Boulevard Residence

במרחק שלוש מאות מטרים מהים, במפגש בין הדינמיקה העירונית לשקט הנופש, מוקם Boulevard Residence — פרויקט למי שמחפש דיור במרכז העניינים או נכס מניב באזור החוף. שני מבנים בגובה משתנה יוצרים הרכב מינימליסטי המותאם לקצב של השדרה החדשה. לרשות התושבים — אזור מסחרי פרטי בקומות הקרקע, חצר פנימית מטופחת ותשתיות מפותחות של השכונה המבוססת. העיצוב האדריכלי של המתחם משלב אסתטיקה אירופאית עם פרקטיות: תכנוני דירות מחושבים, חומרים חסכוניים באנרגיה ואמינות של שלד מונוליטי. הבנייה מבוצעת על ידי חברה מנוסה עם תיק פרויקטים שהושלמו בבטומי.

Boulevard Residence מחבר בין מה שלעתים רחוקות נמצא יחד: קרבה הליכה לחוף וסביבה עירונית מלאה. רק 300 מטרים מפרידים בין התושבים לקו החוף עם הטיילת ואזורי הבילוי. שני מבנים — בני 9 ו-12 קומות — יוצרים מתחם מגורים אינטימי, שבו לכל בית אופי משלו אך כולם מאוחדים תחת קונספט אדריכלי אחד. זיגוג פנורמי פותח מהדירות נופי ים והרים. הבלוק המסחרי הפרטי מונע את הצורך לנסוע לקניות יומיומיות. טכנולוגיית שלד מונוליטי מבטיחה עמידות בפני עומסים סייסמיים, וגימור איכותי מסוג 'שלד ירוק' מקצץ בהוצאות על הבאת הדירה למצב מגורים.

המתחם ממוקם ברחוב גריגול לורטקיפנידזה 6א — בסמיכות ישירה לשדרה החדשה, אחד מצירי הפנאי המרכזיים של בטומי. האזור משלב רגיעה נופשית עם תשתית עירונית עשירה. במרחק הליכה — חנויות מכולת, בתי קפה עם מטבח גאורגי ואירופאי, בתי מרקחת וסניפי בנקים. עד הים והחוף המסודר — כחמש דקות הליכה בנחת. כיכר אירופה והמרכז ההיסטורי נמצאים בטווח נסיעה של עשרים דקות, ונמל התעופה הבינלאומי — במרחק עשר דקות ברכב באותו רחוב לורטקיפנידזה. השטחים הירוקים של השדרה החדשה יוצרים מיקרו-אקלים נעים ומזמינים לטיולי ערב.

השדרה החדשה, שלידה ממוקם המתחם, היא טיילת ירוקה ארוכה עם שבילי אופניים, מזרקות ואזורי מנוחה, שהפכה למוקד משיכה לתושבים ולתיירים. בסביבה פועלים סופרמרקטים, מרכזים רפואיים פרטיים, מוסדות חינוך ומועדוני ספורט. שוק עם תוצרת מקומית וירקות טריים — במרחק דקות ספורות בנסיעה. לחובבי פעילות גופנית זמינים מגרשי טניס וחדרי כושר. רצועת החוף באזור זה — רחבה, עם חלוקי נחל, כסאות נוח ובתי קפה על שפת המים. בעונת הקיץ פורחים כאן חיי תרבות: קונצרטים, מופעי רחוב ופסטיבלים קולינריים. יחד עם זאת, שכונות המגורים שומרות על שקט מספיק כדי שהרעש לא יפריע לשגרת חיי התושבים.

