सामुदायिक समर्थन · सौदा और आपकी प्रतिष्ठा
एक वकील, गारंटी और सेवाएं — आपके सौदे के पक्ष में
एक डील तब खत्म नहीं होती जब क्लाइंट हाँ कह देता है। उसके बाद आता है एक अनुबंध ऐसी भाषा में जो क्लाइंट नहीं पढ़ सकता, कमीशन देय होने की तारीख, गैर-निवासी के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी, टैक्स, और वे सवाल जिनका जवाब आप आमतौर पर अकेले देते हैं। Kvartly यह हिस्सा अपने ऊपर लेता है: समुदाय का वकील दस्तावेज़ पढ़ता है और पत्राचार चलाता है, रजिस्ट्री आपका असाइनमेंट रखती है, और कमीशन तब तक नियंत्रण में रहता है जब तक वह आपके खाते में नहीं पहुँच जाता।
सामुदायिक सौदों पर कानूनी सहायता सदस्यों के लिए निःशुल्क है।
- 4दस्तावेजों और पत्राचार की भाषाएँ
- ड्यूटी परहर डील के लिए एक वकील
- मुफ़्तसमुदाय के सदस्यों के लिए
सहायता का दायरा
चार तरह की मदद जो आप आम तौर पर चार अलग-अलग लोगों से माँगते हैं
- कानूनीडेवलपर का अनुबंध और आपका अपना एजेंसी समझौता, पावर ऑफ अटॉर्नी और दूरस्थ सौदे, अवैतनिक कमीशन पर दावा, कर और स्थिति। वकील आपके मामले पर काम करता है, सामान्य परामर्श पर नहीं।
- गारंटीपरियोजना की शर्तें पहली दिखाने से पहले तय कर ली जाती हैं, ग्राहक का असाइनमेंट समय-मुद्रांकित होता है, और कमीशन का भुगतान समुदाय द्वारा देखा जाता है, न कि बिक्री विभाग के कहने पर निर्भर रहता है।
- वित्तीयडील और शीर्षक का बीमा, ग्राहक के लिए गिरवी या किस्त योजना, आपके कमीशन पर अग्रिम। सेवाएँ डील के भीतर जुड़ी हुई हैं, शहर के अलग-अलग कार्यालयों में नहीं।
- मानवएक सहकर्मी जो उस शहर में संपत्ति दिखाएगा जहाँ आप नहीं हैं। डेवलपर पर दूसरी राय। एक कठिन मामला, जिसे आप खुद उसमें जाने से पहले अलग कर दिया गया हो।
यह पेज तीसरे चरण के बारे में है: ग्राहक के हाँ कहने के बाद क्या होता है, और क्यों एक बंद सौदा आपकी प्रतिष्ठा में जुड़ना चाहिए, न कि किसी और की रिपोर्ट में।
कानूनी सहायता
छह स्थितियाँ जिन्हें अब आप अकेले नहीं सुलझाते
समुदाय वकील जॉर्जियाई नई इमारतों और गैर-निवासी खरीदारों में विशेषज्ञता रखता है — एक संकीर्ण विषय जिसमें एक साधारण «प्रॉपर्टी वकील» खो जाता है। काम आपकी डील फ़ाइल पर चलता है: वकील पहले से ही दस्तावेज़, पत्राचार और समय-सीमाएँ देखता है, बजाय यह पूछने के कि आप शुरू से शुरू करें।
डेवलपर का अनुबंध
हम इसे हस्ताक्षर होने से पहले पढ़ते हैं और ग्राहक को सरल शब्दों में समझाते हैं कि इसमें समय-सीमा, फर्श क्षेत्र, फिनिशिंग और जुर्माने के बारे में क्या लिखा है। विवादास्पद खंड अलग सूची के रूप में वापस आते हैं।
आपका एजेंसी समझौता
एक टेम्पलेट जो आपकी रक्षा करता है, बिक्री विभाग की नहीं: आपके द्वारा लाया गया क्लाइंट क्या माना जाता है, कमीशन का अधिकार कब उत्पन्न होता है, और यदि डील किसी अन्य एजेंट को सौंप दी जाती है तो क्या होता है।
