Ltd Vertex Ul Mikhaila Bukhaidze 4z

מתחם מגורים ברחוב מיכאיל בוחאידזה, 4ז — הוא פרויקט מודרני הכולל שני בניינים בני 12 קומות (Block A ו-Block B), הנבנה בכותאיסי. היזם LTD Vertex מקים בניין מונוליטי-שלדי המיועד ל-110 דירות בשטח של 47.5 עד 72 מ״ר. מסירת הפרויקט מתוכננת לרבעון השני של 2026. המתחם מיועד למי שמעריך תכנון פונקציונלי, בנייה איכותית וקרבה לתשתיות העירוניות. הדירות נמסרות במצב "שלד שחור" או "שלד לבן", המאפשר לבעלים העתידיים לבצע גימור לפי העדפותיהם האישיות. הפרויקט משלב אדריכלות מאופקת, חלוקה מחושבת של החלל הפנימי וחצר מטופחת, ויוצר סביבת מגורים נוחה באחת הערים המתפתחות של גאורגיה.

בין יתרונות המפתח של המתחם — טכנולוגיית בנייה מונוליטית-שלדית אמינה, המבטיחה עמידות ועמידות סיסמית של הבניין. שני בניינים בני 12 קומות מציעים דירות בשטח של 47.5 עד 72 מ״ר, המענה לצרכים של דירות סטודיו קומפקטיות וגם של אפשרויות משפחתיות מרווחות. חניון תת-קרקעי ועל-קרקעי פותר את בעיית מקומות החניה. מעליות מותקנות בכל כניסה. חצר מטופחת יוצרת מרחב פרטי למנוחה. יתרון חשוב — גמישות בגימור: הקונה בוחר בין "שלד שחור" ל"שלד לבן", וקובע באופן עצמאי את סגנון ותקציב הגימור הסופי. סיום הבנייה ברבעון השני של 2026 הופך את המתחם לאטרקטיבי למי שמתכנן מעבר בקרוב.

הפרויקט ממוקם בכותאיסי בכתובת: רחוב מיכאיל בוחאידזה, 4ז. זהו חלקה המערבי של גאורגיה, מחוז אימרתי, שבו כותאיסי משמשת כמרכז מנהלי ותרבותי. הקואורדינטות של המגרש — 42.27° צפון, 42.67° מזרח — ממקמות את המתחם באזור בנוי קיים. האזור מאופיין בטופוגרפיה מתונה ונגישות תחבורתית טובה לצירי התנועה המרכזיים של העיר. בסמיכות נמצאים רבעי מגורים, מוסדות תשתית חברתית ונקודות מסחריות. המיקום מבטיח גישה נוחה הן למרכז כותאיסי והן ליציאות לכבישים אזוריים המובילים לכיוון טביליסי וחוף הים השחור.

סביבת המתחם היא סביבה עירונית מבוססת של כותאיסי. בסמוך לבניין נמצאים חנויות מכולת, בתי מרקחת, בתי קפה קטנים ועסקי שירות, המכסים את צרכי היומיום של הדיירים. במרחק הליכה נמצאים בתי ספר ומוסדות לגיל הרך. אזורים ירוקים של העיר, כולל גינות ציבוריות ופארקים, נגישים לטיולים ומנוחה. הקרבה למרכזי כותאיסי פותחת גישה למגוון רחב יותר של שירותים: מרכזי קניות, מסעדות, מוסדות תרבות ומנהל. השילוב של תשתית מקומית וקרבה למרכז העיר הופך את המיקום למאוזן לחיי יומיום.

