Comfort Houses

Comfort Houses je prigradski stambeni kompleks u Batumiju koji objedinjuje 28 dvokatnih vila u četiri sekcije. Projekt je stvoren za one koji traže miran život u okruženju zelenila, ali ne žele izgubiti vezu s gradskom infrastrukturom. Arhitektura je izvedena u mediteranskom stilu: tople nijanse fasada, kovane ograde balkona i jednostavne forme stvaraju osjećaj ugode. Unutarnji prostori naginju skandinavskoj estetici — minimum dekora, maksimum funkcionalnosti i svjetla. Kompleks se prostire na više od 5.000 četvornih metara, pri čemu je 60% teritorija prekriveno zelenilom. Zatvoreni perimetar, cjelodnevno osiguranje i video nadzor stvaraju okruženje u kojem su privatnost i sigurnost na prvom mjestu.

Ključna prednost Comfort Housesa — kombinacija prigradske tišine i blizine grada. More se nalazi tri i pol kilometra udaljeno, a međunarodna zračna luka — samo petsto metara. Svaka vila dobiva vlastitu zemljišnu česticu i individualno parkirno mjesto. Teritorij kompleksa je zatvoren: radi kontrolna točka, postavljen je cjelodnevni video nadzor, prisutno je osiguranje. Unutarnja infrastruktura uključuje bazen, fitness centar, kino, kafić, dječje i sportske zone. Za električna vozila opremljena je stanica za punjenje, za bicikle — zasebni parking. Kuće se grade s poboljšanom toplinskom i zvučnom izolacijom, velikim energetski učinkovitim prozorima i visokim stropovima. Kupcima su dostupne četiri varijante uređenja: od grube gradnje do potpunog namještaja. Investitor nudi obročno plaćanje i surađuje s bankama po hipotekarnim programima.

Kompleks se gradi u četvrti Kakhaberi — predgrađu Batumija koje se aktivno razvija i privlači pažnju investitora. Ovdje nema gradske gužve i guste visoke izgradnje: dominira privatni sektor, obilje zelenila i smiren tempo života. Ipak, do centra ljetovališta može se stići za deset minuta automobilom. Udaljenost do obale Crnog mora iznosi oko tri i pol kilometra. Park 6. svibnja udaljen je šest kilometara, a Stari grad — sedam. Uz kompleks prolazi prometna magistrala koja povezuje predgrađe sa središnjim dijelom Batumija. Takva lokacija omogućuje spajanje osamljenosti prigradske kuće sa svim prednostima turističke infrastrukture.

U radijusu od dva kilometra od kompleksa smješteni su ključni objekti socijalne i svakodnevne infrastrukture. Za obitelji s djecom rade škole br. 25 i br. 26, te dječji vrtić Batumi4kids, orijentiran na rani razvoj. Medicinske usluge pruža Batumski medicinski centar, u blizini djeluju ljekarne. Svakodnevne kupnje zgodno je obavljati u supermarketu Green Mart ili najbližem minimarketu. Namještaj je zastupljen u trgovini Furniture House Saba, a građevinski materijali — u hipermarketu Nova, udaljenom ne više od kilometar i pol. Za ribiče je otvorena specijalizirana trgovina Maximus. Među gastronomskim točkama — Deniz Turkish Meat Restorant s turskom kuhinjom, restorani Old Batumi i Baku, te bar Wild West. Za deset-petnaest minuta hoda nalaze se konjički klub i etnografski muzej Borjgalo. Sportska igrališta baze „Dinamo Batumi" i karaoke klub Mario upotpunjuju sliku mogućnosti za slobodno vrijeme. Četvrt također raspolaže hotelom, bankovnim podružnicama, autopraonicama, benzinskim postajama i servisnim stanicama.

Prometna dostupnost Comfort Housesa izgrađena je na blizini ključnih prometnica. Svega 330 metara dalje prolazi magistrala koja vodi iz predgrađa u centar Batumija. Međunarodna zračna luka udaljena je manje od petsto metara, što kompleks čini posebno pogodnim za one koji često putuju ili posluju u inozemstvu. Cesta koja počinje kod zračne luke osigurava izravan izlaz do središnjih četvrti ljetovališta bez obilaznih ruta. Stotinu metara od stambenog kompleksa nalazi se stanica javnog prijevoza: autobusi br. 9, br. 9a i minibus br. 30 prometuju u intervalu od oko dvadeset minuta. Takva konfiguracija omogućuje brz dolazak do poslovnih, kulturnih i trgovačkih točaka Batumija, neovisno o osobnom automobilu.

