Sport City

Sport City — מתחם מגורים רחב-היקף בפורמט חדש, המשלב פילוסופיית ספורט, שירות מלונאי וסביבה עירונית מחושבת בטיילת החדשה של בתומי. ארבעה בלוקים פונקציונליים יוצרים מערכת אקולוגית עצמאית: מגורי יוקרה, מלון, חללי מסחר ומרכז עסקי. הפרויקט מתנשא לגובה 24 קומות מגורים עם זיגוג פנורמי, חמישה מעלונים מהירים ושקטים ו-500 מקומות חניה, מתוכם 40% מצוידים בעמדות טעינה לרכב חשמלי. החלק המגורים כולל סטודיו מ-31 מ"ר, דירות חד-שינה ודירות דו-שינה בשטח של עד 108 מ"ר. Sport City מיועד למי שמעריך אורח חיים פעיל: תשתית ספורט, אזור וולנס עם בריכה מקורה באורך 25 מטרים וספא, כמו גם שטח מטופח של 5,000 מ"ר הופכים את הפרויקט לתופעה בולטת בשוק הנדל"ן של בתומי.

הייחוד המרכזי של Sport City הוא ריכוז חסר תקדים של אפשרויות ספורט ונופש בפרויקט אחד. על גג המתחם ממוקמים מגרשי טניס, אולמות אגרוף ו-MMA, ומכשירי כושר וירטואליים. תשתית הוולנס כוללת בריכה מקורה באורך 25 מטרים, מרכז כושר מלא, מתחם ספא עם סאונה והמאם. ההיבט הגסטרונומי מיוצג על ידי מסעדת שף, בית קפה מיוחד, ו-Sky Bar עם נוף פנורמי לים השחור. תשתית עסקית — מרכז עסקים וחללי עבודה משותפים. שירותים יומיומיים משולבים במתחם: סופרמרקט, בית מרקחת, מספרה, שירותים בנקאיים. חמישה מעלונים מהירים ושקטים משרתים 24 קומות. השטח הסגור נמצא תחת מעקב וידאו ואבטחה 24/7. קיימת אזור ידידותי לכלבים, 500 מקומות חניה עם תשתית טעינה ומונים אישיים. המתחם ממוקם באזור עם תוכנית אב מאושרת לפיתוח עד 2028–2030.

Sport City נבנה על הטיילת החדשה של בתומי — אזור שמכתיב היום את כיוון ההתפתחות של העיר. זהו אזור החוף הדינמי ביותר עם גישה ישירה לחוף הים השחור וטיילת מטופחת באורך שבעה קילומטרים. תוכנית האב של האזור מאושרת עד 2028–2030 וכוללת יצירת רובע חוף שלם עם כל תשתיות העיר הנחוצות. האזור הפך כבר למרכז משיכה לתיירים, ספורטאים ותושבים הודות לפארק לך ומריה קצ'ינסקי עם שבילי אופניים, מסלולי ריצה ואזורים מאובזרים לאימונים. כאן, ספורט וחיי היומיום מתמזגים לקצב אחד. הטיילת החדשה מציעה שילוב נדיר לעיר חוף: אווירת נופש, סביבה עירונית פעילה ואטרקטיביות השקעה ארוכת טווח.

הסביבה הקרובה של Sport City יוצרת מרקם עירוני עשיר, האופייני לטיילת החדשה של בתומי. במרחק הליכה — עורק התנועה המרכזי של העיר: טיילת באורך שבעה קילומטרים עם שבילי אופניים, בתי קפה ואזורי מנוחה ליד הים. פארק לך ומריה קצ'ינסקי — מרחב ירוק נרחב עם מסלולי ריצה, מתקני ספורט ועיצוב נוף — נמצא במרחק דקות ספורות הליכה. האזור נבנה באופן פעיל: מסעדות חדשות, חנויות, סופרמרקטים ושירותים יומיומיים צצים. תשתית האזור מיועדת למגורים לאורך כל השנה, לא רק לעונת התיירות. הקרבה לבתי מלון, מתקנים מסחריים וצמתי תחבורה מבטיחה נזילות גבוהה של הנדל"ן. במקביל, קרבת שדה התעופה מאפשרת גישה מהירה למתחם מכל נקודה.

