Bellevue Residence Batumi

Bellevue Residence Batumi הוא מתחם מגורים יוקרתי בקו החוף הראשון של בתומי, המשולב עם מלון Hilton חמשת הכוכבים. המתחם מציע דירות יוקרה עם שירותי מלון, המתאימות באותה מידה למגורים אישיים ולהפקת הכנסה יציבה משכירות. הבניין ממוקם ישירות על שדרת בתומי המפורסמת, במרחק מאה מטרים מקו הים. לרשות התושבים עומדת כל תשתית מלון Hilton: מרכז ספא, מסעדות, ברים, בוטיקים, בנק וסופרמרקט. בקרב הדיירים שולטים באופן מסורתי מנהלים בכירים של חברות בינלאומיות, דיפלומטים ומשפחות אמידות המעריכות שירות ללא דופי. הבניין בן עשרים הקומות הוקם בשנת 2016 לפי פרויקט אדריכלי ייחודי שאין לו אח ורע בפרקטיקה העולמית.

היתרון העיקרי של Bellevue Residence Batumi הוא השתייכות לאקוסיסטם של Hilton, המבטיח שירות מלונאי מסביב לשעון ותפוסה גבוהה של הדירות. המתחם נמצא במרחק מאה מטרים מהים, על הקו הראשון של שדרת בתומי, והחלונות משקיפים בו-זמנית על הים, האגם והפארק. סך הכול בבניין 150 דירות, מה שמבטיח אינטימיות ופרטיות. כל בעל מקבל מקום חניה עם גישה ישירה לדירה. הפרויקט המחושב כולל חניון תת-קרקעי דו-מפלסי וחניות אורחים עיליות. התפוסה עומדת על 70% לאורך כל השנה, וערך הנכס עולה מדי שנה בעד 10%. דמי הניהול להשכרה הם מהנמוכים בסקטור.

מתחם Bellevue Residence Batumi ממוקם בכתובת: רחוב שותא רוסתוולי 40. זוהי השדרה המרכזית של בתומי, העוברת במקביל לקו החוף. מהכניסה הראשית עד לחוף — כמאה מטרים, הדרך עוברת דרך שדרת בתומי המטופחת. בסמוך משתרע פארק "6 במאי" — אחד המרחבים הירוקים המרכזיים של העיר. המקום משלב קצב נופש של עיר חוף עם פעילות עסקית של מרכז מנהלי. הקואורדינטות של המתחם — 41.649° צפון, 41.626° מזרח, מה שממקם אותו כמעט על אותו קו רוחב עם המזח העירוני המרכזי. השכנות עם רובע האוניברסיטה מוסיפה למיקום דינמיקה ותוססת לאורך כל השנה.

הסביבה התשתיתית של Bellevue Residence Batumi היא מהעשירות ביותר בעיר. בקרבה מיידית נמצאים אוניברסיטת בתומי הממלכתית, הדולפינריום, גן החיות העירוני ותיאטרון הקיץ החדש. במרחק הליכה — בית יולדות, בריכת שחייה פתוחה, הקרקס ובית הספר הימי של בתומי. עד בניין העירייה — כשמונה מאות מטרים. התשתית המסחרית מיוצגת על ידי סניפי בנקים, מסעדות עם מגוון מאכלים, בתי קפה וסופרמרקט. תושבי המתחם נהנים מגישה בלעדית למתקני מלון Hilton הנמצא באותו בניין: מרכז ספא, ברים, חנויות מותגים. גם בית ספר כללי נמצא בקרבת מקום.

נגישות התחבורה של Bellevue Residence Batumi מובטחת באמצעות שדרות שותא רוסתוולי — אחד העורקים המרכזיים של העיר. תחנת התחבורה הציבורית הקרובה ביותר "אוניברסיטה" נמצאת במרחק של פחות משתי דקות הליכה מהמתחם. דרכה עוברים אוטובוסים עירוניים ומוניות שירות, המקשרות בין מרכז בתומי לאזורי הפריפריה, תחנת הרכבת ונמל התעופה הבינלאומי. נמל התעופה של בתומי נמצא כשבעה קילומטרים דרומית למתחם, הנסיעה ברכב אורכת כחמש עשרה דקות. תחנת הרכבת בתומי-נוסעים נמצאת בארבעה קילומטרים. לבעלי רכב פרטי מתוכנן חניון תת-קרקעי דו-מפלסי עם גישה ישירה במעלית לדירות וחניית אורחים עילית.