Comfort Houses je ansambl od 28 dvokatnih townhousea, smještenih na parceli površine 5.052 četvorna metra. Više od polovice teritorija predano je zelenim nasadima i krajobraznom oblikovanju. Vanjski zidovi podižu se od blokova debljine 30 centimetara, dopunjenih hidroizolacijom temelja i toplinskom izolacijom krova. Prozori su opremljeni energetski učinkovitim staklenim paketima u pouzdanom profilu, što pojačava prirodno osvjetljenje i smanjuje gubitke topline. Kupcima se nudi četiri varijante tlocrta: dupleksi s dvije ili tri spavaće sobe i tripleksi s tri ili četiri spavaće sobe. Prvi kat dupleksa zauzimaju prostrana kuhinja-blagovaonica i kupaonica, drugi — spavaće sobe, kupaonica i otvoreni balkon s kovanom ogradom. U tripleksima se mansardna razina koristi za spavaću sobu, garderobu i kupaonicu. Inženjerske mreže — plin, struja, vodoopskrba i kanalizacija — dovedene su centralizirano. Investitor primjenjuje suvremene tehnologije gradnje, predviđene za dugotrajno korištenje u uvjetima suptropske klime.

Teritorij Comfort Housesa organiziran je po principu zatvorenog klubskog naselja. Ulaz kontrolira nadzorna točka, po perimetru radi sustav video nadzora, sigurnost osigurava stalno zaštitarsko osoblje. Unutarnji prostor slobodan je od tranzitnog prometa i stranih ruta — ovdje vlada privatna atmosfera. Krajobrazno uređenje pokriva 60% parcele: travnjaci, grmlje i drveće oblikuju slikovit reljef koji se sustavno održava. Za djecu su uređene igraonice, prilagođene različitim dobnim skupinama. Sportska infrastruktura uključuje košarkaško igralište, otvoreni bazen i fitness dvoranu s modernim spravama. Ljubitelji aktivnog odmora mogu koristiti parking za bicikle. Za slobodno vrijeme predviđeni su kino, ugodan kafić i prostor za odmor sa sjenicom. Ljubitelji električnih automobila cijenit će stanicu za punjenje. Čišćenje teritorija i njega zelenih nasada obavljaju se redovito. Upravljanje kompleksom povjerava se specijaliziranoj organizaciji koja će preuzeti tehničko održavanje, nadzor nad redom i održavanje uređenja u odgovarajućem stanju.

U Comfort Housesu zastupljeni su dupleksi površine od 111 četvornih metara s dvije ili tri spavaće sobe, te tripleksi s tri ili četiri spavaće sobe — do 176 četvornih metara. Na prvoj razini dupleksa smještena je kuhinja-blagovaonica i gostinjski WC, na drugoj — spavaće sobe, kupaonica i otvoreni balkoni. Tripleksi dodatno uključuju mansardni kat sa spavaćom sobom, garderobom i zasebnom kupaonicom. Svaki townhouse posjeduje vlastitu zemljišnu česticu — ovdje se može urediti zona za roštilj, mjesto za odmor ili kompaktni vrt. Suptropska klima Batumija omogućuje korištenje okućnice gotovo tijekom cijele godine. Kupcima su dostupna četiri formata uređenja: grubi kostur, bijeli kostur, potpuna obnova bez namještaja i gotovo opremanje „pod ključ". Visoki stropovi vizualno proširuju prostor i otvaraju mogućnosti za višerazinsku rasvjetu. Nekretnina se može kupiti na obročno plaćanje s početnim pologom od 20% ili hipotekom putem TBC banke. Za detaljne tlocrte, izračun individualnih uvjeta i dogovor za razgled preporučuje se obratiti odjelu prodaje investitora. Aktualne informacije također se objavljuju na službenoj web stranici developera.

Iza projekta stoji tvrtka Batumi Villas, koja posluje na tržištu nekretnina Gruzije od 2018. godine. Međutim, građevinsko iskustvo tima znatno je šire: prije dolaska u Gruziju developer je tijekom petnaest godina realizirao deset stambenih projekata u Turskoj. Specijalizacija tvrtke — izgradnja višestambenih zgrada s investicijskim i najamnim potencijalom. Sve faze, od razvoja arhitektonskog koncepta do završnog uređenja, kontroliraju se unutar tvrtke, što isključuje odstupanja između projektne dokumentacije i gotovog objekta. Batumi Villas stavlja naglasak na izdržljive materijale, suvremena inženjerska rješenja i prilagodbu uvjetima turističke klime. Tvrtka pruža dodatna jamstva na namještaj i opremu, fiksirajući sve obveze u službenim dokumentima. Završetak Comfort Housesa planiran je za drugi kvartal 2027. godine.