Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio הוא פרויקט המלונאות הראשון בגאורגיה של רשת המלונות המובילה Rotana מאיחוד האמירויות הערביות. זוהי הזדמנות השקעה בנדל״ן יוקרתי בן חמישה כוכבים על חוף הים השחור. המתחם נבנה בגוניו, בסמיכות לחוף. תשתית המלון תואמת במלואה לסטנדרטים הבינלאומיים של מחלקת יוקרה. לפי הערכת חברת הייעוץ Cushman & Wakefield, התשואה הצפויה על ההשקעה עומדת על לפחות 11.6% לשנה.

היתרון העיקרי של הפרויקט הוא השתייכותו לרשת Rotana – מותג מלונאות עולמי בעל מוניטין ללא דופי. המתחם יהיה המלון הגדול ביותר על חוף הים השחור: 546 חדרים על שטח של למעלה מ-25 אלף מ״ר. המשקיעים מקבלים חדר מוגמר במסירת מפתח עם גישה לכל תשתית חמשת הכוכבים. מיקומו בגוניו מבטיח קרבה גם לבתומי וגם לגבול הטורקי, והמרחק לים עומד על 50 מ׳ בלבד. הבנייה מתבצעת בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית, והאכלוס מתוכנן לסוף 2027.

המתחם ממוקם ביישוב גוניו, בכתובת: 3-й тупик Цминда Андрия Пирвелцодебули, 3а. זהו אזור נופש מדרום לבתומי, הידוע בים הנקי ובחופי החלוקים הרחבים. המרחק למרכז בתומי – כ-15 דקות נסיעה. לגבול טורקיה – כ-10 דקות נסיעה. קואורדינטות הנכס: 41.56° צפון, 41.57° מזרח. בסמוך עובר כביש המחבר את בתומי עם סרפי והכיוון הטורקי.

גוניו הוא אחד מאזורי החוף המבוקשים ביותר באגלומרציה של בתומי, עם תשתית נופש מתפתחת. במרחק הליכה מהמתחם נמצאת מבצר גוניו-אפסרוס המפורסם – אתר היסטורי מהתקופה הרומית. רצועת החוף כאן רחבה ופחות צפופה מאשר במרכז בתומי. בסביבה נמצאים בתי קפה, מסעדות של המטבח הגאורגי וחנויות קטנות. האזור מושך אליו חובבי שקט ליד הים, תוך שמירה על קשר תחבורתי נוח עם העיר.

למלון קישורי תחבורה נוחים: הנסיעה לגבול טורקיה אורכת כ-10 דקות, למרכז בתומי – כ-15 דקות. דרך גוניו עובר הכביש הראשי של כיוון בתומי, בו פועלים מוניות שירות ואוטובוסים. נמל התעופה הבינלאומי של בתומי נמצא במרחק של כ-15–20 דקות נסיעה, מה שמבטיח לוגיסטיקה נוחה לאורחים ולבעלי החדרים. בסמוך למתחם יש חניה עילית ותת-קרקעית.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio ממוצב כמלון הגדול ביותר על חוף הים השחור. תקציב הפרויקט עומד על 70 מיליון דולר. על מגרש בשטח 25,600 מ״ר ימוקמו 546 חדרים בשטח ממוצע של 42.7 מ״ר. טווח השטחים – מ-27.9 עד 120.28 מ״ר. גובה התקרות בחדרים מגיע לשלושה מטרים. הבניין בן 28 הקומות נבנה בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית. שישה מעליות נוסעים מבטיחות גישה מהירה לכל קומה. הגמר – מסירת מפתח. מחיר מינימלי של חדר – החל מ-128,885 דולר.

שטח המתחם מעוצב בהתאם לקנונים של אדריכלות נופש ברמת פרימיום. הפרויקט כולל גן נוף, בריכה פתוחה עם אזור טרקלין ובר, וכן חוף פרטי לאורחים ולבעלי החדרים. בקומה העליונה של הבניין ימוקם בר פנורמי עם נוף לים ולהרים. החללים הפנימיים כוללים ספא, חדר כושר ואולם עסקים לפגישות. תפיסת הגינון משלבת צמחייה סוב-טרופית חופית עם פתרונות אדריכליים מודרניים.

מכירת החדרים ב-Pontus Rotana Resort & Spa Gonio פתוחה בשלב הבנייה. המתחם נבנה מאז 2023, והשלמת העבודה מתוכננת לרבעון הרביעי של 2027. המחיר המינימלי המתועד לחדר עומד על 168,992 דולר. כל הנכסים נמסרים עם גימור מלא במסירת מפתח. לרוכשים עומד מגוון מלא של שירותי המלונאות של Rotana, כולל ניהול חדר ותוכנית תשואה מובטחת. מדובר בנדל״ן להשקעה עם ROI צפוי מ-11.6%.

היזם של הפרויקט הוא חברת Pontus Development, המשמשת כשותפה הבלעדית של Rotana בגאורגיה. היזם הוא חלק מקבוצת Pontus Capital, שגורמיה פועלים בשוק הגאורגי מאז 2011. בתיק הקבוצה נכללים גם: Geverse – חברת בנייה, Pixel – משרד פרסום, Hecca – תחום ביוטכנולוגי. ניסיון רב שנים באזור ושותפות עם מפעיל מלונות בינלאומי מבטיחים רמה גבוהה של ביצוע הפרויקט.