נגישות התחבורה של Boulevard Residence בנויה סביב רחוב גריגול לורטקיפנידזה, המקשר ישירות את האזור עם מרכז בטומי וצירי היציאה. תחנות האוטובוסים העירוניים והמוניות השיתופיות נמצאות במרחק שתיים-שלוש דקות הליכה מהמתחם; מכאן אפשר להגיע ללא החלפות לגן הבוטני, לתחנת הרכבת ולשכונות המגורים. נמל התעופה הבינלאומי של בטומי נמצא במרחק נסיעה של כעשר דקות ברכב. החוף והטיילת — במרחק הליכה, וכך גם התחנה התחתונה של הרכבל המוביל לנקודות תצפית. כיכר אירופה עם המסעדות ומונומנטים האדריכליים שלה נמצאת במרחק עשרים דקות נסיעה. רשת הרחובות המתוכננת ממזערת פקקים גם בשיא עונת התיירות.

שני מבני Boulevard Residence — בן 9 ו-12 קומות — מוקמים בטכנולוגיית שלד מונוליטי, המבטיחה מרווח בטיחות סייסמי גבוה. העיצוב האדריכלי נוטה למינימליזם אירופאי עם נגיעות אסתטיקת לופט: לבני קלינקר אדומות בחזיתות מנוגדות לפנלים שחורים דקורטיביים, וזיגוג רציף במסגרות אלומיניום כהות מדגיש את הקפדנות הגיאומטרית. מרפסות פתוחות עם מעקות מחושלים מוסיפות קצב וקלילות. בפנים נעשה שימוש בחומרים חסכוניים באנרגיה השומרים על קרירות בקיץ וחום בחודשי החורף. הקומות הראשונות מיועדות למסחר — חנויות ושירותים עם חלונות ראווה גבוהים ותקרות מוגבהות. מערכות ההנדסה כוללות אספקת גז, חימום מרכזי, מים וביוב עם חלוקה לדירות.

החצר הפנימית של Boulevard Residence מעוצבת כמרחב פרטי, מוגן מהמולת העיר. אדריכלי הנוף תכננו נטיעות ירוקות של שיחים ירוקי-עד ועצים המותאמים לאקלים החופי, כמו גם מדשאות פתוחות למנוחה. שבילי הולכי רגל מרוצפים מחברים בין הכניסות לאזורי הפנאי. לילדים הוקם מתחם משחקים עם ריצוף בטיחותי, למבוגרים — אזור כושר חיצוני וספסלים בצל העצים. חניון קרקעי מאורגן סביב היקף המגרש ואינו פולש לאזור הטיול. בערב מוארת החצר במערכת תאורת נוף המדגישה את אדריכלות הבניינים ויוצרת אווירה אינטימית.

במתחם 168 דירות: סטודיואים קומפקטיים, דירות 1 ו-2 חדרים בשטח של 31,8 עד 59,6 מ"ר. גובה תקרה של 2.85 מטרים מעניק תחושת מרווח גם בחללים קטנים. בכל דירה זיגוג פנורמי: הנופים נפתחים לים או לנוף ההרים. התכנונים רציונליים ואינם כוללים מסדרונות מיותרים. הדירות נמסרות לרוכשים במצב 'שלד ירוק', הכולל: חלוקת חשמל, גז, מים וביוב, הנחת כבל אינטרנט, דלת כניסה ודלתות מרפסת, חלונות אלומיניום-פלסטיק, מחיצות פנימיות מטויחות ותקרות מתיחה. רמת מוכנות זו מאפשרת להתחיל בגימור הסופי ללא עבודות הריסה.

את הפרויקט מובילה חברת G2 Development — שחקנית בשוק הנדל"ן למגורים בבטומי עם תיק של יותר משלושה פרויקטים שהושלמו. היזם פועל על פי הדרישות הרגולטוריות של גאורגיה ומתבסס על פרקטיקות עולמיות עדכניות בתחום בניית הדיור, תוך יישום פתרונות חסכוניים באנרגיה וגישות אדריכליות מודרניות. התמחות החברה היא בניית מתחמי מגורים באזור החוף של בטומי, מה שמאפשר לה להתחשב במאפייני האקלים האזוריים: לחות גבוהה, תנודות טמפרטורה וסיכונים סייסמיים. תנאי רכישה מפורטים, מחירים עדכניים ותכניות דירות מוצגים באתר הרשמי של G2 Development.