Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio prvi je hotelski projekt u Gruziji premium hotelijera Rotana iz Ujedinjenih Arapskih Emirata. Ovo je investicijska prilika u segmentu petokrevetne nekretnine na crnomorskoj obali. Kompleks se gradi u Goniju, u neposrednoj blizini plaže. Hotelska infrastruktura u potpunosti odgovara međunarodnim standardima luksuzne klase. Prema procjeni konzultantske tvrtke Cushman & Wakefield, predviđeni povrat ulaganja iznosit će najmanje 11,6% godišnje.

Glavna prednost projekta je pripadnost mreži Rotana, svjetskom hotelskom brendu besprijekorne reputacije. Kompleks će postati najveći hotel na crnomorskoj obali: 546 soba na površini većoj od 25 tisuća četvornih metara. Investitori dobivaju gotovu sobu s uređenjem "pod ključ" i pristupom cjelokupnoj petokrevetnoj infrastrukturi. Položaj u Goniju osigurava blizinu i Batumiju i turskoj granici, a udaljenost do mora iznosi samo 50 metara. Gradnja se izvodi monolitno-okvirnom tehnologijom, a dovršetak je planiran za kraj 2027. godine.

Kompleks se nalazi u naselju Gonio, na adresi: 3. slijepa ulica Cminda Andria Pirvelcodebuli, 3a. Ovo je turistička zona južno od Batumija, poznata po čistom moru i dugim šljunčanim plažama. Udaljenost do centra Batumija — oko 15 minuta automobilom. Do granice s Turskom — otprilike 10 minuta vožnje. Koordinate objekta: 41.56° sjeverne širine, 41.57° istočne dužine. U blizini prolazi automobilska cesta koja povezuje Batumi sa Sarpijem i smjerom prema Turskoj.

Gonio je jedan od najtraženijih priobalnih dijelova batumijske aglomeracije s aktivno razvijajućom turističkom infrastrukturom. U pješačkoj udaljenosti od kompleksa nalazi se poznata tvrđava Gonio-Apsaros — povijesni spomenik iz rimskog razdoblja. Ovdje je plaža široka i manje prometna nego u centru Batumija. U blizini se nalaze kafići, restorani gruzijske kuhinje i manje trgovine. Četvrt privlači ljubitelje mirnog odmora uz more uz očuvanje prikladne prometne povezanosti s gradom.

Hotel ima dobru prometnu povezanost: put do turske granice traje oko 10 minuta, do centra Batumija — otprilike 15 minuta. Kroz Gonio prolazi glavna automobilska magistrala batumijskog smjera kojom prometuju minibusevi i autobusi. Međunarodna zračna luka Batumi nalazi se otprilike 15–20 minuta vožnje, što osigurava ugodnu logistiku za goste i vlasnike soba. U neposrednoj blizini kompleksa nalazi se nadzemni i podzemni parking.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio pozicionira se kao najveći hotel na crnomorskoj obali. Proračun projekta iznosi 70 milijuna dolara. Na parceli površine 25 600 četvornih metara smjestit će se 546 soba prosječne površine 42,7 četvornih metara. Raspon površina — od 27,9 do 120,28 četvornih metara. Visina stropova u sobama doseže tri metra. Zgrada od 28 katova gradi se monolitno-okvirnom tehnologijom. Šest putničkih dizala osigurava brz pristup svim razinama. Uređenje — "pod ključ". Minimalna cijena sobe — od 128 885 dolara.

Teritorij kompleksa uređen je u skladu s kanonima vrhunske turističke arhitekture. Projektom je predviđen krajobrazni vrt, otvoreni bazen s lounge zonom i barom, te privatna plaža za goste i vlasnike soba. Na gornjoj razini zgrade smjestit će se panoramski bar s pogledom na more i planine. Unutarnji prostori uključuju spa centar, teretanu i poslovnu dvoranu za poslovne sastanke. Koncept ozelenjavanja integrira obalnu suptropsku vegetaciju s modernim arhitektonskim rješenjima.

Prodaja soba u Pontus Rotana Resort & Spa Gonio otvorena je u fazi izgradnje. Kompleks se gradi od 2023. godine, a dovršetak radova planiran je za četvrti kvartal 2027. godine. Minimalna zabilježena cijena sobe iznosi 168 992 dolara. Sve prostorije predaju se s potpunim uređenjem "pod ključ". Kupcima je dostupan puni spektar hotelskih usluga Rotana, uključujući upravljanje sobom i program zajamčenog povrata. Ovo je format investicijske nekretnine s predviđenim ROI-jem od 11,6%.

Developer projekta — tvrtka Pontus Development, koja je ekskluzivni partner Rotana na području Gruzije. Investitor je dio holdinga Pontus Capital, čije strukture su prisutne na gruzijskom tržištu od 2011. godine. U portfelj holdinga također ulaze: Geverse — građevinska tvrtka, Pixel — reklamna agencija, Hecca — biotehnološki smjer. Višegodišnje iskustvo rada u regiji i partnerstvo s međunarodnim hotelskim operaterom osiguravaju visoku razinu realizacije projekta.