K4 Residence

K4 Residence הוא מתחם מגורים בן שמונה קומות בבתומי, הנבנה בטכנולוגיית בנייה מונוליתית-שלדית. הפרויקט ממוקם ברחוב דויד קלדיאשווילי, במרחק חמש מאות מטרים מקו החוף, ומשלב דינמיקה עירונית עם קרבה לתשתיות חוף. בבניין 30 דירות עם גובה תקרה של 3 מטרים, וכן חניון תת-קרקעי ועילי ל-19 מקומות חנייה. הבנייה החלה בתחילת 2025, והסיום מתוכנן לרבעון הרביעי של 2026. למכירה מוצעות יחידות בשטח של 35 עד 104 מ״ר, הזמינות במצב ״שלד לבן״ או עם גימור ״מסירת מפתח״.

היתרון המרכזי של K4 Residence הוא האיזון בין המיקום לאיכות הבנייה. המרחק לים הוא 500 מטרים בלבד, כך שניתן להגיע לחוף ברגל תוך דקות ספורות. המבנה המונוליתי-שלדי מבטיח אמינות ועמידות בפני רעידות אדמה, ותקרות בגובה 3 מטרים מוסיפות אוויר ואור לכל דירה. המתחם מחובר לגז ומצויד בכל תשתיות התקשורת המרכזיות, ומציע שני פורמטים של גימור — מחופש תכנוני ב״שלד לבן״ ועד דיור מוכן ״מסירת מפתח״. קיומו של חניון תת-קרקעי ועילי פותר את בעיית אחסון הרכב בסביבה עירונית צפופה.

K4 Residence נמצא בבתומי, בכתובת רחוב דויד קלדיאשווילי 4. קואורדינטות המיקום: 41.6503° צפון ו-41.6328° מזרח. זהו אזור עם בנייה מגורים מבוססת, שבו מתקיימות לצד בתים נמוכים גם בנייה חדשה מודרנית. המרחק לקו החוף של הים השחור עומד על כ-500 מטרים — הליכה של לא יותר מ-7–10 דקות. בסמוך עוברים צירי תנועה מרכזיים המחברים למרכז בתומי, לתחנת הרכבת ולנמל התעופה. תשתיות השכונה כוללות חנויות מכולת, בתי מרקחת, בתי קפה ותחנות תחבורה ציבורית במרחק הליכה.

הסביבה של K4 Residence יוצרת מרחב מחיה נוח לחיי היומיום. במרחק דקות הליכה ספורות נמצאים סופרמרקטים, מאפיות, סניפי בנקים ומסעדות קטנות עם מטבח גאורגי ואירופאי. רצועת החוף עם בתי הקפה ואזורי המנוחה נמצאת במרחק חצי קילומטר מהבית. בסביבה הקרובה — הן בנייה בתומית קלאסית עם חצרות פרטיות והן פרויקטים חדשים. בתי ספר וגני ילדים נמצאים גם הם במרחק הליכה, מה שהופך את המיקום לנוח למשפחות עם ילדים. אזורים ירוקים וגינות משלימים את אופי השכונה.

הנגישות התחבורתית של K4 Residence מובטחת הודות לקרבה לרחוב דויד קלדיאשווילי, בו פועלים מוניות שירות ואוטובוסים המחברים את השכונה למרכז בתומי. תחנות התחבורה הציבורית נמצאות במרחק דקות הליכה מהבית. לתחנת הרכבת של בתומי ניתן להגיע תוך 10–15 דקות ברכב, ולנמל התעופה הבינלאומי — בערך באותו זמן. רשת הכבישים המפותחת מאפשרת יציאה מהירה לשדרות העירוניות המרכזיות. לבעלי רכב פרטי יש חניון ל-19 מקומות במתחם, דבר חשוב במיוחד בעונת התיירות העמוסה.

מתחם המגורים K4 Residence הוא בניין בן שמונה קומות, שנבנה בטכנולוגיה מונוליתית-שלדית — שיטה מודרנית המבטיחה חוזק ועמידות. בבניין מותקן מעלית, וכל תשתיות ההנדסה מחוברות: גז, חשמל, מים וביוב. הדירות משתנות בשטחן בין 35.25 ל-104.07 מ״ר, מה שמאפשר לבחור אופציה הן למטרות השקעה והן למגורי קבע. גובה התקרה הוא 3 מטרים, היוצר תחושת מרחב. הפרויקט מציע גם אפשרויות גימור גמישות: ממצב בסיסי של ״שלד לבן״ ועד גימור מלא ״מסירת מפתח״.

שטח החצר של K4 Residence מאורגן בהתחשב בנוחות הדיירים העתידיים. תכנון הגינון כולל סידור דרכי גישה, שבילים להולכי רגל ואזורים ירוקים סביב הבניין. החניון התת-קרקעי והעילי מכיל בסך הכל 19 רכבים, מה שמפנה את החצר מחנייה כאוטית. שטח המתחם מתוכנן כמרחב סגור, בו התושבים יכולים לנוח מבלי לצאת מתחומי הבניין. שתילה בצמחים רב-שנתיים האופייניים לאקלים של הים השחור תשלים את המראה האדריכלי של הבניין ותיצור מיקרו-אקלים נעים בימי הקיץ החמים.

מכירת הדירות ב-K4 Residence כבר החלה. המחיר ההתחלתי של יחידה עומד על 98,600 דולר אמריקאי. בסך הכל במתחם 30 דירות בתכנונים ובשטחים שונים — מסטודיואים קומפקטיים ועד דירות מרווחות בשטח של מעל 100 מ״ר. הקונים יכולים לבחור נכס הן עם גימור בסיסי ״שלד לבן״ והן עם גימור מלא ״מסירת מפתח״. הבנייה מתבצעת מהרבעון הראשון של 2025, ומסירת המפתחות מתוכננת לסוף 2026. היזם מציע תנאי עסקה שקופים וליווי בכל שלבי רכישת הנדל״ן.

את בניית K4 Residence מובילה חברת House on Kldiashvili — יזמית ששמה קשור ישירות למיקום הפרויקט ברחוב דויד קלדיאשווילי. היזם מבצע את הפרויקט בהתאם לתקנים המקובלים ומפעיל טכנולוגיית בנייה מונוליתית-שלדית, שהוכיחה עצמה באזורים פעילים סייסמית. מסירת הבניין מתוכננת לרבעון הרביעי של 2026. החברה מתמקדת ביצירת דיור איכותי באזורים מבוקשים של בתומי, תוך שילוב פתרונות הנדסיים מודרניים עם תכנונים מחושבים ותנאים נוחים לדיירים העתידיים.