अवैतनिक कमीशन
यदि प्रोटोकॉल में निर्धारित समय-सीमा समाप्त हो गई है, तो वकील समुदाय की ओर से दावा लिखता है, पत्राचार करता है और यदि मामला उस हद तक पहुँचता है तो अदालत जाता है। बिक्री विभाग के साथ आपका अपना संबंध इसे झेल जाता है।
अनिवासी ग्राहक
दूरस्थ सौदा, पावर ऑफ अटॉर्नी, अनुवाद और अपोस्टिल, हाउस ऑफ जस्टिस में नियुक्ति, दूसरे देश से भुगतान और बैंक के सवाल धन के स्रोत के बारे में। चरणों का क्रम एक सूची के रूप में आता है, संकेतों के रूप में नहीं।
कर और स्थिति
जॉर्जिया में अपना काम कैसे पंजीकृत करें, कौन सा कर शासन चुनें, विदेशी ग्राहक से भुगतान के बारे में क्या करें, और तीसरे साल तक समस्याएँ कैसे न जुटाएँ। कोई ग्रे स्कीम नहीं और कोई «हर कोई ऐसा करता है» नहीं।
आपके ग्राहक से शिकायत
इमारत देर से सौंपी गई, फिनिशिंग गलत है, «आपने मुझसे वादा किया था»। हम यह पता लगाते हैं कि डेवलपर की ज़िम्मेदारी कहाँ खत्म होती है और आपकी कहाँ शुरू होती है, और ग्राहक को साथ मिलकर जवाब देते हैं — एक पत्र में जिसके पीछे समुदाय खड़ा होता है।
उन तक कैसे पहुँचें
ड्यूटी पर वकील, न कि कोई फॉर्म जो कहीं न जाए
आपके डैशबोर्ड में हर डील पर «वकील को कॉल करें» बटन होता है। सामान्य सवाल चैट में सुलझ जाते हैं और जटिल मामले कॉल पर; किसी चालू डील पर कोई ज़रूरी बात — आज साइनिंग है और अनुबंध में गलत बात लिखी है — कतार में आगे बढ़ जाती है।
- KA RU EN HEकार्यशील भाषाएँ
- चैट या कॉल करेंडैशबोर्ड और टेलीग्राम
- बिना बारी केअगर डील आज की है
दस्तावेज़ लाइब्रेरी
ऐसे टेम्पलेट जिनके लिए आपको पूछना नहीं पड़ता
वे आपके डैशबोर्ड में बैठते हैं, डील से खुद भर जाते हैं, और वकील द्वारा जाँचे गए हैं। आप उन्हें डाउनलोड करते हैं और अपने नाम से क्लाइंट को भेजते हैं।
- ग्राहक के साथ एजेंसी समझौताKA · RU · EN · HE
- दूरस्थ सौदे के लिए पावर ऑफ अटॉर्नीKA · RU · EN
- डेवलपर से कमीशन का दावाKA · RU
- अपार्टमेंट हैंडओवर चेकलिस्टKA · RU · EN · HE
- अनिवासी ब्रीफिंग: दस्तावेज़ और भुगतानRU · EN · HE
डील पर गारंटी
कमीशन एक तारीख है, «जब यह काम कर जाए» नहीं
रियल्टर चैट में सबसे आम बातचीत उस भुगतान के बारे में होती है जो एक महीने में देने का वादा किया जाता है और छह महीने में किया जाता है। हम ऐसे डेवलपर को खत्म नहीं कर सकते, लेकिन हम यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आप उनका सामना अकेले नहीं कर रहे हैं।
पहली देखने से पहले शर्तों का प्रोटोकॉल
प्रतिशत, भुगतान की समय सीमा, ग्राहक कितने समय तक आपके साथ जुड़ा रहता है, और क्या आपके द्वारा लाए गए ग्राहक के रूप में गिना जाता है। डेवलपर के साथ हस्ताक्षरित, इससे पहले कि आप अपना समय व्यतीत करें।