המיקום על הטיילת החדשה מעניק לתושבי Sport City גישה מהירה לעורקי התחבורה המרכזיים של בתומי. כביש נמל התעופה מקשר את האזור לשער האווירי הראשי של האזור, דבר שנוח במיוחד למי שנוסע לעתים קרובות או מארח אורחים. רשת תחבורה עירונית מפותחת מספקת קשר סדיר עם מרכז בתומי, תחנת הרכבת ואזורים אחרים. לבעלי רכב קיימות יציאות נוחות לצירים המרכזיים של העיר. תשתית התחבורה הפנימית של המתחם כוללת 500 מקומות חניה — תת-קרקעיים ועיליים כאחד, כאשר 40% מצוידים בעמדות טעינה לרכב חשמלי עם מונים אישיים. ארגון נכון של התנועה בשטח מונע התנגשות בין זרמי הולכי רגל וכלי רכב.

הקונספט האדריכלי של Sport City מבוסס על מבנה מונוליתי עם יסודות כלונסאות, המבטיח חוזק ועמידות סייסמית גבוהה של הבניין. החזיתות מבוצעות מחומרים איכותיים עם שכבת בידוד תרמי ותאורה אדריכלית, היוצרת מראה ייחודי למתחם בשעות הערב. חללי המגורים מתאפיינים בתקרות בגובה שלושה מטרים ובחלונות פנורמיים החושפים מקסימום נוף לים, להרים ולפנורמה העירונית. חמישה מעלונים מהירים ושקטים מבטיחים תקשורת אנכית נוחה בין 24 קומות מגורים וקומת מסחר אחת. מערכות ההנדסה של המתחם עומדות בסטנדרטים מודרניים: אזעקת אש, כיבוי אש אוטומטי, תקשורת מרכזית. הלובי מעוצב בסגנון עכשווי, קבוצות הכניסה מותאמות במלואן לתושבים מוגבלי תנועה. השטח נמצא תחת מעקב וידאו ואבטחה 24/7, והגישה נשלטת.

השטח של Sport City משתרע על 5,000 מ"ר ותוכנן כמרחב רב-תכליתי למנוחה, ספורט ומפגשים. עיצוב הנוף משלב גנים נוי, שבילי הליכה ואזורי פיקניק. האלמנט המרכזי הוא אמפיתיאטרון — מקום לאירועים ומפגשים בלתי פורמליים בין השכנים. למשפחות עם ילדים הוקם מתחם משחקים מלא. ליבת הספורט של השטח כוללת מגרשי כדורגל וכדורסל, אזור טניס שולחן. אזור נפרד יועד לכלבים לטיול ואילוף. אלמנטים אדריכליים קטנים, מזרקה ומערכת תאורת ערב יוצרים אווירה אינטימית בתוך המתחם. כל מרכיבי הגינון משולבים לעיצוב נוף אחד השומר על פרטיות התושבים תוך עידוד אינטראקציה שכנית.

Sport City מציע מבחר רחב של פתרונות תכנון: סטודיו קומפקטיים מ-31 מ"ר, דירות חד-שינה מ-53 מ"ר ודירות דו-שינה מרווחות בשטח של עד 108 מ"ר. כל פורמט מחושב מבחינת ארגונומיה ותאורה טבעית — תקרות בגובה שלושה מטרים וזיגוג פנורמי מרחיבים חזותית את החלל. הקונה יכול לבחור את רמת הגימור: משלד גולמי ועד דירה מרוהטת לחלוטין "מפתח". אפשרויות ביניים — שלד לבן וגימור מלא — מאפשרות תכנון גמיש של תקציב ומועדי כניסה. מהחלונות נשקף נוף לים השחור, להרים או לבנייני העיר. המתחם אטרקטיבי באותה מידה למגורי קבע ולמטרות השקעה: האזור מציג צמיחה יציבה הודות לתוכנית האב המאושרת, ותשתית המלונאות בשטח הופכת את הדירות למבוקשות בסגמנט השכרת הנופש.

ONE Development — חברת יזמות נדל"ן שבשלוש שנים השיקה חמישה פרויקטים בשטח כולל של למעלה מ-400,000 מ"ר. תיק הפרויקטים של היזם גובש תוך התחשבות במאפייני כל אזור, הפוטנציאל שלו והביקוש הריאלי בשוק. הכרה בינלאומית אושרה על ידי זכייה ב-European Property Awards 2025–2026, ופרויקט Stay&Rent זכה בפרס נפרד בקטגוריית Mixed-Use Development. ONE Development הייתה הראשונה בבתומי שיישמה פרויקט שיקום במסגרת התוכנית העירונית "בתומי ללא מבנים מסוכנים". החברה פועלת לפי תקנים טכניים מודרניים, תוך שימת לב מיוחדת לתכנונים מחושבים המכוונים לתרחישי חיים יומיומיים אמיתיים, ולפתרונות אדריכליים המשולבים בכבוד בהקשר העירוני. כל פרויקט של היזם מכוון לשימור ערך השקעה לאורך זמן.