House 71

A House 71 lakókomplexum egy modern lakópark Tbilisziben, amely három, változó magasságú – 16–24 emeletes – blokkot egyesít. A projektet letisztult építészet jellemzi, hangsúlyos homlokzatokkal és jól átgondolt belső térszerkezettel. A lakásokat a négyzetméterek ésszerű kihasználására tervezték, amit különösen értékelni fognak azok a vásárlók, akik funkcionális otthont keresnek elfogadható áron. A komplexum saját infrastruktúrával rendelkezik: rendezett udvar, pihenőövezetek, gyermek- és sportpályák. Az első blokk már használatba vehető, a többi épület különböző építési fázisban van. A területre való behajtás lépcsők nélkül megoldott, ami megkönnyíti a közlekedést. A ház központi városi közművekre csatlakozik, külföldi gyártmányú csendes felvonókkal és energiahatékony ablakrendszerekkel van felszerelve.

A komplexum fő erőssége a Szamgori metróállomás közelsége – mindössze 220 méterre. Ez jelentős időmegtakarítást jelent a napi ingázás során. Tbiliszi központja néhány perc alatt elérhető metróval. A közelben élelmiszerboltok, gyógyszertárak, bankfiókok és szolgáltató pontok működnek. A homlokzatok építészeti megoldása felismerhetővé teszi az épületet a környező beépítés között. A műszaki kialakítás megfelel a modern követelményeknek: energiatakarékos üvegezés, csendes liftek, minőségi cementesztrich padlóburkolat. Az udvar zárt, idegenek által nem hozzáférhető, parkosított, játszóterekkel és sportzónával felszerelt. A bejáratok szintkülönbség nélküliek – kényelmes a babakocsival közlekedő családok számára. A felszíni parkoló rendszerezi az autók elhelyezését. A három méteres belmagasság javítja a megvilágítást és vizuálisan tágítja a helyiségeket. A TBC Bank jelzáloghitel-programjai és a 10%-os önerőtől elérhető részletfizetés elérhetővé teszik a vásárlást.

A komplexum a Tbel Abuserisze utca 7. szám alatt épül, Tbiliszi keleti részén. A telek koordinátái: 41.6847° északi szélesség, 44.8488° keleti hosszúság. A környék fejlett közlekedési hálózattal és kiépült szociális infrastruktúrával rendelkezik. A legközelebbi tájékozódási pont a Szamgori metróállomás, amelytől a ház pár perc sétával elérhető. Egy kilométeres körzetben iskolák, óvodák, rendelők és üzletek találhatók. A Kaheti autópálya körülbelül 700 méterre húzódik, gyors kijáratot biztosítva Grúzia keleti régiói és a nemzetközi repülőtér felé. A Navtlugi autóbusz-pályaudvar szintén a közelben van – innen indulnak távolsági járatok Kahetiba és más irányokba. A lokáció ötvözi a mindennapi élet kényelmét a jó összeköttetéssel: a városközpont, az üzleti negyedek és a fő közlekedési artériák könnyen elérhetők.

A House 71 lakókomplexum környékét vegyes beépítés jellemzi – lakónegyedek kereskedelmi és szolgáltató egységekkel váltakoznak. Gyalogos távolságon belül élelmiszerboltok, pékségek, gyógyszertárak és bankfiókok működnek, amelyek a mindennapi alapvető igényeket fedezik. Oktatási intézmények – iskolák és óvodák – 10–15 perces sétával elérhetők, orvosi rendelők és klinikák szintén a közelben találhatók. A környéken zöld parkos területek biztosítanak sétálási lehetőséget. A Navtlugi autóbusz-pályaudvar közelsége kiterjeszti az utazási lehetőségeket: innen buszok indulnak Szignahiba, Telaviba, Kvarelibe és más kaheti városokba. A 700 méterre lévő Kaheti autópálya összeköttetést biztosít a repülőtérrel és a keleti kerületekkel. A forgalmi zajokat a távolság és az épületek tájolása tompítja. Összességében a környezet kényelmes városi életre alkalmas, hozzáféréssel a helyi szolgáltatásokhoz és a közlekedési csomópontokhoz egyaránt.

A közlekedési elérhetőség a lakópark egyik legfőbb erőssége. A komplexumtól 220 méterre található a Szamgori metróállomás, ahonnan a belvárosba néhány perc alatt el lehet jutni. Ilyen metróközelség ritkán adódik új projekteknél, és jelentősen megkönnyíti a napi logisztikát. Egy perc sétára buszmegállók találhatók: a 101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 és egyéb járatok. Emellett a közelben közlekednek a 425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 és 567 számú iránytaxik is. A Navtlugi autóbusz-pályaudvar a háztól nem messze összeköti a fővárost Kahetival: rendszeres járatok Szignahiba, Telaviba és Kvarelibe. 700 méterre húzódik a Kaheti autópálya – közvetlen út a nemzetközi repülőtérhez, minimális menetidővel. A sűrű járat-hálózat szinte a város összes kerületét lefedi, és kényelmes alternatívát nyújt a saját autóval szemben.

