Mardi City Center

Mardi City Center — פרויקט רחב היקף באזור התעשייה של בתומי, המשלב מתחם מגורים ומרכז קניות ובידור מלא. הבניין מוקם בצומת הרחובות פושקין וסולאברי׳דזה, באתר עם נגישות תחבורתית מעולה. לקונספט האדריכלי אין אח ורע בעיר: הדיירים מקבלים לא רק דירה, אלא גם גישה ישירה לתשתית מסחרית בתוך המתחם. הודות לשותפות עם חברת GEOWATT, מיושמת בפרויקט טכנולוגיה חסכונית באנרגיה, המאפשרת לבעלי הנכס לחסוך בין 30% ל-50% בתשלומי החשמל. המתחם כולל שלושה בלוקים בני 20 קומות המחוברים בסטילובט משותף עם גלריות מסחריות. עבור הדיירים מסופקים מעליות מודרניות, חניון תת-קרקעי ל-60 רכבים וחצר פנימית מטופחת.

יתרונו העיקרי של Mardi City Center הוא חיבור בין חלל מגורים למרכז קניות ובידור תחת קורת גג אחת. הדיירים אינם צריכים לעזוב את המתחם בשביל קניות, ביקור במסעדה או במספרה: כל מה שצריך נמצא בקומות התחתונות. יתרון משמעותי שני הוא טכנולוגיית GEOWATT החסכונית באנרגיה, המפחיתה את חשבונות החשמל בשליש ויותר. שלושה בלוקים מונוליטיים-מסגרת בני 20 קומות כל אחד מספקים מבחר טוב של תכנונים בשטח של 22 עד 124.6 מ״ר. גובה תקרה של 3 מטרים מוסיף אוויר ואור. הקונה יכול לבחור בין גימור שלד גולמי ועד מסירה מלאה. חניון תת-קרקעי, מצלמות במעגל סגור, אבטחה 24/7 וחצר סגורה עם מגרש משחקים יוצרים סביבה בטוחה ונוחה למשפחות.

המתחם ממוקם בבתומי בכתובת: רחוב אלכסנדר פושקין 33, בצומת עם רחוב סולאברי׳דזה. זהו אזור תעשייה ומחסנים בעיר שהופך באופן פעיל לרובע מעורב מודרני. המרחק לחוף הים הוא כ-600 מטרים — הליכה של לא יותר מ-7-8 דקות. הקרבה לצירי התנועה הראשיים של העיר מבטיחה קשר מהיר עם מרכז בתומי, תחנת הרכבת ושדה התעופה. האזור מעניין למשקיעים הודות לעלות הקרקע הנמוכה יחסית במרחק קצר מהים, מה שהופך את המיקום למבטיח לעלייה ארוכת טווח בערך הנכס.

בסביבתו הקרובה של Mardi City Center מתעצבת סביבה עירונית חדשה. האופי התעשייתי של האזור מפנה בהדרגה את מקומו לבנייני מגורים ומסחר. המתחם עצמו משמש כזרז לשינויים אלה: המרכיב המסחרי-בידורי שלו מושך עסקים ושירותים. במרחק הליכה מופיעות חנויות מכולת, בתי קפה ובתי מרקחת. התשתית הפנימית של הפרויקט עצמו כוללת מסעדות, ברים, ספא, מספרה ובית מרקחת — כך שהדיירים מספקים את רוב צרכי היומיום מבלי לצאת מהמתחם. רצועת החוף עם החופים, הטיילת ואזורי הטיול נמצאת במרחק 600 מטרים מהבית.

נגישות התחבורתית של Mardi City Center נקבעת על פי מיקומו ברחוב פושקין — אחד הצירים המרכזיים של בתומי. התחבורה הציבורית העירונית עוברת בסמיכות: תחנות אוטובוס נמצאות במרחק דקות הליכה. למרכז העיר ניתן להגיע תוך 10-15 דקות ברכב. תחנת הרכבת של בתומי נמצאת במרחק נסיעה קצר, ונמל התעופה הבינלאומי על שם דוד הבנאי נמצא במרחק 7 ק״מ בערך, מה שנוח במיוחד למשקיעים ולמי שמתכננים להשתמש בדירה להשכרה לטווח קצר. לבעלי רכב פרטי, המתחם מציע חניון תת-קרקעי ל-60 מקומות וחניית אורחים.

