Comfort Building Ul Parnavaz Mepe 65

מתחם המגורים ברחוב פרנבז מפה 65 הוא פרויקט אדריכלי מודרני הממוקם באזור החוף של בתומי. הבניין משלב תכנית מבנית מחושבת עם פתרון חזית אקספרסיבי, ויוצר מראה אחיד התואם את הסטנדרטים של בניית נופש. הבניין בן שמונה קומות מיועד ל-46 דירות, מה שמבטיח אווירה אינטימית ונוחות מגורים. בתכנון הוקדשה תשומת לב מיוחדת לציוד ההנדסי: יושמו טכנולוגיית בנייה מונוליטית-מסגרת, בידוד אקוסטי משופר ומערכות חלונות חוסכות אנרגיה. שטחים מסחריים בקומת הקרקע משלימים את פונקציית המגורים ויוצרים סביבה מאוזנת לחיי יומיום במרחק דקות ספורות מהים.

יתרונות המפתח של המתחם מעצבים את האטרקטיביות שלו הן למגורי קבע והן להשקעה. 46 דירות בלבד מבטיחות פרטיות וצפיפות אכלוס נמוכה. גובה התקרות מגיע לשלושה מטרים, מה שמרחיב ויזואלית את החלל ומשפר את חילוף האוויר. החזיתות מתאפיינות בגאומטריה מאופקת ואסתטיקה מודרנית. רשתות ההנדסה הפנימיות מחוברות במלואן, כולל אספקת מים, חשמל וביוב. מעליות שקטות, גישה נטולת מחסומים לדיירים מוגבלי תנועה, מעקב וידאו 24/7 וחצר מטופחת משלימים את רשימת היתרונות. גינון נוף, קבוצת כניסה מסוגננת ותאורה רב-מפלסית משלימים את מראה הפרויקט. גמישות פיננסית מובטחת באמצעות תוכניות משכנתא מבנק TBC.

המתחם ממוקם בבתומי בכתובת רחוב פרנבז מפה 65 — באזור עם סביבה עירונית מפותחת וגישה נוחה לנקודות המפתח של עיר הנופש. קואורדינטות המגרש — 41.6477° צפון ו-41.6366° מזרח — מגדירות את מיקומו בקרבת חוף הים השחור. המרחק לטיילת נמדד במאות מטרים, מה שמאפשר טיולים רגליים לים ללא צורך בתחבורה. המיקום משלב קרבה לאזורי בילוי טבעיים עם השתלבות במרקם העירוני: בקרבת מקום מרוכזים מוסדות מסחר, הסעדה ושירותים. המגרש מתאפיין בנגישות תחבורתית טובה ובקשר לצירי התנועה הראשיים של בתומי.

הסביבה סביב המתחם עשירה במוסדות ביקוש יומיומי ובמרכיבי תשתית נופש. במרחק הליכה — חנויות מכולת, בתי קפה, בתי מרקחת וסניפי בנקים. קומת הקרקע של הבניין עצמו מוקדשת לשטחים מסחריים: מתוכננים בה מינימרקט, בית קפה, סטודיו ליוגה ושירותים נוספים היוצרים מערכת אקולוגית עצמאית בתוך הבניין. ברדיוס של דקות הליכה ספורות נמצאות תחנות תחבורה ציבורית עם רשת מסלולים מסועפת. אזור פארק וגנים מטופחים בקרבת מקום יוצרים אפשרויות לטיולים ומנוחה. נמל הים של בתומי — ציון דרך מוכר של האזור — נמצא במרחק של פחות מקילומטר, ומוסיף למיקום משמעות לוגיסטית וויזואלית.

נגישות התחבורה של המתחם בנויה סביב רשת מסועפת של קווים עירוניים. תחנת האוטובוס הקרובה ביותר נמצאת במרחק 135 מטרים, במרווח של כ-11 דקות מסתובבים אוטובוסים מס' 1, 3, 4, 7, 9, 10, 10א, 11, 13, 15 ומונית שירות מס' 25א. תדירות זו מאפשרת תכנון גמיש של נסיעות במהלך היום. נמל הים של בתומי, צומת תחבורה ולוגיסטיקה משמעותי, נמצא במרחק 740 מטרים. לתחנת הרכבל "ארגו" ולתחנת האוטובוסים הישנה — כ-13–15 דקות נסיעה. מסוף האוטובוסים "מטרו" לקווים בין-עירוניים ממוקם במרחק שלושה קילומטרים. תחנות הרכבת "בתומי מרכז" ו"בתומי נוסעים" נמצאות במרחק עשר דקות נסיעה ברכב. נמל התעופה הבינלאומי "צ'ורוח" — במרחק פחות מעשרים דקות נסיעה, דבר הנוחה לנסיעות עסקים ותיירות.