समय-मोहर के साथ असाइनमेंट
पूछताछ रजिस्ट्री में तारीख और इतिहास के साथ दर्ज होती है। «वह पहले से ही हमारा ग्राहक था» एक रिकॉर्ड से तय होता है, न कि प्रबंधक की याददाश्त से।
भुगतान का नियंत्रण, अनुस्मारकों के बजाय
सिस्टम डेवलपर को तीसरे दिन, दसवें दिन और अवधि के अंतिम दिन लिखता है। अजीब पत्र समुदाय द्वारा भेजे जाते हैं, आपके द्वारा नहीं।
गारंटी फंड · पायलट
उच्च रेटिंग वाले प्रोजेक्ट्स पर समुदाय आपका कमीशन समय पर चुकाता है और फिर डेवलपर से खुद निपटता है। एक पायलट: तीन प्रोजेक्ट्स, प्रति डील एक सीमा, एक समिति का निर्णय।
डेवलपर्स के लिए भुगतान रेटिंग
हर भुगतान और हर देरी एक साझा रेटिंग में जाती है। किसी ग्राहक को लाने से पहले, आप देख सकते हैं कि इस डेवलपर ने बाकी सभी को कैसे भुगतान किया।
हम जो वादा नहीं करते
हम किसी डेवलपर को भुगतान करने के लिए मजबूर नहीं कर सकते यदि उन्होंने न करने का फैसला किया है: हम न तो अदालत हैं और न ही बैंक। लेकिन ऐसा डेवलपर समुदाय, उसके एजेंटों और उसके ट्रैफिक तक पहुंच खो देता है, और हर सदस्य को उसी दिन इसके बारे में पता चल जाता है। गारंटी फंड अभी भी प्रति सौदे एक सीमा के साथ एक पायलट है: यह एक गद्दी है, बीमा कंपनी नहीं, और हम यह दिखावा नहीं करने जा रहे कि ये दोनों एक ही चीज हैं।
हम कहाँ जा रहे हैं
बीमा, गारंटी और डील के अंदर ऋण
समुदाय डीलों की एक मात्रा जमा कर रहा है, और उस मात्रा के साथ हम बीमाकर्ताओं और बैंकों के पास एक अकेले रियल्टर के रूप में नहीं, बल्कि एक ऐसे चैनल के रूप में जाते हैं जिसे उन्हें ध्यान में रखना ही पड़ता है। नीचे हर दिशा की ईमानदार स्थिति है: क्या पहले से काम कर रहा है, क्या पायलट है, और क्या अभी भी सिर्फ बातचीत है।
- पायलट
शीर्षक और डील बीमा
खरीदार को स्वामित्व में कानूनी दोषों से सुरक्षा: भार, दोहरी बिक्री, पुराने दस्तावेजों में गलतियाँ।
- निर्माणाधीन
रियल्टर देयता बीमा
अगर कोई ग्राहक गलत सलाह या कागजी कार्रवाई में त्रुटि के लिए मुआवजे की मांग करता है, तो इसका जवाब पॉलिसी देती है, न कि आपकी अपनी जेब से।
- बातचीत में
देर से हैंडओवर के लिए कवर
इमारत देर से सौंपी जाती है, और खरीदार का किराया और प्रतीक्षा अवधि के खर्च कवर किए जाते हैं। नई बिल्डिंग का सबसे दर्दनाक जोखिम।
- काम कर रहा है
गृह और किराये का बीमा
चाबियों के बाद: सामग्री, पड़ोसियों से बाढ़, किरायेदार की देनदारी। एक ग्राहक के लिए व्यवस्थित किया गया जो आपके पास पहले से है।
- पायलट
गिरवी और पूर्व-अनुमोदन
जॉर्जियाई बैंकों में आवेदन सीधे आपके डैशबोर्ड से: ग्राहक के दस्तावेज़ एक बार एकत्र किए जाते हैं, और कई बैंक जवाब देते हैं।
- निर्माणाधीन
