Complex Del Mar

Complex Del Mar — מתחם מגורים מודרני על חוף הים השחור, הממוקם באזור זליוני מיס (הכף הירוק). הפרויקט כולל שני בניינים בני אחת-עשרה קומות, המשתלבים בהרמוניה בנוף הסובטרופי. במרחק מאה מטרים בלבד מהמתחם מתחיל חוף הים, ומחלונות דירות רבות נשקף נוף פנורמי אל פני המים. הארכיטקטורה של הבניינים תוכננה כך שתנצל את האור הטבעי בצורה מיטבית ותדגיש את הקרבה לטבע. המתחם מתאים הן למגורי קבע והן לנופש עונתי.

היתרון המרכזי של Del Mar הוא המיקום באחת הפינות הציוריות ביותר של חופי בטומי, במרחק מאה מטרים בלבד מהחוף. המתחם מציע שתי יציאות ישירות לים, מה שחוסך מהתושבים את הצורך לחפש דרכים חלופיות. התשתית המחושבת כוללת מרכז כושר, אזור ספא, מכון יופי, מסעדה וחנות — כל מה שצוי נמצא ממש בשטח. גובה תקרות של שלושה מטרים מעניק לחללים אווריריות ומרווחיות, וטכנולוגיית הבנייה המונוליטית-שלד מבטיחה עמידות לאורך זמן. הפרויקט נמסר חלקית: בלוק A הושלם במלואו, בלוק B נמצא בשלבי הבנייה הסופיים.

המתחם ממוקם באזור החוף של זליוני מיס (הכף הירוק), כעשרה קילומטרים ממרכז בטומי. אזור זה מתאפיין באקלים סובטרופי נוח ובצמחייה עשירה היוצרת תחושה של אתר נופש מבודד. המרחק לגן הבוטני של בטומי הוא שמונה מאות מטרים — טיול רגלי של לא יותר מעשר דקות. בסמוך זורם נהר ההרים צ'אקבי, שמימיו הצלולים מוסיפים רעננות לאווירה. המקום אידיאלי למי שמעריך שקט וקצב חיים רגוע הרחק מהמולת העיר, אך רוצה להישאר מחובר לציביליזציה.

זליוני מיס (הכף הירוק) הוא אזור נופש מוכר עם תשתיות מתפתחות. במרחק הליכה מהמתחם נמצאות חנויות מכולת, בתי מרקחת ובתי קפה. רצועת החוף כאן רחבה, עם כיסוי חצץ, והים נקי וצלול. הגן הבוטני השכן הוא אחת מאטרקציות המפתח של האזור, שבו מרוכזים מיני צמחים נדירים מכל רחבי העולם. נהר ההרים צ'אקבי המקיף את האזור יוצר אזור מנוחה טבעי עם גדות ציוריות. האזור מתאים היטב לטיולים רגליים, ריצות ורכיבות אופניים.

הקשר בין המתחם למרכז בטומי מתאפשר באמצעות קווי אוטובוס סדירים. תחנת התחבורה הציבורית נמצאת במרחק הליכה, וזמן הנסיעה למרכז העיר הוא כעשרים דקות. לבעלי רכב פרטי מסופקים חניונים תת-קרקעיים ועיליים. הכבישים הראשיים מאפשרים הגעה מהירה לנמל התעופה הבינלאומי של בטומי ולתחנת הרכבת. מוניות באזור זמינות גם הן ללא המתנה ממושכת. הצירוף התחבורתי הנוח הופך את המתחם לאטרקטיבי גם למי שמתכנן נסיעות סדירות לעיר.

Complex Del Mar מורכב משני בניינים בני אחת-עשרה קומות שהוקמו בטכנולוגיה מונוליטית-שלד. כל בלוק מצויד במעלית נוסעים, ובקומת הקרקע ממוקמים חללים מסחריים. החצר מעוטרת בצמחי נוי המדגישים את האווירה של אתר נופש דרומי. בין המאפיינים הבולטים כדאי לציין שתי יציאות ישירות לים — יתרון נדיר עבור מתחמי מגורים באזור החוף. המערכות ההנדסיות כוללות גז, מים, חשמל, ביוב מרכזי, כמו גם חימום ומיזוג אוויר. מעקב וידאו 24/7 מבטיח את ביטחון התושבים.

החצר של Del Mar תוכננה בהתחשב באקלים הסובטרופי המקומי. החלל הפתוח בין הבניינים מעוטר בצמחי נוי העמידים לאקלים הלח והחם של החוף. עיצוב הנוף משלב שיחים ירוקי-עד, דקלים וצמחים רב-שנתיים פורחים, היוצרים אפקט של גן פורח לאורך כל השנה. שבילי ההליכה מרוצפים באריחים ומובילים אל הים. הוקמו אזורי מנוחה עם ספסלים וסוככים, שבהם התושבים יכולים לשהות באוויר הצח. השטח מואר בשעות הערב, מה שהופך את ההליכות לנעימות ובטוחות.

במתחם מוצגות דירות בתכנון חופשי בשטחים הנעים בין עשרים וחמש לשישים מטרים רבועים. גובה התקרות מגיע לשלושה מטרים, מה שמרחיב ויזואלית את חלל המגורים. הקונים יכולים לבחור באחת מאפשרויות הגימור: מבנה גולמי לבן, מבנה גולמי שחור, או גימור מלא בסגנון אירופי בעיצוב סטנדרטי או אישי. היזם מציע תשלומים פנימיים ללא ריבית. למשקיעים זמינים שירותי השכרה המאפשרים קבלת הכנסה יציבה מהשכרת הדירות. בניית המתחם הושלמה בשנת 2022, בלוק B מתוכנן להימסר ברבעון הרביעי של 2026.

הפרויקט מבוצע על ידי חברת LTD Marvel — יזם בעל מוניטין בשוק הנדל"ן של גאורגיה. החברה מתמחה בבניית מתחמי מגורים באזור החוף, תוך הקפדה מיוחדת על איכות הבנייה ועמידה בלוחות הזמנים. בלוק A של מתחם Del Mar כבר נמסר לשימוש ונמכר במלואו, מה שמאשר את אמינות היזם. בבנייה נעשה שימוש בחומרים מודרניים ובטכנולוגיה מונוליטית-שלד המבטיחה עמידות סיסמית של המבנים. היזם מציע ללקוחות תנאי תשלום גמישים ומנגנון עסקאות שקוף.