Rustavi Developer Prosp Zhiuli Shartava 19 21

מתחם מגורים בשד' ג'יולי שרטאבה 19–21 הוא פרויקט מודרני ברובע המתפתח במהירות של בתומי. המתחם מורכב משני בניינים בני שתים-עשרה קומות — בלוק A ובלוק B — הנבנים בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית. מסירת הפרויקט מתוכננת לרבעון הרביעי של שנת 2026. היזם «Rustavi Developer» מציע דירות במצב שלד שחור, לבן או ירוק, המאפשר לבעלים העתידיים לבחור את רמת המוכנות בהתאם לצרכיהם. הפרויקט מיועד לחיים עירוניים נוחים: ארכיטקטורה מחושבת משולבת עם חצר מטופחת וחניון תת-קרקעי.

בין יתרונותיו המרכזיים של המתחם — מיקום נוח באחת השדרות הראשיות של בתומי, שד' ג'יולי שרטאבה, המבטיח גישה נוחה למרכז ולחוף. בכל בניין מותקן מעלית, ולבעלי רכב מוצע חניון תת-קרקעי. החצר הפנימית מטופחת ומיועדת למנוחה שקטה של הדיירים. השיטה הקונסטרוקטיבית של המבנים — מונוליטי-שלדי — מבטיחה עמידות גבוהה בפני רעידות אדמה ואריכות ימים. לקונים גמישות בגימור: שלוש אפשרויות שלד מאפשרות לממש פרויקט עיצוב מאפס או לעבור לדירה עם הכנה בסיסית. מועד המסירה בסוף 2026 מאפשר לתכנן את המעבר מראש.

המתחם ממוקם בבתומי, בשד' ג'יולי שרטאבה — אחד מצירי התחבורה המרכזיים של העיר. כתובות הבניינים: בית 19 (בלוק A) ובית 21 (בלוק B). השדרה מקשרת בין הרובעים המזרחיים למרכז ומובילה לרחוב גורגילדזה, ממנו ניתן להגיע במהירות לטיילת. המרחק לקו החוף של הים השחור הוא כקילומטר וחצי: הליכה רגלית אורכת כ-15–20 דקות. בסמיכות ממוקמות נקודות מסחר, בתי מרקחת, סניפי בנקים ובתי אוכל — כל התשתיות היומיומיות בהישג יד. האזור נבנה בקצב מואץ, תוך שמירה על אופיו העירוני הקיים.

סביבת שד' ג'יולי שרטאבה מתאפיינת בסביבה חברתית ומסחרית עשירה. במרחק דקות הליכה — סופרמרקטים, חנויות קטנות, בתי קפה של המטבח הגאורגי והאירופי, בתי מרקחת ומרכזים רפואיים. בקרבת מקום נמצאים בתי ספר וגני ילדים, ההופכים את המיקום לאטרקטיבי למשפחות. החצר המטופחת של המתחם משלימה את הסביבה העירונית במרחב ירוק פרטי לדיירים. האזור אינו שייך למוקד התיירותי, ולכן יש פחות רעש עונתי, אך נשמר קשר מצוין עם מוקדי המשיכה העיקריים של בתומי.

שד' ג'יולי שרטאבה היא רחוב ראשי עם תנועת אוטובוסים ערה. תחנות תחבורה ציבורית ממוקמות ישירות מול המתחם, קווים מקשרים את האזור עם המרכז, תחנת הרכבת ורצועת החוף. ברכב ניתן להגיע לחוף תוך דקות ספורות. היציאה לרחוב גורגילדזה פותחת דרך קצרה לשדרה ולטיילת. נמל התעופה הבינלאומי של בתומי נמצא בטווח של 15–20 דקות נסיעה. החניון התת-קרקעי של המתחם חוסך מהדיירים את הצורך לחפש מקום לרכב ברחוב.

שני בניינים בני שתים-עשרה קומות נבנים בטכנולוגיה מונוליטית-שלדית, המבטיחה קשיחות מבנית וחופש בתכנון הפנים של הדירות. בכל בלוק מותקן מעלית. הדירות נמסרות באחד משלושה מצבים: שלד שחור (ללא מחיצות פנימיות ותשתיות), שלד לבן (עם הכנה בסיסית של קירות ורצפה) או שלד ירוק (עם אלמנטים מוגמרים המאפשרים לסיים את השיפוץ מהר יותר). גישה זו מאפשרת לקונה לבחור את רמת ההשקעה בגימור. התשתיות כוללות חצר מטופחת וחניון תת-קרקעי, מה שמעלה את רמת הנוחות היומיומית.

שטח החצר של המתחם תוכנן כמרחב חצרי סגור, נקי מתנועה חוצה. חלקה המרכזי של החצר תופס אזור ירוק, המתאים להליכה ומנוחה שקטה. הפיתוח כולל שבילי הליכה, פינות ישיבה זמניות ותאורה לאורך ההיקף. החניון התת-קרקעי ממוקם כולו מתחת לפני הקרקע, כך שהחלק העילי של החצר נותר נקי מרכבים. פתרון זה יוצר סביבה בטוחה ואקולוגית ישירות מול הבית, דבר בעל ערך מיוחד למשפחות עם ילדים.

מכירת הדירות בשני הבניינים כבר פתוחה. נכון לרגע זה, הבנייה נמשכת, סטטוס הפרויקט — «בשלבי בנייה». סיום העבודה מתוכנן לרבעון הרביעי של שנת 2026. היזם מציע דירות ברמות מוכנות שונות: משלד שחור ועד שלד ירוק, המאפשר לבחור באפשרות המתאימה לכל תקציב והעדפות שיפוץ. מידע על המחיר המינימלי והתכנונים מתקבל במחלקת המכירות של היזם «Rustavi Developer». לשני הבלוקים — A ו-B — סטטוס available, כלומר מבחר הדירות עדיין אינו מוגבל.

הפרויקט מבוצע על ידי חברת «Rustavi Developer». היזם מתמחה בבניית מגורים מודרניים ומיישם פתרונות קונסטרוקטיביים מוכחים, בפרט טכנולוגיה מונוליטית-שלדית המבטיחה אמינות המבנים. המתחם בשד' ג'יולי שרטאבה 19–21 הוא אחד מהפרויקטים בתיק היזם, המשקף את גישתו: ארכיטקטורה פונקציונלית, אפשרויות גימור גמישות ותשומת לב לפיתוח שטח החצר. מסירת הפרויקט מתוכננת לסוף שנת 2026.