कमीशन पर अग्रिम
सौदा बंद हो गया है और डेवलपर का पैसा एक या दो महीने में आने वाला है। समुदाय कमीशन का एक हिस्सा तुरंत चुकाता है, अवधि के लिए एक छोटे शुल्क के बदले।
- बातचीत में
किस्त और नवीनीकरण ऋण
फर्नीचर, उपकरण, टर्नकी फिनिशिंग — साझेदारों और ठेकेदारों से किस्तों पर, जिन्हें समुदाय पहले ही जाँच चुका है।
- निर्माणाधीन
जमा के लिए एस्क्रो
ग्राहक की जमा राशि हस्ताक्षर होने तक एक सुरक्षित खाते में रहती है, न कि किसी प्रबंधक के कार्ड पर। इसे वापस पाने की शर्तें पहले से लिखी जाती हैं।
गहरा एकीकरण
सेवा डील के अंदर रहती है, किसी और के डैशबोर्ड में नहीं
समुदाय का उद्देश्य «पार्टनर्स» पेज पर पार्टनर्स की सूची नहीं है। हम डील के लिए एक ही स्क्रीन बना रहे हैं, जिससे बीमा, बैंक, नोटरी और वकील को एक बटन से बुलाया जा सके — डेटा पहले से भरा हुआ और स्थिति ऐसी जो आप और क्लाइंट दोनों देख सकें।
- एक डील फ़ाइलदस्तावेज़, पत्राचार, समय-सीमाएँ और हर सेवा की स्थिति एक ही जगह पर। वकील, बैंक और बीमाकर्ता एक ही स्रोत से काम करते हैं, और आपको वही फ़ाइलें चौथी बार भेजने की ज़रूरत नहीं पड़ती।
- डेटा सहमति के बिना यात्रा नहीं करताएक साथी को केवल वही मिलता है जो उनके अपने उत्पाद को चाहिए, और केवल ग्राहक द्वारा पुष्टि किए जाने के बाद। हम समुदाय का डेटाबेस नहीं बेचते — न तो पूरा और न ही एक संपर्क एक बार में।
- शुल्क आपको मिलता है, आपसे नहीं लिया जाताकिसी ग्राहक के लिए बीमा या गिरवी रखने की व्यवस्था करें और आपको अपना हिस्सा मिलेगा, जो किसी भी हस्ताक्षर से पहले डैशबोर्ड में दिखाई देता है। इस पर आपके कमीशन से कोई कटौती नहीं होती।
- साझेदारों के लिए एक खुला इंटरफ़ेसएक बैंक, एक बीमाकर्ता, एक मूल्यांकनकर्ता या एक प्रबंधन कंपनी एक प्रोटोकॉल के माध्यम से जुड़ती है: आवेदन, स्थिति, दस्तावेज़। इसीलिए एक नई सेवा में सालों नहीं, बल्कि हफ्ते लगते हैं।
सीमाएँ
- सेवा एक प्रस्ताव है, शर्त नहींकोई भी ग्राहक हमारे माध्यम से बीमा या गिरवी लेने के लिए बाध्य नहीं है। मना करने से उनके लिए कुछ नहीं बदलता और आपके प्रोफाइल के लिए भी कुछ नहीं बदलता।
- हम बैंक नहीं हैं और बीमाकर्ता भी नहीं हैंउत्पाद लाइसेंस प्राप्त भागीदारों द्वारा जारी किए जाते हैं, और दायित्व तथा भुगतान उनके होते हैं। हम भागीदारों के चयन, एकीकरण, और आपको बीच में न छोड़ने के लिए उत्तरदायी हैं।
- सामुदायिक वकील आपके ग्राहक का पक्षधर नहीं हैआपके और आपके ग्राहक के बीच विवाद में सामुदायिक वकील दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व नहीं कर सकता। ऐसे मामलों में हम स्पष्ट रूप से बताते हैं कि हमारी सहायता कहाँ समाप्त होती है।
प्रतिष्ठा पूंजी के रूप में