Bellevue Residence Batumi הוא מתחם מונוליתי-שלד בן עשרים קומות, שהוקם לפי סטנדרטים של Hilton תוך גיוס מומחים משוודיה, בריטניה וגרמניה. הפרויקט האדריכלי ייחודי: אין לו אח ורע בפורטפוליו העולמי של מעונות מלונאיים. סך כל הדירות — 150, מה שמבטיח צפיפות אכלוס נמוכה ורמת פרטיות גבוהה. שטחי הדירות נעים בין 35 ל-147 מטרים רבועים. גובה התקרות עומד על 3.1 מטרים, מה שמוסיף לחללים אוויר ואור. בבניין מותקנות שתי מעליות נוסעים ומעלית כיבוי אחת מתוצרת Kone. המערכות ההנדסיות כוללות חשמל מרכזי, אספקת מים וביוב. המתחם הופעל ברבעון הראשון של שנת 2016.

השטח הסמוך ל-Bellevue Residence Batumi פותח תוך התחשבות במעמד היוקרתי של המתחם. מעצבי נוף נטעו צמחי נוי נדירים, היוצרים היקף ירוק לבניין ואווירה של גן מבודד במרכז בתומי. מערכת התאורה החיצונית תוכננה כך שבערב תדגיש את המאפיינים האדריכליים של המתחם ותבטיח תנועה בטוחה בשטח. מאורגן חניון תת-קרקעי דו-מפלסי, המונע נוכחות רכבים בחצר הפנימית; לאורחים הוקצו מקומות חניה עיליים מיוחדים לשהייה זמנית. השבילים מרוצפים בחומרים עמידים לשחיקה, הוצבו אזורי מנוחה עם ספסלים. קרבתו של פארק "6 במאי" מרחיבה ויזואלית את המרחב הירוק של המעון.

הדירות ב-Bellevue Residence Batumi נמסרות לקונים במצב "שלד גולמי" (Black Frame), הפותח חופש לעיצוב פנים אישי. שטח היחידות המוצעות — מ-35 עד 147 מטרים רבועים. המחירים מתחילים מ-624,852 יחידות סטנדרטיות לנכס. המתחם בנוי ומסור במלואו: אגף Hilton Serviced Apartments מוכן משנת 2016, חלק המלון Hilton Hotel פועל מסוף שנת 2013. המכירות מבוצעות על ידי היזם "Tourinvest", פרטי הקשר של משרד המכירות ומפת ההגעה נמצאים באתר הרשמי של החברה. רכישת דירה מלווה באפשרות לחתימת חוזה ניהול השכרה, המבטיח תשואה לאורך כל השנה בעמלות מהנמוכות בשוק.

מתחם Bellevue Residence Batumi הוקם על ידי חברת "Tourinvest" — יזם המתמחה בפרויקטים יוקרתיים בבתומי. בפורטפוליו של היזם — פרויקטים שבוצעו בשותפות עם מפעילים מלונאיים בינלאומיים. בעת בניית מתחם זה גייסה החברה מומחים מובילים משוודיה, בריטניה וגרמניה, מה שבא לידי ביטוי באיכות הפתרונות האדריכליים וההנדסיים. הבנייה בוצעה בהתאמה קפדנית לסטנדרטים הארגוניים של Hilton ולתקני בנייה בינלאומיים. שני השלבים של הפרויקט — המגורים והמלונאי — נמסרו בהצלחה. משרד "Tourinvest" ממוקם בבתומי, כל פרטי ההתקשרות ומפת ההגעה זמינים באתר הרשמי של היזם.