One

במרכז הירוק והשקט של בתומי ממוקם ONE — בניין מגורים ברמת ביזנס-קלאס, המיועד למי שמעריך אורח חיים מדוד ונוח במרכז העיר. הארכיטקטורה של המתחם משלבת קו רקיע גבוה ובולט עם תכנון פונקציונלי, והסביבה מציעה את כל הנדרש במרחק הליכה: מוסדות חינוך, שטחים ירוקים, מסעדות וחנויות. חוף הים, הטיילת ושדרת הגיבורים, כמו גם מרכזי הקניות הפופולריים, נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך את המיקום לאטרקטיבי גם למגורים קבועים וגם להשקעה. מימון הפרויקט כולו מתבצע על ידי TBC Bank. המתחם זכה בפרס European Property Awards 2025–2026 בקטגוריית Residential Renovation/Redevelopment — תו איכות נוסף לאמינות ויציבות השקעה.

מתחם סגור ומטופח עם אבטחה 24/7 ומצלמות במעגל סגור יוצר סביבה בטוחה לתושבים בכל הגילאים. אפשר להגיע ברגל לחוף הים, לפארקים, לבתי קפה ולחנויות מכולת — השכונה מפותחת ועומדת בפני עצמה. למשפחות עם ילדים פועלים בקרבת מקום בתי ספר וגני ילדים. רשת התחבורה מחברת את המיקום לכל חלקי בתומי במהירות וללא החלפות. הבניין בולט בעיצובו האדריכלי המודרני ובהנדסה איכותית. בפנים מחכה לתושבים לובי מסוגנן, וארבע מעליות שקטות ומהירות מובילות לדירות. הדירות מוצעות עם תקרות בגובה שלושה מטרים, חלונות פנורמיים בגובה מלא ותכנון מחושב. התשתית הפנימית כוללת חדר כושר, גן שעשועים לילדים, מסעדה, סקיי בר, מרפסת גג פתוחה ובריכה מחוממת. בשטח הגן נטועים צמחים טרופיים. החניון מצויד בעמדות טעינה לרכבים חשמליים. הפרויקט מתאפיין במחיר נגיש, פוטנציאל עליית מחיר טוב, תוכניות משכנתא דרך TBC Bank וניהול נכסים מקצועי על ידי ONE Development.

כתובת המתחם — רחוב טבל אבוסרידזה 29. זהו אחד האזורים המטופחים והוותיקים ביותר בבתומי, שבו בנייה למגורים שקטה מתמזגת עם קרבה למרכז העסקים של העיר, לעורקי המסחר הראשיים ולאזורי המנהלה. המרחק לרצועת החוף הוא כ-700 מטרים בלבד, כך שהים משתלב באופן טבעי בשגרת היומיום. ניתן להגיע ברגל לשדרת הגיבורים, לקניון Grand Mall, לפארק העירוני, לשפע של בתי קפה, לשווקי מזון ולבתי מרקחת — תשתיות היום-יום והפנאי מרוכזות ממש בקרבת מקום. האזור הירוק והנקי נוח לטיולים רגליים, ויש לו קשר מצוין עם שאר שטחי העיר. בקרבת מקום נמצאים אגם ארדגני, המזרקות המזמרות ואצטדיון Adjarabet Arena. ONE מציע שילוב נדיר עבור החלק המרכזי של בתומי: סביבה שקטה וגישה מיידית לכל נקודות העיר החשובות.

האזור סביב ONE התגבש כרובע מגורים מבוסס עם היסטוריה ארוכה וכל התשתיות החברתיות והמסחריות הדרושות לחיי היום-יום. במרחק הליכה נמצאים בתי ספר וגני ילדים, מה שהופך את המיקום לנוח במיוחד למשפחות. סופרמרקטים, שווקים עם תוצרת חקלאית, בתי מרקחת וסניפי בנקים מפוזרים ברחובות הסמוכים ופועלים ברציפות. לפנאי וטיולים זמינים מספר מרחבים ירוקים: הפארק העירוני, הטיילת המטופחת ואגם ארדגני. חובבי ספורט יעריכו את הקרבה לאצטדיון Adjarabet Arena, וחובבי בילוי ערב — את קרבת המזרקות המזמרות. מגוון המסעדות רחב: מבתי קפה משפחתיים קטנים ועד מסעדות עם מטבח גאורגי ובינלאומי. הקניון הגדול Grand Mall מספק את כל צורכי הקניות, ושדרת הגיבורים המרכזית משמשת כמקום אהוב על טיולים. למרות שפע התשתיות, הרובע נשאר שקט וירוק, מה שיוצר רקע נוח לחיים במרכז בתומי.

במרחק 120 מטרים בלבד מהבניין עובר אחד מעורקי התחבורה המרכזיים של העיר, המספק יציאה מהירה לכל נקודה בבתומי. במרחק 130 מטרים נמצאת תחנת תחבורה ציבורית, שקווי התחבורה שלה מחברים באופן אמין את האזור עם המרכז, קו החוף והשכונות הסמוכות. נמל הים והרכבל "ארגו" נמצאים במרחק של כשלושה קילומטרים. תחנת האוטובוסים המרכזית לבין-עירונית מרוחקת גם היא כשלושה קילומטרים. המרחק לתחנת הרכבת הוא כששה קילומטרים. נמל התעופה הבינלאומי של בתומי נמצא במרחק של שבע דקות נסיעה ברכב, נוח במיוחד לתושבים ואורחים שמרבים לנסוע.

