Black Sea Residence

Black Sea Residence — מתחם מגורים בן שתים־עשרה קומות, הממוקם בגוניו, במרחק 200 מטרים בלבד מחוף הים השחור. הבניין משלב מבנה מונוליטי-שלדי עם חזית אקספרסיבית המעוטרת בלבנים וזיגוג ויטראז'. המראה האדריכלי של המתחם משתלב באופן אורגני בנוף ההררי הסובב, ותכניות מחושבות היטב וחומרים איכותיים יוצרים רמת נוחות יומיומית נאותה. סך הכל בבניין 66 דירות — החל מסטודיואים קומפקטיים ועד דירות מרווחות בנות שני חדרים בשטח של עד 148 מ"ר.

היתרון המרכזי של Black Sea Residence הוא הקרבה לים: החוף נמצא במרחק שלוש דקות הליכה. הדיירים נהנים מנופים פנורמיים של החוף והרים הודות לשטח הזיגוג המוגדל ולמרפסות הפתוחות. המתחם מצויד בתשתית משלו: בריכת שחייה, חדר כושר, בית קפה-קוורקינג, חצר סגורה ומטופחת עם אזורי מנוחה. יושמו פתרונות הנדסיים מתקדמים, הבית מחובר לגז, לחשמל, למים, ומערכת ביוב עצמאית מסופקת. מעלית Fuji מהירה, חניון קרקעי, אבטחה 24/7 ומצלמות במעגל סגור משלימים את רשימת היתרונות.

המתחם נבנה באזור אקולוגי נוח של גוניו, בכתובת: סמטה 6 של אנדריאס הקדוש (צמינדה אנדריה פירוולצודבולי), 3. חלק חוף זה מתאפיין בים נקי במיוחד ובקו חוף רחב. קרבת ההרים יוצרת מיקרו-אקלים מיוחד: טמפרטורת האוויר כאן לרוב גבוהה בכמה מעלות מזו שבבתומי עצמה. המרחק לטיילת ולחופים המסודרים אינו עולה על שלוש דקות הליכה. האזור נבנה באופן פעיל, רוכש מראה מודרני, תוך שמירה על אווירה של כפר חוף שליו.

גוניו הוא אחד מאזורי החוף המבטיחים ביותר של אגלומרציית בתומי, הידוע במורשת ההיסטורית ובאטרקציות הטבעיות שלו. במרחק הליכה מהמתחם — מבצר גוניו-אפסארוס המפורסם, המתוארך לתקופה העתיקה, כמו גם גבעות ירוקות ציוריות האידיאליות לטיולי הליכה. בקרבת מקום פועלות חנויות מכולת, בתי קפה, בתי מרקחת ומסעדות משפחתיות קטנות המגישות מטבח אג'רי. רצועת החוף כאן מרווחת יותר ופחות צפופה בהשוואה למרכז בתומי, דבר המוערך במיוחד על ידי משפחות עם ילדים ואוהבי נופש שקט ליד הים.

נגישות התחבורה של המתחם מובטחת על ידי דרך ראשית העוברת במרחק 155 מטרים, המקשרת בין גוניו לבתומי. הנסיעה למרכז בירת אג'רה אורכת כחצי שעה, והדרך לנמל התעופה הבינלאומי של בתומי — כ-15 דקות. במרחק 175 מטרים מהבית נמצאת תחנת תחבורה ציבורית: מונית שירות מס' 88 פועלת במרווח של 20 דקות. רשת הכבישים המפותחת מאפשרת להגיע במהירות הן לאתרים עירוניים מרכזיים והן למסלולי הרים ציוריים בסביבה.

התוכנית הקונסטרוקטיבית של הבניין — שלד בטון מזוין מונוליטי, המבטיח עמידות סייסמית וחופש תכנוני. גג שטוח עם ניקוז פנימי מוגן באיטום ממברנה. החזית מצופה בלבנים ומשולבת בחלונות ויטראז' פנורמיים היוצרים צללית אדריכלית מודרנית. כל מערכות ההנדסה בוצעו לפי הסטנדרטים העדכניים: אספקת גז, מים מרכזיים, רשת חשמל, ביוב עצמאי. ציוד המעליות של Fuji מבטיח תנועה מהירה ושקטה. קבוצת הכניסה עם זיגוג וסביבה נטולת מחסומים, עיצוב פנים של הלובי ונוכחות מערכות כיבוי אש משלימים את תדמית הפרויקט.

שטח החצר של Black Sea Residence תוכנן כמרחב סגור ומאובטח. החצר הפנימית מנוקה בירק: נטועים עצים, שיחי נוי, ערוגות פרחים ומדשאות מטופחות. לילדים הוקם מתקן משחקים, למבוגרים — שבילי הליכה ואזורי מנוחה. כבישים אספלטים ותאורת רחוב מודרנית הופכים את ההתמצאות בשטח לנוחה בכל שעות היום. חניון קרקעי, בריכת שחייה פתוחה, חדר כושר ובית קפה-קוורקינג יוצרים סביבה מלאה למחיה ופנאי מבלי לעזוב את תחומי המתחם.

ב-Black Sea Residence מוצעות דירות סטודיו, דירות עם חדר אחד ושני חדרים בשטח של 36 עד 148 מ"ר. לקוחות יכולים לבחור בין שלוש אפשרויות גמר: שלד שחור, שלד לבן ושיפוץ מלא — כך שניתן להתאים את הדירה להעדפות האישיות ולתקציב. המחיר כולל התקנת דלת כניסת מתכת. כל דירה מצוידת במרפסת פתוחה ובחלונות מתכת-פלסטיק עם זיגוג כפול חוסך אנרגיה. ניתן לרכוש נכס באמצעות משכנתא מ-TBC Bank או באמצעות תוכנית תשלומים — תנאים מפורטים מתבררים במשרד המכירות.

את הבנייה מבצעת חברת LTD Ruslan, המתמחה בהקמת דירות מגורים נוחות בגוניו. היזם כבר סיים מספר פרויקטים מוצלחים באזור זה, והתבסס כשחקן מהימן בשוק הנדל"ן האזורי. בתיק העבודות של החברה — נכסים המתאפיינים בתכנונים מחושבים היטב ובבסיס בנייה איכותי. סיום העבודות על Black Sea Residence היה ברבעון הראשון של 2025, המתחם נמצא במצב מוכן.