Project 72

Project 72 — מתחם מגורים מודרני הנבנה באחד האזורים הדינמיים ביותר בבתומי. הפרויקט כולל בניין מונוליטי בן 12 קומות הכולל 82 דירות. הבנייה החלה ברבעון השני של 2024, והסתיימה מתוכננת לרבעון השני של 2026. העיצוב האדריכלי משלב גאומטריה מינימליסטית של החזיתות עם תוכניות פונקציונליות. המתחם מיועד לאוהבי הנוחות העירונית: המרחק לים הוא 450 מטרים בלבד, והתשתית המפותחת של רחוב שותא רוסתוולי מבטיחה נוחות בחיי היומיום. לקוחות מוצעים דירות בגימור ״מבנה גולמי שחור״ ו״מבנה גולמי לבן״, המאפשרים חופש בעיצוב פנים אישי.

היתרון המרכזי של Project 72 הוא הקרבה לחוף תוך שמירה על סביבה עירונית מלאה. המרחק לחוף עומד על כ-450 מטרים, המאפשר להגיע לים ברגל תוך דקות ספורות. טכנולוגיית בנייה מונוליטית מבטיחה עמידות ויציבות סייסמית של המבנה. יתרונות נוספים: מעלית נוסעים, חניון קרקעי וגובה תקרה של 3 מטרים היוצר תחושת מרחב. התשתיות כוללות גז, מים, חשמל וביוב. טווח שטחי הדירות — מ-31,1 עד 127,2 מ״ר — מכסה את צורכי הקטגוריות השונות של הרוכשים: מסטודיו ועד דירות משפחתיות מרווחות.

המתחם ממוקם בבתומי, ברחוב שותא רוסתוולי 72. זהו אזור בעל בנייה מבוססת וקצב חיים פעיל. רחוב רוסתוולי הוא אחד העורקים המרכזיים של העיר, המחבר את המרכז עם הרבעים הצפוניים. בהישג יד — חנויות, בתי מרקחת, סניפי בנקים ובתי אוכל. הקרבה לצירי תנועה ראשיים מבטיחה קישוריות מהירה לכל נקודה בבתומי, והקואורדינטות 41.8177°N, 41.7777°E ממקמות את המתחם באזור בעל נגישות תחבורתית מצוינת. האזור מתאים גם למגורי קבע וגם לרכישות השקעה.

סביבת Project 72 משלבת פנאי חופי ופונקציונליות עירונית. ברדיוס של קילומטר נמצאים שווקי מזון, סופרמרקטים, בתי ספר ומוסדות רפואיים. רצועת החוף עם חופים מסודרים, בתי קפה ואזורי טיול נמצאת במרחק של עד עשר דקות הליכה. בסמוך משתרע שדרות בתומי — פארק הידוע לאורך הים באורך של מספר קילומטרים. תשתית האזור מתפתחת ללא הרף: נפתחות נקודות מסחר חדשות ומתרחב מגזר השירותים. תושבי המתחם נהנים משכנות מאוזנת של רחובות מגורים שקטים ואזורים מסחריים תוססים.

רחוב שותא רוסתוולי מופעל על ידי מספר קווי תחבורה עירונית. תחנות האוטובוס ממוקמות בסמיכות למתחם, מה שמחבר אותו עם מרכז בתומי, תחנת הרכבת והתחנה המרכזית. הנסיעה לכיכר המרכזית אורכת כעשר עד חמש עשרה דקות. נמל התעופה הבין-לאומי של בתומי נמצא במרחק של כ-7 ק״מ, וניתן להגיע אליו ברכב או במונית תוך 15–20 דקות. רשת כבישים נוחה וקיום חניון קרקעי הופכים את המתחם לאטרקטיבי לבעלי רכב. נגישות רגלית לאתרים מרכזיים מפחיתה את הצורך בנסיעות תכופות.

Project 72 נבנה בטכנולוגיה מונוליטית המבטיחה חוזק ויציבות הבניין. בבניין מותקנת מעלית נוסעים אחת. גובה התקרות בדירות מגיע לשלושה מטרים, מה שמרחיב חזותית את החלל ומשפר את זרימת האוויר. הגימור מוצע בשתי אפשרויות: מבנה גולמי שחור ומבנה גולמי לבן — הרוכש מחליט באיזו רמת מוכנות נוח לו. שטחי הדירות נעים בין 31,1 ל-127,2 מ״ר, ובבניין יש 82 דירות. חבילת התשתיות כוללת גז, חשמל, מים וביוב מרכזי. סיום הבנייה מתוכנן לרבעון השני של 2026.

שטח החצר של Project 72 מאורגן בהתאם לצרכי הדיירים העתידיים. הפרויקט כולל חניון קרקעי לרכבים. הגישות לבניין ואזורי השימוש הציבורי יקבלו ריצוף קשיח ושתילה ירוקה. קבוצת הכניסה מעוצבת בדגש על אסתטיקה מודרנית ופונקציונליות. פתרון הנוף מכוון לעיצוב מינימליסטי שאינו דורש תחזוקה מורכבת. קרבת שדרות בתומי והפארקים לאורך החוף מפצה על היעדר פיתוח שטח נרחב משלו: התושבים זוכים לגישה לאזור הפנאי הטוב בעיר במרחק דקות ספורות.

מכירת הדירות ב-Project 72 פתוחה ישירות מהיזם. סטטוס הנכס — ״בבנייה״, סיום העבודה צפוי ברבעון השני של 2026. בשלב הנוכחי זמין כל מאגר 82 הדירות בשטחים מ-31,1 עד 127,2 מ״ר. מחיר ההתחלה עומד על 114,480 יחידות מטבע. לרוכשים מוצעים תנאי רכישה גמישים: אפשרות לתשלומים בתקופת הבנייה עם תשלום אחרון בעת מסירת הבית. אין דירות נופש במתחם — כל היחידות הן דירות מגורים. העסקאות מתבצעות בהתאם לחקיקה הגאורגית.

את הבנייה של המתחם מובילה חברת Capital City Group. היזם מיישם את הפרויקט ברחוב שותא רוסתוולי 72, תוך הסתמכות על טכנולוגיה מונוליטית ופתרונות הנדסיים מודרניים. מועדי המסירה — הרבעון השני של 2026 — משקפים גישה שיטתית לביצוע. Capital City Group מציבה עצמה כשחקנית בשוק הנדל״ן למגורים בבתומי, המתמקדת ביצירת דיור איכותי במיקומים נוחים. מתחם Project 72 ממשיך את קו הפרויקטים של היזם, המשלבים מדיניות מחירים סבירה עם פתרונות תכנון מחושבים ותשתיות אמינות.