ONE הוא בניין בן 36 קומות ברמת ביזנס-קלאס, שהוקם ברובע מרכזי מבוסס בבתומי. חזיתו המינימליסטית עם זיגוג פנורמי נרחב וקו הרקיע המודרני משתלבים בהרמוניה בנוף העירוני. בבסיס הבנייה — שלד מונוליטי על יסודות כלונסאות בעומק 42 מטרים, המבטיח חוזק גבוה ויציבות בעומסים סייסמיים. החיפוי משלב חומרים אמינים, שכבת בידוד תרמי ותאורה אדריכלית המעניקה לבניין נראות מרשימה בשעות החשיכה. החללים הפנימיים מאורגנים כך ששהייה יומיומית תהיה נוחה ככל האפשר. קבוצת הכניסה עם הלובי מעוצבת בסגנון עכשווי, וכל הכניסות מצוידות באלמנטים נגישות לאנשים עם מוגבלות. אבטחה 24/7 שולטת על ההיקף הסגור של השטח. בין המאפיינים המרכזיים של הדירות: גובה תקרה של עד שלושה מטרים, חלונות — מבני פנורמיים חסכוניים באנרגיה, תכנון — פונקציונלי וללא מסדרונות מיותרים. את התנועה האנכית מספקות ארבע מעליות מהירות ושקטות. הציוד ההנדסי תואם לסטנדרטים מודרניים וכולל מערכות בטיחות אש.

השטח הצמוד של ONE תוכנן כנווה מדבר ירוק סגור במרכז העיר. עיצוב הנוף כולל קומפוזיציות של צמחים טרופיים היוצרים סביבה פרטית ועשירה ויזואלית. שבילי הליכה סלולים כך שהתושבים יוכלו לטייל בנחת מבלי לצאת מהשטח. על גג הבניין הוקם טרסה פתוחה עם נופים פנורמיים של העיר, ההרים והים — ניתן לבלות כאן בערב או לארח אורחים. במסגרת הפיתוח מתוכננת בריכה עם מערכת חימום, נגישה כל השנה. לילדים קטנים הוקם גן שעשועים עם ריצוף בטיחותי וציוד מודרני. למבוגרים מיועד מרכז כושר, המאפשר לשמור על כושר ללא נסיעה לחדרי כושר עירוניים. אזור החניה ממוקם בשטח וכולל עמדות טעינה לרכבים חשמליים. סגנון אחיד של גינון, תאורה ואדריכלות נוף קטנה יוצר מראה שלם של המתחם, שבו אסתטיקה ונוחות משלימות זו את זו.

דירות המגורים ב-ONE מיועדות הן למגורים נוחים בבעלות עצמית והן להשגת הכנסה יציבה משכירות. תקרות בגובה שלושה מטרים בשילוב חלונות פנורמיים חסכוניים באנרגיה הופכים את הפנים למוארים ומלאי אוויר. לקוחות מוצעים שלושה דרגות גימור: "שלד שחור" לשיפוץ עצמאי, "שלד ירוק" עם הכנה בסיסית ודירות מוגמרות לחלוטין "מפתח ביד". שטח הדירות נע בין 31,6 ל-120 מ"ר וכולל סטודיואים, דירות 1 ו-2 חדרים, וכן תכנונים מרווחים למשפחות. לכל דירה מרפסת או טרסה, הנשקפים מהם נופים של העיר, רכס ההרים או הים. הגיאומטריה המחושבת של החללים נוחה באותה מידה למגורים ולמכירה להשכרה. מימון משכנתא זמין דרך TBC Bank הן לתושבים מקומיים והן לאזרחי מדינות אחרות.

ONE Development בונה נכסים בעלי תשואה גבוהה, תוך שילוב פתרונות תכנון והנדסה מהשורה הראשונה עם הבנה מעמיקה של צרכי הקהל בכל מיקום ספציפי. בשלוש שנים השיקה החברה חמישה פרויקטים, ששטחם הכולל עולה על 400,000 מ"ר. כל כתובת עובדה בהתאם למאפייני האזור, פוטנציאל הצמיחה שלו ותנאי השוק העדכניים. היזם היה הראשון בבתומי שביצע פרויקט התחדשות במסגרת היוזמה העירונית "Batumi Without Dangerous Buildings". תיק העבודות של החברה זכה בפרסים בינלאומיים: ONE זכה ב-European Property Awards 2025–2026 בקטגוריית Residential Renovation/Redevelopment, והפרויקט Stay&Rent זכה בקטגוריית Mixed-Use Development. הגישה של ONE Development מבוססת על שלושה עקרונות: תכנונים המותאמים לתרחישי חיים אמיתיים, ארכיטקטורה המכבדת את הקונטקסט הקיים של האזור, והטמעת תקנים טכניים עדכניים. התוצאה היא נכס שמשתלב באופן טבעי במרקם העירוני ושומר על ערך לאורך זמן.