נגישות התחבורה של המתחם נקבעת על פי מיקומו ברשת הרחובות של כותאיסי. רחוב מיכאיל בוחאידזה מחבר את האזור עם צירי התנועה העיקריים של העיר, ומאפשר יציאה לשדרות המרכזיות ומשם — לתחנת האוטובוסים ולתחנת הרכבת של כותאיסי. נמל התעופה הבינלאומי של כותאיסי על שם דוד אגמשנבלי נמצא במרחק של עד חצי שעת נסיעה ברכב, מה שנוחה למי שמתכנן נסיעות סדירות. התחבורה הציבורית העירונית — קווי אוטובוסים ומוניות שירות — פועלת בסמוך למתחם, ומחברת אותו עם הנקודות המרכזיות של העיר. לבעלי רכב פרטי מסופק חניון תת-קרקעי ועל-קרקעי משלו, הפותר את בעיית מציאת מקום חניה.

המתחם מורכב משני בניינים בני 12 קומות, הבנויים בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית — המבטיחה חוזק המבנה ועמידות בפני השפעות חיצוניות. כל בניין מצויד במעלית. בסך הכל בפרויקט 110 דירות, ושטחן נע בין 47.5 ל-72 מ״ר. לבעלים עומדים חניון תת-קרקעי ועל-קרקעי. הגימור נמסר באפשרויות "שלד שחור" או "שלד לבן": הראשון כולל הכנה בסיסית של קירות ותקרות, השני — שלב מוכנות מתקדם יותר. תשתיות ההנדסה מחוברות לכל דירה, מה שמאפשר להתחיל בעבודות הגמר ללא עיכובים. הפתרון האדריכלי של הבניין מכוון לניצול יעיל של חלל המגורים ותאורה טבעית מקסימלית.

שטח החצר של המתחם כולל חצר מטופחת, המעוצבת תוך התחשבות בצרכי הדיירים בכל הגילאים. השתילה הירוקה יוצרת מיקרו-אקלים נוח ומפרידה ויזואלית בין חלל המגורים לרחוב העירוני. שבילים להולכי רגל מחברים בין כניסות הבניין לאזורי המנוחה ולמגזר החניה. מסופקים מקומות לשהייה שקטה — ספסלים ואזורים מוצלים מתחת לעצים. תפיסת הגינון מכוונת ליצירת סביבה בטוחה ואסתטית ישירות ליד הבית. סגירת החצר ממעבר חוצה מחזקת את תחושת הפרטיות. תחזוקת הצמחייה וניקיון השטח מסופקים על ידי גורם הניהול, השומר על הסדר לאורך כל השנה.

נכון לנתונים העדכניים, שני הבניינים — Block A ו-Block B — נמצאים בסטטוס "all_sold", כלומר כל הדירות בפרויקט נמכרו במלואן. המתחם נמצא בשלב הבנייה, המסירה מתוכננת לרבעון השני של 2026. הדירות הוצעו עם גימור "שלד שחור" ו"שלד לבן" בטווח שטחים של 47.5 עד 72 מ״ר. כמות היחידות הכוללת — 110. היזם LTD Vertex מלווה את העסקאות ומקפיד על לוחות הזמנים המוצהרים. לקוחות פוטנציאליים המעוניינים לרכוש דירה בפרויקט זה מומלץ לברר זמינות עדכנית ישירות מול היזם — ייתכנו שינויים בסטטוס המכירות עקב העברות זכויות או יציאה של יחידות נוספות לשוק.

את בניית המתחם מבצעת חברת LTD Vertex. היזם מתמחה בהקמת בנייני מגורים רבי-קומות בגאורגיה, תוך שימוש בטכנולוגיות בנייה מודרניות וחומרים מתקדמים. הפרויקט ברחוב מיכאיל בוחאידזה, 4ז בכותאיסי מבוצע בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית תוך בקרת איכות בכל השלבים — מהנחת היסוד ועד לגימור הסופי של שטחי הציבור. החברה מתמקדת במסירה בזמן: סיום בניית Block A ו-Block B מתוכנן לרבעון השני של 2026. בתיק העבודות של LTD Vertex פרויקטים המיועדים ליצירת סביבת מגורים נוחה עם תכנונים מחושבים, הנדסה מודרנית וחצרות מטופחות העונים לדרישות תושבי העיר של ימינו.