Tsavkisi Hills

A Tsavkisi Hills egy zárt típusú nyaralóövezet, amely Tbiliszi külvárosában, a Cszavkiszi településen (Tabahmela körzet) található, egy magaslaton. A projekt 43 egyedi, változó szintszámú – 2 vagy 3 emeletes – villa együtteséből áll, amelyek mindegyikét panorámás kilátással és privát szférával tervezték. Az építészeti koncepció a modern minimalizmus és a természetes táj ötvözésén alapul: teraszok, panoráma üvegezés és természetes burkolóanyagok. A terület őrzött, a bejárat éjjel-nappal ellenőrzött. A komplexum a fővároshoz közeli vidéki életmód kedvelőinek szól.

A Tsavkisi Hills fő erőssége a lejtős elhelyezkedése, amely szinte minden villából kilátást biztosít Tbiliszire és a környező hegyvidékre. A zárt terület videó megfigyeléssel garantálja a biztonságos lakókörnyezetet. Az alacsony építési forma (2–3 emelet) kizárja a túlnépesedés érzését. A saját infrastruktúra magában foglal egy medencét, edzőtermet, gyermek játszóteret és éttermet – mindez gyalogos távolságon belül. A mérnöki felszereltség teljes körű: gáz, vízvezeték, villany és központi csatornázás. A felszíni parkolás a telek határain belül van megszervezve. Végül a cszavkiszi elhelyezkedés lehetővé teszi a külváros csendjének és a tbiliszi központhoz való gyors hozzáférésnek az ötvözését.

A település Cszavkisziban épült, amely közigazgatásilag Tabahmela körzethez tartozik, Tbiliszi délnyugati peremén. A telek koordinátái: 41.679° északi szélesség, 44.751° keleti hosszúság. A domborzat itt dombos, szintkülönbségekkel, amely panorámát nyit a Kúra völgyére és a városi beépítésre. A legközelebbi tájékozódási pontok a MtaCminda hegy és a tabahmela irányú nyaralóövezet. A történelmi fővárosi központtól való távolság körülbelül 10–12 km. A körzet hagyományosan tekintélyesnek számít a külvárosi lakhatásra a tiszta levegő, a sok zöldterület és az alacsony beépítési sűrűség miatt.

Cszavkiszi és Tabahmela zöld elővárosi övezet, ahol magánházak, villák és kis mezőgazdasági parcellák szomszédosak egymással. Néhány kilométeres körzetben vegyes erdő, források és sétálóutak találhatók. A kereskedelmi infrastruktúrát helyi élelmiszerboltok és családi kávézók képviselik. A nagyobb szupermarketek, egészségügyi intézmények és iskolák Tbiliszi Vake és Szaburtalo kerületeiben találhatók, amelyek autóval 15–20 perc alatt elérhetők. A környéken nincsenek ipari üzemek, ami pozitívan hat az ökológiai helyzetre.

A komplexum fő megközelítése autóval történik. Cszavkisziból Tbiliszi központjába aszfaltozott út vezet Tabahmelán és Vakén keresztül, az utazási idő 20–30 perc a forgalomtól függően. A fő városi útvonalakra – a Tamarasvili utcára és a Csavcsavadze sugárútra – a tabahmelai úton lehet kijutni. A tömegközlekedést a „Deliszi” metróállomásig közlekedő iránytaxik képviselik. A tbiliszi nemzetközi repülőtérig körülbelül 30–35 km. A komplexum területén felszíni parkoló áll rendelkezésre a lakók és vendégek számára, ami maximálisan kényelmessé teszi a személygépkocsi használatát.

A Tsavkisi Hills építészeti együttese 43 villából áll, 2 vagy 3 emelet magassággal. Minden ház önálló rezidenciaként lett megtervezve, saját bejárattal és hozzá tartozó telekkel. Az alaprajzi megoldások a villa módosításától függően változnak, de az általános koncepció egységes: tágas nappalik, amelyek a teraszra nyílnak, panoráma üvegezésű homlokzatok, magas hangszigetelés. A közművek központosítottak: gáz, vízvezeték, villany és csatornázás minden épülethez el van vezetve. A kivitelezés előkészített állapotban történik, ami lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy saját ízlése szerint valósítsa meg a dizájntervet. A település építés alatt áll.

A Tsavkisi Hills ház körüli területe tájpark elvén van kialakítva. A projekt kövezett gyalogutakat, zöld pázsitokat, a tbiliszi klímára jellemző díszcserjék és fák ültetését irányozza elő. A közösségi zóna központjában egy rendezett udvar van kialakítva gyermek játszótérrel. A medence a terepbe integrált, és napernyős pihenőövezettel veszi körül. A terület sötétedés után ki van világítva, kerülete mentén bekerített, és éjjel-nappali videó megfigyelés alatt áll. A zöldítési koncepció természetes stílusban van tartva, összhangban Cszavkiszi hegyvidéki tájával.

A Tsavkisi Hills villáit közvetlenül a fejlesztő értékesíti. Jelenleg több, építés alatt álló ingatlan van eladó. Az ügyleteket Grúzia jogszabályainak megfelelően kötik. A potenciális vásárlók számára elérhető aktuális információ az egyes házak állapotáról, alapterületéről és szintszámáról. Mivel a komplexum egyedi villákból áll, a vásárlási feltételeket – árat és fizetési ütemezést – egyedileg egyeztetik az értékesítési osztállyal. A zárt település formátuma kizárja a későbbi nyílt piaci továbbértékesítést a teljes együttes építésének befejezéséig.

A projekt fejlesztője a Tsavkisi Hills vállalat, amely azonos nevű a komplexummal. A fejlesztő Tbiliszi külvárosaiban alacsony építésű vidéki lakóépületekre specializálódott, és olyan projekteket valósít meg, amelyek az építészeti megoldások minőségére és az épületek természetes tájba való integrációjára összpontosítanak. A vállalat a projekt minden szakaszában jelen van: a tervezéstől és az engedélyezési dokumentáció megszerzésétől az építésen át a kulcsok tulajdonosoknak történő átadásáig. A minőség-ellenőrzés a villa építésének minden szakaszában megtörténik, amit a vásárlók változatlan érdeklődése is bizonyít a fejlesztő ingatlanjai iránt.