Mardi City Center בולט בשילוב של פונקציית מגורים ובלוק מסחרי מפותח. שלושה בניינים בני 20 קומות בנויים בטכנולוגיה מונוליטית-מסגרת, קירות חיצוניים מבלוקי ספוגית — חומר בעל בידוד תרמי ואקוסטי טוב. גובה תקרה 3 מטרים, המרחיב חזותית את החלל. המתחם מחובר לגז ומחובר לכל התשתיות המרכזיות: חשמל, אספקת מים, אינטרנט, טלוויזיה בכבלים וקו טלפון. לקוחות יכולים לבחור בין שני סוגי גימור: שלד גולמי ומסירה מלאה. מערך התשתיות מרשים: מרכז קניות ובידור, מסעדות, בתי קפה, בר, ספא, מספרה ובית מרקחת. הבטיחות מובטחת על ידי אבטחה 24/7 ומערכת מצלמות במעגל סגור.

שטח החצר של Mardi City Center מאורגן כחצר פנימית סגורה, נקייה מתנועת כלי רכב. בפרויקט מתוכנן מגרש משחקים לילדים עם ריצוף וציוד מודרניים. גינון החצר יוצר מרחב פרטי, מוגן מרעש עירוני, למנוחת הדיירים. חניון תת-קרקעי ל-60 רכבים מסלק לחלוטין רכבים פרטיים מפני השטח, ומפנה מקום לאזורי הליכה ולצמחייה. חניות אורחים ממוקמות מחוץ לחצר. טכנולוגיות החיסכון באנרגיה של GEOWATT המיושמות בפרויקט מאפשרות להפחית את עלויות התאורה ובקרת האקלים של האזורים המשותפים. קונספט הפיתוח מיועד לנוחות הדיירים בכל ימות השנה.

הדירות ב-Mardi City Center נמכרות ישירות מהיזם — חברת Mardi Holding. בשלושת הבלוקים של המתחם מתוכננות 320 דירות בשטח של 22 עד 124.6 מ״ר. מגוון התכנונים כולל סטודיואים, דירות 1, 2 ו-3 חדרים. הקונה יכול לבחור גימור מלא או להסתפק בשלד גולמי (מה שמכונה ״שלד שחור״) ולבצע שיפוץ לפי טעמו האישי. הבנייה החלה ברבעון הראשון של 2017, והשלמת הפרויקט מתוכננת לרבעון הרביעי של 2027. לאורך כל מחזור הבנייה פועלות תוכניות תשלום שונות. משקיעים צריכים לקחת בחשבון את הפוטנציאל הגבוה לעליית ערך המ״ר ככל שמתקרבים למועד המסירה.

היזם של Mardi City Center הוא חברת Mardi Holding — אחד השחקנים הבולטים בשוק הנדל״ן של גאורגיה. היזם מתמחה בפרויקטים מעורבים, המשלבים פונקציות מגורים, מסחר ופנאי. בתיק העבודות של החברה — מספר פרויקטים בבתומי ובאזורים נוספים במדינה. בהקמת Mardi City Center יישם היזם את פתרון החיסכון באנרגיה GEOWATT, המאשר את המחויבות לטכנולוגיות חדשניות ולדאגה להוצאות התחזוקה של הבעלים העתידיים. קשרי שותפות עם קבלנים אמינים וניסיון רב מאפשרים ל-Mardi Holding לעמוד בלוחות הזמנים ובאיכות הבנייה המוצהרים. האתר הרשמי של היזם מכיל מספרי טלפון ליצירת קשר לקבלת מידע נוסף.