הבניין בן שמונה קומות נבנה בטכנולוגיה מונוליטית-מסגרת, המבטיחה חוזק מבני ועמידות סיסמית. הקירות החיצוניים מבוצעים באמצעות חומרים חסכוניים באנרגיה, השומרים על חום בחורף וקרירות בקיץ. גובה התקרות בדירות הוא 2.9 מטרים, מה שבשילוב עם זיגוג רחב ממדים יוצר תחושת מרחב וממלא את החללים באור טבעי. מחיצות פנים מותקנות לפי התכנון המאושר, החלוקה לאזורים מחושבת ללא חללי מעבר מיותרים. הבניין מצויד במעליות נוסעים בעלות רמת רעש נמוכה ומותאם לגישה של דיירים מוגבלי תנועה. חניון תת-קרקעי לתשעה מקומות חניה פותר את סוגיית אחסון הרכבים. תשתיות ההנדסה — חשמל, אספקת מים, ביוב — מחוברות במלואן לכל חלל.

שטח החצר מאורגן על פי עקרון של חלוקה תפקודית ברורה. שבילי הולכי רגל נסללו תוך התחשבות במסלולי התנועה הטבעיים של הדיירים, אזורי מנוחה מפוזרים באופן שווה בשטח. אלמנטים ארכיטקטוניים קטנים מוצבים תוך שמירה על איזון חזותי. הגינון הוא בעל אופי שיטתי: נטועים עצים בעלי צפיפות צמרת גבוהה, שיחים בגבהים שונים וערוגות פורחות. הצמחייה לא רק מעצבת את אסתטיקת החצר אלא גם מבצעת פונקציות סניטריות — עוצרת אבק, מווסתת מיקרו-אקלים ומפחיתה התחממות משטחים בעונה החמה. תכנית התנועה מפרידה בין זרמי הולכי רגל ורכב: דרכי הגישה ממוקמות מחוץ לאזורי הבילוי. מעקב וידאו 24/7 מבטיח ביטחון מבלי לחדור לקצב החיים היומיומי.

במתחם מוצעת היצע מוגבל של 46 דירות. לקונים עומדות לבחירה סטודיו מ-31 מ"ר, וכן דירות שתיים ושלושה חדרים בשטח של 45 עד 181 מ"ר. התכנונים רציונליים: כוללים חדרי שינה נפרדים, מטבח-סלון מוגדר, אזורי אחסון וחדרי רחצה מלאים. הדירות נמסרות במצב "שלד שחור": ריצוף מלט מיושר, קירות מיושרים, מחיצות מותקנות, קווי חשמל, אספקת מים וביוב מחוברים. הכנה כזו מעניקה לבעלים חופש בחירת חומרים וסגנון גימור. מרפסות פתוחות בקומות העליונות חושפות נופים פנורמיים של העיר. מימון אפשרי באמצעות כספים עצמיים או תוכניות משכנתא של TBC Bank. מומחי מחלקת המכירות מייעצים בהיבטים משפטיים ופיננסיים של העסקה. הבנייה תסתיים ברבעון הראשון של 2028.

Comfort Building — חברת יזמות נדל"ן הבונה את המוניטין שלה על שילוב של אדריכלות אקספרסיבית ופתרונות מבניים רציונליים. הגישה של היזם מבוססת על ניתוח ביקוש שוק ותרחישי שימוש: כל פרויקט מתוכנן לשימוש ארוך טווח ואינטנסיבי מבלי לאבד איכויות תפקודיות. בתיק העבודות של החברה שולטים פורמטים המכוונים לביקוש יציב וגמישות של תצורות תכנון. תהליכי הבנייה נשענים על שיטות חישוב ובקרת איכות מודרניות. בתכנון נלקחים בחשבון עומסים, דרישות לחסכון באנרגיה, פרמטרים של בידוד אקוסטי ויציבות הנדסית. החזיתות נשמרות בסגנון מאופק עם דגש על גאומטריה, פרופורציות וחומרים עמידים. האסטרטגיה של היזם מכוונת ליצירת נדל"ן השומר על רלוונטיות ללא קשר לתנודות השוק ולשינוי מגמות תכנון עירוני.