A komplexum három, 16–24 emeletes blokkból áll, amelyek monolit vasbeton vázas technológiával épülnek. Ez a konstrukció magas fokú földrengésbiztonságot és szabad alaprajzi elrendezést biztosít. A külső falak a hőtechnikai előírásoknak megfelelően készülnek, fém-műanyag ablakokkal és energiatakarékos üvegezéssel kiegészítve – ez csökkenti a téli hőveszteséget és az utcai zajterhelést. A belső válaszfalak a jóváhagyott tervek szerint osztják fel a lakásokat, képet adva a helyiségek végső geometriájáról. A kész belmagasság három méter, ami növeli a légteret és javítja a természetes besugárzást. A bejárati ajtók megerősített kivitelűek. A felvonók külföldi gyártmányúak, alacsony zajszinttel. A ház a városi közművekre csatlakozik: vízellátás, csatornázás és áramellátás központi rendszerű. A ház körüli terület este világított, az utak és járdák járólappal burkoltak. A parkoló felszíni, elkülönített vendéghelyekkel.

A House 71 lakókomplexum ház körüli területét átgondolt szervezés és funkcionális zónák jellemzik. A jelentős méretű udvar több részre van osztva, amelyek mindegyike saját célt szolgál. A gyermekzónák különböző korosztályok számára kialakított játszóeszközökkel, a sportpályák edzőgépekkel és szabadtéri sporteszközökkel vannak felszerelve. Az utak és gyalogutak kopásálló járólappal burkoltak, összekötve az összes bejáratot és pihenőövezetet. A parkosítás fákat, díszcserjéket és virágágyásokat foglal magában, amelyek élénkítik az udvar arculatát és árnyékot biztosítanak a meleg hónapokban. A szezonális növények vizuális változatosságot adnak. Az autótulajdonosok számára rövid idejű várakozóhelyek vannak kialakítva, ami rendszerezi a parkolást és tehermentesíti a belső utakat. Külön csendes zugot tartanak fenn a nyugodt pihenésre – itt olvashatnak vagy informális találkozókat tarthatnak. A terület a mozgáskorlátozott emberek igényeit is figyelembe véve lett tervezve: a szintkülönbségek minimálisak, sima lejárók vannak kialakítva. Az utcai lámpák egyenletesen világítják meg az utakat, bejáratokat és pihenőzónákat a sötét órákban.

A House 71 komplexumban 40,5–73,7 négyzetméter alapterületű apartmanok érhetők el. A lakások „fekete váz” vagy „fehér váz” állapotban kerülnek átadásra: a közműhálózatok a csatlakozási pontokig ki vannak vezetve, a padlók cementesztrich-szintbe vannak hozva, a belső válaszfalak felállításra kerültek. A falak a végső burkolatra előkészítettek – a tulajdonosok dönthetik el, milyen anyagot használnak: festéket, tapétát vagy díszvakolatot. Ez a formátum szabadságot ad a belső stílus kiválasztásában, és lehetővé teszi egyedi tervezési megoldások megvalósítását. Az alaprajzok a kompakt stúdióktól a háromszobás, családi életre szánt változatokig terjednek. A helyiségek elrendezése rugalmas zónázási és átalakítási lehetőséget biztosít. A háromméteres belmagasság kiterjeszti a tervezési lehetőségeket – a többszintes álmennyezetektől a beépített tárolórendszerekig. Az energiahatékony üvegezésű ablakrendszerek javítják a mikroklímát és csökkentik a külső zajszintet. Az ingatlan teljes vételárért vagy a TBC Bank jelzáloghitelével vásárolható meg. Részletfizetés 10%-tól kezdődő önerővel elérhető. A feltételeket és a szerződéskötés rendjét a fejlesztő értékesítési osztályán lehet pontosítani.

A komplexum építését a House 71 vállalat végzi, amely 2021-ben kezdte meg tevékenységét. Viszonylag rövid idő alatt a fejlesztőnek sikerült megvetnie a lábát a fővárosi ingatlanpiacon, többlakásos épületek és egyedi lakóházak építésére szakosodva. Munkájának földrajzi fókusza Tbiliszire összpontosul, a termelési ciklus pedig minden szakaszt lefed – a koncepcionális kidolgozástól az objektum használatba vételéig. A vállalat a rendszerszemléletre helyezi a hangsúlyt: az anyagminőség ellenőrzése, az építési normák betartása és a szerkezetek szerelésének, valamint a közműrendszerek csatlakoztatásának szakaszos felügyelete. A fejlesztő portfóliójában különböző méretű objektumok találhatók, amelyeket a műszaki részletekre való odafigyelés és a területek racionális elrendezése köt össze. A House 71 hírneve a tervezett ütemtervek következetes teljesítésén és a határidők betartásán alapul. További irány az egyedi alaprajzú magánházak tervezése és építése. A piacon eltöltött évek alatt a vállalat felkeltette a vásárlók és partnerek érdeklődését, a befejezett objektumok számának növekedése pedig igazolja képességét a különböző bonyolultságú projektek megvalósítására.