It Group Ul Besariona Zhgenti 47

A Beszarion Zsgventi utca 47. szám alatt egy kifejező építészeti arculatú, prémium kategóriás lakóépület épül. A projekt a formák szigorú geometriájával és a homlokzatok gondosan kidolgozott plasztikájával tűnik ki. Az épület tervezése során a magasabb ingatlanosztályra helyezték a hangsúlyt – ez megnyilvánul az anyagminőségben, a mérnöki felszereltségben és az egyes elemek esztétikájára fordított figyelemben. A komplexum egy változó szintszámú monolit vasbeton vázas épület, amely lépcsőzetes sziluettet formál, szervesen illeszkedve Vake negyed kialakult arculatába.

A komplexum egyik legfontosabb erőssége a kifejező építészet felismerhető lépcsőzetes sziluettel és grafikus homlokzatokkal. A vásárlók racionálisan szervezett belső térrel, háromméteres belmagassággal és panorámás kilátással rendelkező lakásokat kapnak. A terület zárt, illetéktelenek elől elzárt, többszintű világítással és szezonális növényekkel kialakított tájépítészeti zöldítéssel ellátott. Az autósok számára mélygarázs és felszíni parkoló áll rendelkezésre. Az épületben csendes lift működik, a bejárati csoportok kopásálló anyagokkal burkoltak. A közműhálózatok teljes mértékben bekötve, energiatakarékos üvegezésű nyílászárók és beléptető rendszerek kerültek beépítésre. A fejlesztő rugalmas vásárlási feltételeket kínál, a metró közelsége pedig tovább növeli a mindennapi kényelmet.

A komplexum Tbiliszi Vake negyedében található – az egyik legstabilabban fejlődő és a vásárlók körében legkeresettebb környéken. A negyedet kiegyensúlyozott, középmagas beépítés, bőséges zöldfelület és ipari létesítmények hiánya jellemzi. Gyalogos távolságon belül üzletek, szervizszervezetek és szolgáltató egységek koncentrálódnak, kielégítve a lakók mindennapi igényeit. Az úthálózat összeköti a negyedet a főbb városi útvonalakkal, megkönnyítve az autós közlekedést. A felszíni tömegközlekedés rendszeres időközönként jár, lehetővé téve az útvonalak menetrend nélküli megtervezését. Az üzleti és közigazgatási negyedek rövid idő alatt elérhetők. Vake hagyományosan nagy becsben tartott sétányai és parkjai miatt: az utcák menti fák és bokrok kényelmes környezetet teremtenek és gondozott arculatot kölcsönöznek a negyednek.

Az új építésű ház infrastrukturális környezete egészségügyi, oktatási, kereskedelmi és sportlétesítményeket foglal magában gyalogos távolságon belül. A közelben működik a David Tatisvili Orvosi Központ, valamint az Innova és Raymann magánklinikák. Négy kilométeres körzetben található a Köztársasági Kórház és gyermekrendelő, ami hozzáférést biztosít a szakellátáshoz. A sportinfrastruktúra fitness klubokat, edzőtermeket és uszodákat foglal magában különböző korosztályok számára. A kereskedelmi szektorban szupermarketek, bankfiókok, éttermek, kávézók találhatók. Az állattartók számára állatorvosi rendelő áll rendelkezésre. A negyed oktatási környezetét a Grigol Paradze Pedagógiai Egyetem, a Tbiliszi Állami Egyetem és a Szuhumi Állami Egyetem képviseli. 5–20 perces sétatávolságban található a 35. és 128. számú iskola, több óvoda és a Központi Könyvtár. A szolgáltatások ilyen koncentrációja növeli a helyszín gyakorlati értékét.

A komplexum közlekedési elérhetősége a felszíni járatok, a metró és a távolsági csomópontok kombinációján alapul. A legközelebbi buszmegálló körülbelül 200 méterre található, melyen a 107, 332, 363, 388, 398-as járatok, valamint a 405-ös és 419-es iránytaxik haladnak át. Az „Állami Egyetem” metróállomás másfél kilométerre található – gyalog 15–20 perc. A földalatti összeköti Tbiliszi nyugati negyedeit az üzleti központtal és lehetővé teszi a forgalmas szakaszok elkerülését csúcsidőben. Az országon belüli utazásokhoz nyolc kilométeres körzetben elérhető a vasútállomás és a „Didube” autóbusz-állomás, ahonnan vonatok és buszok indulnak az üdülő- és hegyvidéki területekre. A Sota Rusztaveli Nemzetközi Repülőtér autóval 40–45 perc alatt érhető el, és belföldi és nemzetközi járatokat is kiszolgál.