बंद सौदे शर्तें खोलते हैं, वे सिर्फ प्रोफ़ाइल सजाते नहीं
हर डील, हर समीक्षा और हर सवाल जो समय पर बंद होता है, वह आपके कम्युनिटी प्रोफ़ाइल में रहता है। यह इतिहास मिलकर एक लेवल बनाता है, और लेवल तय करता है कि कौन सी गारंटी और वित्तीय सेवाएँ आपके लिए खुली हैं। यह प्लेटफ़ॉर्म पर एकमात्र रेटिंग है जिसे खरीदा नहीं जा सकता।
- 01सदस्य0–2 · सौदे बंद हुए
- वकील और गारंटी
- वकील, टेम्पलेट, शर्तों का प्रोटोकॉल, असाइनमेंट रजिस्ट्री
- वित्तीय सेवाएँ
- ग्राहक के लिए बीमा और गिरवी
- कैटलॉग में
- सार्वजनिक प्रोफ़ाइल
- 02सत्यापित3–9 · सौदे बंद हुए
- वकील और गारंटी
- प्लस भुगतान नियंत्रण और समुदाय से एक दावा
- वित्तीय सेवाएँ
- साथ ही कमीशन का 30% तक अग्रिम भुगतान
- कैटलॉग में
- सत्यापन चिह्न
- 03मुख्य सदस्य10–29 · सौदे बंद हुए
- वकील और गारंटी
- साथ ही सौदे पर गारंटी फंड
- वित्तीय सेवाएँ
- साथ ही देयता बीमा के लिए समूह दर
- कैटलॉग में
- सूची में ऊपर
- 04सामुदायिक साझेदार30+ · सौदे बंद हुए
- वकील और गारंटी
- साथ ही विवादों और डेवलपर पहुंच के लिए समिति पर एक वोट
- वित्तीय सेवाएँ
- भागीदारों से व्यक्तिगत शर्तें
- कैटलॉग में
- परियोजनाओं को सौंपा गया
स्तर तथ्यों से गिना जाता है, गतिविधि से नहीं। इसमें रजिस्ट्री में बंद हुए सौदे, ग्राहक समीक्षाएँ, सहकर्मियों से किए गए वादे और पुष्टि किए गए नियम उल्लंघनों की अनुपस्थिति शामिल होती है। इसे खरीदा नहीं जा सकता, विज्ञापन से तेज़ नहीं किया जा सकता, और यह इस पर निर्भर नहीं करता कि आप प्लेटफ़ॉर्म को कितना भुगतान करते हैं — जो अभी के लिए कुछ भी नहीं है।
प्रश्न
आवेदन करने से पहले लोग क्या पूछते हैं
सूची में नहीं हैं? हमें लिखें — मुश्किल सवालों के जवाब देना हमारे काम का हिस्सा है।
क्या वकील वास्तव में मुफ्त है?
सामुदायिक सौदों और सामुदायिक लिस्टिंग पर — हाँ, बिना किसी अतिरिक्त शुल्क और बिना किसी सदस्यता के। हम वकील इसलिए नहीं रखते क्योंकि यह दान है: जितने कम टूटे हुए सौदे और डेवलपर्स के साथ विवाद होंगे, प्लेटफ़ॉर्म उतना ही स्थिर रहेगा। संपत्ति से असंबंधित व्यक्तिगत मामले सामुदायिक वकील के काम के दायरे में नहीं आते — लेकिन वे आपको बताएँगे कि किसके पास जाना है और आपके लिए सदस्य मूल्य पर सहमति बनाएँगे।
आप किस देश के कानून में मदद करते हैं?
जॉर्जिया — यह हम खुद करते हैं। खरीदार के अपने देश के सवालों पर (विदेशी संपत्ति पर कर, पैसा बाहर भेजना, रिपोर्टिंग) हम आपको उन वकीलों के संपर्क देते हैं जिन पर हम इज़राइल, यूएई, कज़ाखस्तान और यूरोपीय संघ में भरोसा करते हैं, और हम बातचीत में हिस्सा लेते हैं — लेकिन हम खुद को किसी और के कानून का विशेषज्ञ नहीं बताते।
अगर विवाद मेरे क्लाइंट के साथ है, डेवलपर के साथ नहीं, तो क्या होगा?
