Comfort Houses

Comfort Houses הוא מתחם מגורים פרברי בבתומי, המאגד 28 וילות דו-קומתיות בארבעה אגפים. הפרויקט נועד למי שמחפש חיים שקטים מוקפים בירוק, אך לא רוצה לוותר על הקשר לתשתית העירונית. הארכיטקטורה מעוצבת בסגנון ים-תיכוני: גוונים חמים לחזית, מעקות ברזל למרפסות וצורות מינימליסטיות היוצרות תחושת נעימות. החללים הפנימיים נוטים לאסתטיקה סקנדינבית — מינימום עיטור, מקסימום פונקציונליות ואור. המתחם משתרע על פני 5,000 מ"ר, כאשר 60% מהשטח מוקדש לגינון. היקף מגודר, אבטחה 24/7 ומעקב וידאו יוצרים סביבה שבה פרטיות ובטיחות עומדות בראש סדר העדיפויות.

היתרון המרכזי של Comfort Houses הוא השילוב בין שקט פרברי לקרבה לעיר. הים נמצא במרחק שלושה קילומטרים וחצי, ונמל התעופה הבין-לאומי — במרחק חמש מאות מטרים בלבד. כל וילה מקבלת מגרש אדמה משלה ומקום חניה אישי. שטח המתחם סגור: פועל מחסום, מותקן מעקב וידאו 24/7, ונמצאת אבטחה. התשתית הפנימית כוללת בריכה, מכון כושר, קולנוע, בית קפה, אזורי משחקים וספורט לילדים. לרכבים חשמליים הותקנה עמדת טעינה, לאופניים — חניה נפרדת. הבתים נבנים עם בידוד תרמי ואקוסטי משופר, חלונות חסכוניים באנרגיה ותקרות גבוהות. הקונים יכולים לבחור בארבע אפשרויות גימור: משלד גולמי ועד ריהוט מלא. היזם מציע תשלומים בתשלומים ומשתף פעולה עם בנקים בתוכניות משכנתא.

המתחם מוקם באזור קחאברי — פרבר של בתומי המתפתח באופן פעיל ומושך תשומת לב משקיעים. אין כאן המולת עיר ובנייה רוויה גבוהה: המגזר הפרטי, שפע הירוק ואורך חיים מתון הם השולטים. יחד עם זאת, ניתן להגיע למרכז הנופש בעשר דקות ברכב. המרחק לחוף הים השחור הוא כשלושה קילומטרים וחצי. פארק 6 במאי נמצא במרחק שישה קילומטרים, והעיר העתיקה — שבעה. לצד המתחם עובר כביש ראשי סואן המחבר בין הפרבר למרכז בתומי. מיקום זה מאפשר לשלב בדידות של בית פרברי עם כל יתרונות תשתית הנופש.

בטווח של שני קילומטרים מהמתחם מרוכזים מוקדי תשתית חברתית וצרכנית מרכזיים. למשפחות עם ילדים פועלים בתי ספר מס' 25 ו-26, וכן גן הילדים Batumi4kids המתמקד בהתפתחות מוקדמת. שירותים רפואיים מסופקים על ידי המרכז הרפואי של בתומי, בקרבת מקום פועלות בתי מרקחת. קניות יומיומיות נוחות בסופרמרקט Green Mart או במינימרקט הקרוב. ריהוט זמין בחנות Furniture House Saba, וחומרי בניין — בהיפרמרקט Nova, במרחק של לא יותר מקילומטר וחצי. לדייגים פתוחה חנות מתמחה Maximus. בין המקומות הקולינריים — Deniz Turkish Meat Restorant עם מטבח טורקי, המסעדות Old Batumi ו-Baku, וכן בר Wild West. במרחק עשר-חמש עשרה דקות הליכה נמצאים מועדון רכיבה על סוסים והמוזיאון האתנוגרפי Borjgalo. מתקני הספורט של בסיס "דינמו בתומי" ומועדון הקריוקי Mario משלימים את תמונת אפשרויות הפנאי. באזור יש גם מלון, סניפי בנק, שטיפות רכב, תחנות דלק ומוסכים.

נגישות התחבורה של Comfort Houses מבוססת על קרבה לצירי תנועה מרכזיים. במרחק 330 מטרים בלבד עובר הכביש הראשי המוביל מהפרבר למרכז בתומי. נמל התעופה הבין-לאומי נמצא במרחק של פחות מ-500 מטרים, מה שהופך את המתחם לנוח במיוחד למי שמרבה לנסוע או מנהל עסקים בחו"ל. הכביש המהיר המתחיל בנמל התעופה מבטיח יציאה ישירה לאזורי המרכז של אתר הנופש ללא מסלולי עקיפה. במרחק מאה מטרים מהמתחם נמצאת תחנת תחבורה ציבורית: אוטובוסים מס' 9, 9א ומונית שירות מס' 30 פועלות במרווח של כעשרים דקות. תצורה זו מאפשרת להגיע במהירות לנקודות העסקים, התרבות והקניות של בתומי, ללא תלות ברכב פרטי.

