Belvedere Villas Batumi

Belvedere Villas Batumi הוא מתחם כפרי של וילות יוקרה המגשים את רעיון המחיה האקולוגית בסביבה טבעית. הפרויקט משלב את נוחות הרמה העירונית עם השלווה של האזור הכפרי. בין הסיבות המרכזיות לשקול את הפרויקט: מצב אקולוגי מצוין בכפר אורטבטומי, 15 דקות נסיעה בלבד למרכז בתומי, נוף הרים ציורי מהחלונות, מערכת אבטחה רב-מפלסית, ארכיטקטורה מחושבת תוך שימוש בחומרים איכותיים, אפשרויות גמישות לגימור מלא, תכנון רציונלי של החללים, מתחם משחקים לילדים וכן מוניטין היזם האחראי לאיכות הביצוע.

המתחם מאפשר לשלב את הפרטיות של בית כפרי עם נגישות לתשתית העירונית. מיקום בכפר אורטבטומי מבטיח אוויר נקי וקצב חיים רגוע, כאשר הנסיעה למרכז בתומי אורכת כרבע שעה. לכל אחת מ-23 הווילות חלקת אדמה משלה בשטח מאובטח של 1.05 הקטר. הארכיטקטורה בסגנון מודרני מינימליסטי מתווספת בזיגוג פנורמי במסגרות שחורות, החושף נופי הרים וממלא את הפנים באור. הקונים יכולים לבחור את מידת המוכנות של הדיור: מ"מעטפת לבנה" בסיסית ועד גימור מלא "מפתח ביד". גובה תקרה של 3.2 מ' מוסיף נפח ואוויר לחללים הפנימיים.

המתחם הוקם ביישוב אורטבטומי, המשתייך מנהלית לעיריית בתומי. שטח הפרויקט מרוחק מצירי תנועה ראשיים, מה שמבטיח שקט והיעדר זיהום אוויר. המרחק לחוף הים השחור ולחוף העירוני המסודר הוא כ-5 ק"מ, הנסיעה אורכת כ-10 דקות. הקרבה לבתומי (15 דקות נסיעה) מאפשרת שימוש בכל התשתית העירונית: מרכזי קניות, מוסדות רפואה, מוסדות חינוך ומקומות בילוי. קואורדינטות הנכס — 41.6408° צפון, 41.7250° מזרח.

אורטבטומי הוא אזור הנשלט על ידי בנייה נמוכה ושפע של ירק. האזור הקרוב מאופיין בטופוגרפיה גבעתית, היוצרת נוף מרשים סביב המתחם. במרחק של כ-20 דקות נסיעה נמצא הגן הבוטני המפורסם של בתומי — אחד הגדולים בחוף הים השחור עם אוסף צמחים ייחודי מכל העולם. רצועת החוף נמצאת במרחק נסיעה של 10 דקות. האזור מושך את אלה שמעריכים אורח חיים רגוע הרחק מרעש התיירות, אך לא רוצים לאבד את הקשר עם הדינמיקה של עיר החוף.

רשת הכבישים מאפשרת יציאה מהירה מהיישוב והגעה לנקודות מפתח בבתומי. הדרך הראשית לעיר עוברת בכביש אספלט, זמן הנסיעה — 15 דקות. חוף הים עם חוף עירוני ניתן להשגה תוך 10 דקות. הנסיעה לגן הבוטני אורכת כ-20 דקות ברכב. נמל התעופה הבינלאומי של בתומי נמצא במרחק חצי שעה נסיעה — המסלול נוח ואינו כרוך בחציית פקקי תנועה עמוסים. רכב פרטי הוא אמצעי התחבורה העיקרי עבור התושבים, מה שמתאפשר הודות לחניון עילי בשטח המתחם.

המתחם כולל 23 וילות בגובה שתיים ושלוש קומות, הממוקמות על שטח של 1.05 הקטר. הפרויקט כפוף לפילוסופיה של מגורים ידידותיים לסביבה: בבנייה נעשה שימוש בחומרים אחראיים מבחינה אקולוגית, והמבנים עצמו נבנים בשיטת מסגרת מונוליטית עמידה בפני רעידות אדמה. המראה הארכיטקטוני נשמר בסגנון מודרני מאופק: לוחות חזית לבנים משתלבים עם לבנים דקורטיביות, זיגוג ויטראז' ופנורמי משולב במסגרות שחורות קפדניות. בבתים מרפסות צרפתיות ומרפסות זכוכית, וחלק מהמבנים כוללים גג ניצול עם אזור מנוחה. בשטח החצר הוקמה מרפסת עילית המעוטרת בסככות עץ; בשעות החשכה תאורה ארכיטקטונית מדגישה את קווי החזיתות.

החלל הפנימי של המתחם מאורגן כאזור פארק פרטי, סגור בפני זרים. מקום מרכזי בעיצוב תופסת חצר עם מתחם משחקים לילדים, שתוכנן בהתאם לדרישות הבטיחות. מרפסת עילית עם סככות מעץ טבעי משמשת מקום למנוחה ולמפגשים בלתי פורמליים של השכנים. השתילה כוללת שיחי נוי ומדשאות, היוצרים מעבר רך בין הארכיטקטורה לסביבה הטבעית. מערכת מעקב וידאו מכסה את כל השטח, ותאורה ארכיטקטונית חיצונית לא רק ממלאת תפקיד אסתטי, אלא גם מגבירה את הנוחות בתנועה בשעות הערב.

הווילות מועברות לבעלים במצב מושלם לחלוטין — הבנייה נמשכה מהרבעון השלישי של 2022 ועד לרבעון הראשון של 2024. הפרויקט כולל בתים משני סוגים: White House דו-קומתי ו-Olive House תלת-קומתי, השטחים נעים בין 152 ל-188 מ"ר. המחיר מתחיל מ-204,920 דולר, המחיר הספציפי תלוי בגודל, מספר הקומות ומיקום הווילה בתוך המתחם. אפשרויות הגימור מאפשרות לבחור ב"מעטפת לבנה" להשלמה עצמאית, "מעטפת ירוקה" עם מאפיינים טכניים משופרים או גימור מלא "מפתח ביד". נכון לרגע זה, הרוב המכריע של היחידות זמין לרכישה, רק וילה 1 נמכרה.

חברת הבנייה Belvedere Villas Batumi מתמקדת ביצירת כפרים סגורים יוקרתיים בסגנון אירופאי. התמחות היזם היא פרויקטים נמוכי קומה מסוג קוטג', כאשר כל יחידת נדל"ן מהווה בית נפרד עם חלקת אדמה. בנכסי היזם — פרויקט אחד שהושלם במגזר הנדל"ן למגורים. החברה דבקה בעקרונות של ביצוע איכותי בכל השלבים: מבחירת חומרים ועד ציוד הנדסי. מידע מפורט על התכנונים, המחירים העדכניים ותנאים מיוחדים לרכישת וילות במתחם Belvedere Villas Batumi מתפרסם באתר הרשמי של היזם.