ומרקמים היוצרים תחושת יוקרה מהצעד הראשון.

החצר מוקפת גדר ומאורגנת במירב הפונקציונליות. שבילי הולכי רגל מרוצפים באריחי מדרכה משלימים ספסלים למנוחה בסביבה ירוקה. הנוף יוצרים מדשאות מטופחות, שיחי נוי ועצים בוגרים היוצרים מתחם טבעי-אדריכלי אחד. עם רדת החשיכה נדלקת מערכת תאורת השבילים וההיקף, ההופכת את ההליכה לבטוחה ומדגישה את תוואי הצמחייה. מעקב וידאו מסביב לשעון מכסה את הנקודות המרכזיות בשטח, ואבטחה שומרת על הסדר ומגיבה במהירות לכל אירוע. חניה תת-קרקעית מסלקת מכוניות מהחצר, משמרת את האסתטיקה ובטיחות הסביבה. השטחים המסחריים בקומת הקרקע כוללים כניסות נפרדות מהרחוב ופועלים באופן עצמאי מהחלק המגורים, ומשרתים הן את התושבים והן מבקרים חיצוניים. כך מחבר המתחם את המרכיבים המגורים, העסקיים והפנאי בחלל רב-תכליתי אחד.

בפרויקט מוצעות דירות בשטח של 29 עד 90 מ"ר, המכסות מגוון רחב של תרחישים – מסטודיואים קומפקטיים לעסקי השכרה ועד דירות מרובות חדרים למגורי משפחה. גובה התקרות מוסיף נפח לחללים ונותן מרחב לניסויים עיצוביים. חלונות פנורמיים מטשטשים את הגבול בין הפנים לנוף, ומרפסות מרווחות הופכות בעונה החמה לאזורי מנוחה או מיני-גנים. הדירות מוצעות בשני פורמטי גימור: "שלד שחור" – עם מבנים שהוקמו, חלונות מותקנים, דלתות כניסה ותשתיות הנדסיות, המשאיר חופש מלא לתכנון עצמי וגימור; "שלד לבן" – בתוספת קירות מיושרים, שכבת הריצוף וחלוקת תשתיות סופית, המאפשרת להתחיל בגימור מיד לאחר הרכישה. הזיגוג מבוצע בטכנולוגיות המשפרות את בידוד הרעש וההגנה האקלימית. ניתן לרכוש דירה בתשלום מלא, וכן באמצעות משכנתא מ-TBC Bank או תשלומים פנימיים עם מקדמה החל מ-30%.

חברת Batumi Development Alliance פועלת בשוק הבנייה מאז 2015 ובתקופה זו ביססה מוניטין כיזם שפרויקטיו מגיעים לסיומם ללא חריגות מלוח הזמנים. תיק הפרויקטים המבוצעים מדבר בעד עצמו, נשען על כתובות קונקרטיות ולא על הבטחות. מחזור מלא של ניהול הבנייה – החל מהקונספט האדריכלי ועד לגימור הסופי – מאפשר לחברה לפקח על האיכות בכל שלב ולמסור את הפרויקטים במועדים המוצהרים. עדיפות ניתנת לעמידות המבנים ולתכניות פונקציונליות, והפתרונות ההנדסיים נבדקים מול התקנים העדכניים והדרישות האמיתיות של הבעלים העתידיים. עם הרחבת תיק הפרויקטים, Batumi Development Alliance פונה לפורמטים שונים – בנייני מגורים, שטחים מסחריים – תוך שמירה על מאפייני תפעול גבוהים. כל מתחם מגורים שהושלם מחזק את מעמד החברה כשחקן בולט ויציב בשוק הנדל"ן.