Comfort Houses הוא הרכב של 28 בתים צמודי קרקע דו-קומתיים, הממוקמים על מגרש בשטח 5,052 מ"ר. יותר ממחצית השטח מוקדש לצמחייה ולעיצוב נוף. הקירות החיצוניים בנויים מבלוקים בעובי 30 סנטימטרים, בתוספת איטום יסודות ובידוד תרמי של הגג. החלונות מצוידים בזיגוג חסכוני באנרגיה בפרופיל אמין, המחזק את התאורה הטבעית ומפחית איבוד חום. לקוחות יכולים לבחור בארבע אפשרויות תוכניות: דופלקסים עם שניים או שלושה חדרי שינה וטריפלקסים עם שלושה או ארבעה חדרי שינה. קומת הקרקע של הדופלקס כוללת מטבח-סלון מרווח וחדר שירותים, הקומה השנייה — חדרי שינה, חדר אמבטיה ומרפסת פתוחה עם מעקה ברזל. בטריפלקסים, קומת הגג מוקדשת לחדר שינה, חדר ארונות וחדר אמבטיה. רשתות ההנדסה — גז, חשמל, אספקת מים וביוב — מחוברות באופן מרכזי. היזם משתמש בטכנולוגיות בנייה מודרניות המיועדות לשימוש ממושך בתנאי אקלים סובטרופי.

שטח Comfort Houses מאורגן על פי עקרון של כפר מועדונים סגור. הכניסה מבוקרת באמצעות מחסום, לאורך ההיקף פועלת מערכת מעקב וידאו, והבטיחות מובטחת על ידי אבטחה קבועה. החלל הפנימי נקי מתנועה חולפת ומסלולים זרים — שוררת בו אווירה פרטית. גינון נוף מכסה 60% מהמגרש: דשאים, שיחים ועצים יוצרים תבליט ציורי המתוחזק באופן שיטתי. לילדים הוקמו אזורי משחק המותאמים לקבוצות גיל שונות. תשתית הספורט כוללת מגרש כדורסל, בריכה פתוחה וחדר כושר עם מכשירים מודרניים. חובבי פעילות גופנית יכולים להשתמש בחניון האופניים. לפנאי קיים קולנוע, בית קפה נעים ואזור מנוחה עם פרגולה. חובבי רכב חשמלי יעריכו את עמדת הטעינה. ניקיון השטח וטיפול בצמחייה מתבצעים בקביעות. ניהול המתחם מועבר לחברה מקצועית שתיקח על עצמה את הליווי הטכני, בקרת הסדר ושמירת הגינון במצב תקין.

ב-Comfort Houses מוצעים דופלקסים בשטח החל מ-111 מ"ר עם שניים או שלושה חדרי שינה, וכן טריפלקסים עם שלושה או ארבעה חדרי שינה — עד 176 מ"ר. בקומת הקרקע של הדופלקס נמצא מטבח-סלון וחדר שירותים לאורחים, בקומה השנייה — חדרי שינה, חדר אמבטיה ומרפסות פתוחות. הטריפלקסים כוללים בנוסף קומת גג עם חדר שינה, חדר ארונות וחדר אמבטיה נפרד. כל בית צמוד קרקע מקבל מגרש אדמה משלו — כאן אפשר להקים אזור מנגל, מקום מנוחה או גינה קטנה. האקלים הסובטרופי של בתומי מאפשר שימוש בשטח החצר כמעט כל השנה. לקוחות יכולים לבחור בארבע אפשרויות גימור: שלד גולמי, שלד לבן, שיפוץ מלא ללא ריהוט וריהוט מוכן "מסירת מפתח". תקרות גבוהות מרחיבות ויזואלית את החלל ופותחות אפשרויות לתאורה רב-מפלסית. ניתן לרכוש נדל"ן בתשלומים עם מקדמה מ-20% או במשכנתא דרך TBC Bank. לפרטי תוכניות מפורטות, חישוב תנאים אישיים וקביעת מועד לביקור מומלץ לפנות למחלקת המכירות של היזם. מידע עדכני מתפרסם גם באתר הרשמי של היזם.

מאחורי הפרויקט עומדת חברת Batumi Villas, הפועלת בשוק הנדל"ן של ג'ורג'יה משנת 2018. עם זאת, ניסיון הבנייה של הצוות רחב יותר: לפני הגעתו לג'ורג'יה היזם ביצע במשך חמש עשרה שנים עשרה פרויקטי מגורים בטורקיה. התמחות החברה היא בניית בתים משותפים עם פוטנציאל השקעה והשכרה. כל השלבים, מפיתוח קונספט ארכיטקטוני ועד גימור סופי, מפוקחים בתוך החברה, מה שמונע פערים בין מסמכי התכנון לבין הבניין המוגמר. Batumi Villas שמה דגש על חומרים עמידים בפני שחיקה, פתרונות הנדסה מודרניים והתאמה לתנאי אקלים נופש. החברה מעניקה אחריות נוספת על ריהוט וציוד, ומקבעת את כל ההתחייבויות במסמכים רשמיים. מסירת Comfort Houses מתוכננת לרבעון השני של שנת 2027.