पहले हम दस्तावेज़ों से गुजरते हैं: अनुबंध, पत्राचार, जो वादा किया गया था। यदि आप सही हैं, तो हम आपको जवाब देने में मदद करते हैं और अनुचित समीक्षा के खिलाफ आपकी प्रोफ़ाइल की रक्षा करते हैं। यदि आपने गलती की है, तो हम आपके सामने यह कहते हैं और कम से कम नुकसान के साथ स्थिति को बंद करने में मदद करते हैं। हम विवाद के एक पक्ष को नहीं खरीदते हैं: समुदाय तभी काम करता है जब रियल्टर और खरीदार दोनों उस पर विश्वास करते हैं।
क्या गारंटी फंड वाकई शब्दों से बढ़कर है?
यह एक पायलट है और हम इसे पायलट कहते हैं: उच्च भुगतान रेटिंग वाली तीन परियोजनाएं, प्रति डील एक सीमा और हर मामले पर समिति का निर्णय। भुगतान नियम लिस्टिंग लेने से पहले डैशबोर्ड में प्रकाशित किए जाते हैं। जब पर्याप्त इतिहास होगा, हम सूची को विस्तृत करेंगे और सीमा बढ़ाएंगे — या कहेंगे कि तंत्र काम नहीं कर पाया।
बीमा का भुगतान कौन करता है, मैं या ग्राहक?
शीर्षक, संपत्ति और किराए का बीमा ग्राहक द्वारा खरीदा जाता है — यह उनकी सुरक्षा है और हमेशा उनका निर्णय। अपने पेशेवर दायित्व का बीमा आप स्वयं खरीदते हैं, लेकिन समुदाय की समूह दर पर, जो व्यक्तिगत दर से सस्ती है। कुछ भी स्वचालित रूप से व्यवस्थित नहीं होता: इसमें ग्राहक का अपना बटन और ग्राहक की पुष्टि चाहिए।
मैं एक एजेंसी में काम करता हूँ। क्या सहायता मेरे लिए है या कंपनी के लिए?
व्यक्ति के लिए। प्रोफ़ाइल, डील, समीक्षाएँ और स्तर आपके हैं और यदि आप किसी अन्य एजेंसी में जाते हैं तो वे आपके साथ रहते हैं। एक एजेंसी अलग से जुड़ सकती है — तब उसका प्रबंधक टीम की डील का अवलोकन देखता है, लेकिन इससे प्रत्येक एजेंट की प्रतिष्ठा नहीं छिनती।
जुड़ रहे हैं
सहायता आपकी प्रोफ़ाइल के साथ चालू होती है
कोई अलग एप्लिकेशन नहीं है: आप एक रियल्टर के रूप में जुड़ते हैं, और वकील, शर्तों का प्रोटोकॉल और असाइनमेंट रजिस्ट्री तुरंत आपके डैशबोर्ड में दिखाई देते हैं। वित्तीय सेवाएं जुड़ती हैं जैसे ही साझेदार तैयार होते हैं, और आप प्रत्येक की स्थिति देख सकते हैं।
- 1प्रोफ़ाइल और सत्यापनदस्तावेज़ और अनुभव की आमतौर पर एक दिन के भीतर समीक्षा की जाती है। उसके बाद एक सार्वजनिक प्रोफ़ाइल और डैशबोर्ड तक पहुंच मिलती है।
- 2आपकी पहली डील फ़ाइलआप अपने डैशबोर्ड में डील खोलते हैं — वकील अनुबंध देखता है, और परियोजना की शर्तें पहले से तय होती हैं।
- 3सौदा, भुगतान, प्रतिष्ठाभुगतान नियंत्रण में रहता है, और बंद सौदा और समीक्षा आपके प्रोफ़ाइल में रहती है और अगला स्तर खोलती है।