Adjara View

Adjara View — klubsko naselje od 26 modernih vila u Batumiju, smješteno svega pola kilometra od crnomorske obale. Projekt objedinjuje intimnost prigradskog formata i promišljenu infrastrukturu: zatvoreni teritorij, uređeno dvorište površine 972 m², zajednički bazen od 49,5 m² i teretanu (35,9 m²). Svaka vila ima vlastitu zemljišnu česticu od najmanje 20 m², a arhitektura u stilu modernog minimalizma s panoramskim ostakljenjem naglašava jednostavnost i svjetlost. Gradnja se izvodi monolitno-kosturnom tehnologijom, a završetak je planiran za 2027. godinu. Kompleks je pogodan i za stalno stanovanje i kao investicijska aktiva: predviđeni rast vrijednosti na ovoj lokaciji doseže 40%, a najamni prinos do 12% godišnje u stranoj valuti.

Glavna prednost Adjara Viewa — potpuna privatnost u kombinaciji s uslugom vrhunske razine. Sve 26 vila nalazi se na čuvanom teritoriju s cjelodnevnim video nadzorom, pristupom samo za vlasnike i goste. Unutarnje dvorište s krajobraznim uređenjem, bazenom, zonom za roštilj i dječjim igralištem stvara okruženje za odmor i druženje. Svaka kuća ima osigurano nadzemno parkirno mjesto na zajedničkom parkiralištu s 26 mjesta. Promišljena struktura tlocrta: od 2 do 4 spavaće sobe, dva kupaonska čvora, dnevni boravak 40–48 m², visina stropa do 3 metra na prvom katu. Panoramski prozori ispunjavaju interijere prirodnim svjetlom i otvaraju poglede na zelenilo i planine.

Kompleks Adjara View nalazi se na adresi: Batumi, Ulica Georgija Ancuhelidzea 10. Ovo je mirna stambena četvrt s niskom gradnjom, pet minuta hoda od rive i gradskog kupališta. Udaljenost do mora iznosi 500 metara — šetnja tihim ulicama bez potrebe za prelaskom velikih prometnica. Do središta Batumija može se doći za 10 minuta automobilom ili javnim prijevozom. U blizini prolazi glavna prometnica Batumi–Kobuleti, koja osigurava brz izlazak prema prigradskoj zoni i ljetovalištima Adjarije. Lokacija spaja udaljenost od turističke buke i blizinu cjelokupne potrebne gradske infrastrukture.

U pješačkoj udaljenosti od kompleksa nalaze se svi ključni objekti svakodnevne potražnje. Tri minute hoda — autobusna stanica, supermarketi, kafići i ljekarna. U blizini djeluju fitness centri, što nadopunjuje unutarnju sportsku infrastrukturu samog kompleksa. Za obitelji s djecom u neposrednoj blizini nalaze se škola i dječji vrtić. Pješčana plaža i uređena riva s pješačkim stazama, biciklističkim stazama i sezonskim objektima počinju na 500 metara. Četvrt karakterizira pretežno niska gradnja i obilje zelenila, što stvara atmosferu turističkog prigrada unutar gradskog područja Batumija.

Prometna dostupnost Adjara Viewa osigurana je i osobnim i javnim prijevozom. Autobusna stanica nalazi se tri minute pješice od ulaza u kompleks — redovite linije povezuju četvrt sa središtem Batumija i okolnim naseljima. Za vlasnike automobila predviđen je praktičan izlaz na prometnicu Batumi–Kobuleti koja vodi prema gradu i prema turističkoj zoni obale. Put do međunarodne zračne luke Batumi traje oko 15–20 minuta. Središnji dio grada s trgovačkim centrima, restoranima i administrativnim ustanovama doseže se za 10 minuta vožnje. Unutar kompleksa organizirano je nadzemno parkiralište s 26 mjesta.

Osnovu konstruktivne sheme vila čini monolitno-kosturna tehnologija s temeljom dubine 0,3 metra, što osigurava pouzdanost i trajnost zgrada. Svaka kuća je dvokatna, s dva do tri balkona i slobodnim tlocrtom koji se može prilagoditi osobnim potrebama — od obiteljske rezidencije do objekta za dnevni najam. Visina stropova varira: 3 metra na prvom katu i 2,9 metara na drugom. Površine kuća — od 97,7 do 138,5 m². Završna obrada nudi se u formatu "bijeli kostur" ili potpuna adaptacija s namještajem. Panoramsko ostakljenje u duhu modernog minimalizma, svijetli interijeri i stroga geometrija fasada oblikuju cjelovit arhitektonski izgled cijelog naselja.

Uređenje teritorija Adjara Viewa projektirano je kao cjelovito okruženje za život i slobodno vrijeme. Središnji element — krajobrazno unutarnje dvorište površine 972 m² sa stručnim ozelenjavanjem, pješačkim stazama i zonama za odmor. Zajednički bazen površine 49,5 m² dostupan je svim stanovnicima, a uz njega je uređena zona za roštilj. Za djecu je predviđen prostor za igru sa sigurnom podlogom. Cjelodnevni video nadzor pokriva perimetar i sve javne prostore. Uz svaku vilu pripada vlastita zemljišna čestica — od 20 m², koja se može koristiti kao privatni vrt ili patio. Koncepcija uređenja stvara ravnotežu između privatnosti i susjedskog zajedništva.

Početak gradnje Adjara Viewa planiran je za četvrti kvartal 2025. godine, a završetak projekta — kraj 2027. godine. Od 26 vila dio je već prodan: prema trenutnom stanju prodano je 10 kuća. U ponudi ostaju vile različitih tlocrta površine od 97,7 do 138,5 m². Cjenovni raspon počinje od 215 600 dolara i ovisi o kvadraturi i položaju pojedine kuće na parceli. Sve dostupne vile nalaze se u fazi gradnje, što kupcu daje mogućnost sudjelovanja u projektu u ranoj fazi i fiksiranja povoljne cijene. Potražnja za klubskim formatom u Batumiju stabilno je visoka, a rast cijena zemljišta u četvrti tijekom razdoblja gradnje predviđa se do 40%.

Investitor projekta je tvrtka DB Holding — jedan od najuglednijih igrača na građevinskom tržištu Gruzije. Portfelj tvrtke uključuje vodeći neboder Alliance Centropolis visine 230 metara u Batumiju, gdje je DB Holding bio glavni izvođač monolitnih radova. Osim visokogradnje, holding je realizirao više od deset infrastrukturnih objekata u Adjariji: dječji vrtić površine 1 800 m² u Batumiju, stadion u Čakviju, SPA-kompleks u Mahuncetiju. Iskustvo rada s monolitnim konstrukcijama i složenim projektima uređenja jamči kvalitetu realizacije Adjara Viewa u svim fazama — od temelja do krajobraznog uređenja.