Az épület egy lépcsőzetes kompozíciójú többszintű tömeg monolit vasbeton vázon. Ez a szerkezeti séma biztosítja a terhelésekkel szembeni ellenállást és az épület geometriájának stabilitását a teljes élettartam alatt. A külső falak sűrű blokkokból épülnek, amelyeket a hőmérséklet-ingadozásokhoz adaptáltak: az anyag télen csökkenti a hőveszteséget, nyáron pedig korlátozza a túlmelegedést, növelve az épület energiahatékonyságát. A sziluettet a szintszám fokozatos csökkentése alakítja a felső szintek felé, ami dinamizmust és vizuális könnyedséget kölcsönöz a tömegnek. A homlokzat a világos keretelemek, sötét betétek és terméskő hatású burkolatú síkok kontrasztjára épül – ez grafikus, rétegezett kompozíciót alkot. Az erkélyek letisztult fémkorlátokkal és megnyúlt üvegezési arányokkal készültek, erősítve a vertikális irányultságot. A lábazati szint masszív sötét burkolattal kiemelt, vizuálisan rögzítve az épületet. Sötétedés után építészeti díszvilágítás működik, amely kiemeli a kontúrokat és vízszintes vonalakat. A mérnöki felszereltség külföldi gyártású gyorsliftokat, beléptető rendszereket, kaputelefonokat és füstérzékelős tűzjelző rendszert foglal magában. A mozgáskorlátozott lakók számára szabványos lejtésű rámpák kerültek kialakításra.

A házhoz tartozó terület zárt térként lett kialakítva, elszigetelve a külső forgalomtól. A behajtás és a bejárat ellenőrzött, a kerület mentén éjjel-nappali kamerák vannak elhelyezve – ez a megközelítés erősíti a privát szférát és minimalizálja az illetéktelenek megjelenésének valószínűségét. Az udvar funkcionális elven van zónákra osztva: csendes pihenősarkok fa padokkal és természetes anyagokból készült lugasokkal, valamint aktív zónák, távol a csendes területektől. A gyalogos útvonalak szilárd burkolattal rendelkeznek és összekötik a bejárati csoportokat a játszó- és sportterületekkel. A sétányokat hőségben árnyékot adó fákkal ültették be, a behajtó utak kopásálló aszfaltból készültek. A zöldítés a terület jelentős hányadát foglalja el: lombhullató fajokat, díszcserjéket és évelő növényeket ültetnek, vizuálisan elhatárolva a funkcionális szegmenseket. Este energiahatékony, egyenletesen elhelyezett világítótestek kapcsolnak be. A parkolás két szinten – föld alatt és föld felett – van megoldva, ami tehermentesíti az udvart az autóktól és gyalogosok számára tartja fenn.

A komplexumban két- és háromszobás lakások érhetők el. Az alaprajzi megoldások minden négyzetméter racionális kihasználására összpontosítanak: a hasznos terület felesleges folyosók és kihasználatlan zónák nélkül lett megszervezve. A négyzetméter-tartomány magában foglal kompakt opciókat egy személy vagy pár számára, valamint tágas formátumokat családok számára. A belmagasság eléri a három métert, ami vizuálisan tágítja a teret és javítja a természetes megvilágítást. Az erkélyek nyitottak, üvegezés nélkül, városi panorámára tájolva, alkalmasak pihenőzóna vagy zöldítés kialakítására. Az ablakok fém-műanyag szerkezetűek, energiatakarékos üvegezésű hő- és hangszigetelő nyílászárókkal. A lakások alap előkészítettséggel kerülnek átadásra a végső burkolatokhoz: elvégzett elektromos, víz-, csatorna- és gázszerelés, a falak kiegyenlítettek, a padlók cement-homok esztrichtel szintezve. Az alaprajzi séma teherhordó és belső válaszfalakkal rögzített. A vásárlás lehetséges készpénzben vagy partnerbankon keresztül hitellel. Részletes hitelfeltételekkel kapcsolatos tanácsadást az értékesítési osztály nyújt.

Az It Group 2021-ben lépett a piacra, és az eltelt idő alatt Tbiliszi építőiparának jeles szereplői közé küzdötte fel magát. Tevékenységi köre lakóépületek kivitelezésére, valamint meglévő épületek rekonstrukciójára és nagyjavítására terjed ki. A projektportfólió teljes ciklusban valósul meg – az építési terület előkészítésétől a helyiségek végső burkolásáig, ami lehetővé teszi a minőség ellenőrzését minden szakaszban. A munkatársak szakmai tapasztalattal rendelkező szakemberek: ez kihat a határidők betartására és a kivitelezés precizitására. Kiemelt jelentőséget kapnak a szerkezeti paraméterek, az anyagválasztás és az épületek tartósságát meghatározó mérnöki megoldások. Az alaprajzok valós élethelyzetekre összpontosítva készülnek, a belső rendszerek a modern előírásokhoz igazodnak. Az It Group megközelítésének alapját a számítások pontossága, a kötelezettségekhez való felelősségteljes hozzáállás és az olyan eredményre való törekvés képezi, amely még évek múltán sem veszíti el aktualitását.