Aim Building Company Ul Sakartvelos Ertianobistvis Mebrdzoltas 65

トビリシのサカルトヴェロス・エルティアノビストヴィス・メブルゾルタス通り65に位置するこの住宅複合施設は、厳格な幾何学と機能的に練り尽くされた設計が融合するプロジェクトです。建築コンセプトはヨーロッパのアプローチに基づいています。ファサードは落ち着いた色調で統一され、線はクリーンに、プロポーションは正確に計算されています。中層建築は周囲の景観を圧倒せず、ヴァルケティリ地区の既存の景観に有機的に溶け込みます。基本コンセプトは、住居者のプライバシーの尊重と、1平方メートルごとの合理的な活用です。プロジェクトは2025年より着工し、2027年第3四半期の完成を予定しています。

主要幹線道路へのアクセスが便利な検討された立地。徒歩圏内の教育機関。明確な幾何学を強調した表現力豊かな建築。建設各段階における厳格な品質管理。効果的な遮音性。最新レベルのエンジニアリングシステム。天井高3メートル。合理的な間取り構成。ファサードと中庭の多層照明システム。入退館管理付き警備エリア。緑豊かな中庭。静音乗用エレベーター。省エネ複層ガラス。地下駐車場。バリアフリー環境。都市インフラへの接続。提携銀行の住宅ローン制度。投資魅力。価格と品質のバランス。10年以上の経験と確固たる評判を持つデベロッパー。

複合施設はトビリシの交通の要所から離れたヴァルケティリ地区に位置しています。この立地は、都市のダイナミズムから切り離されることなく、静けさを提供します。トビリシ貯水池までは約3キロメートル、フアリング公園まではほぼ同じ距離です。6キロメートル先には、豊富な樹木コレクションと遊歩道網を備えた樹木園があります。徒歩圏内にはリガ公園があり、徒歩数分で到着します。公園は並木道、緑地、スポーツエリアが整備され、ジョギング、屋外トレーニング、ゆったりとした休息に適しています。環境は良好で、近隣に大規模な工業施設はなく、交通量の多い道路から離れているため騒音と大気汚染が低減されています。この立地は、自然の利点と既存の都市インフラを兼ね備えています。

ヴァルケティリ地区は充実した日常インフラが特徴です。徒歩圏内にはスタジアム、スポーツグラウンド、フィットネスセンターがあり、遠出せずに定期的なスポーツ活動が可能です。商業インフラはCarrefour CityやNikoraのスーパーマーケット、ホームセンター、衣料品店、ペット用品店などが揃っています。一部の店舗は24時間営業です。生活サービスとしては、ベーカリー、薬局、銀行支店、カフェ、レストランがあります。医療関連では歯科クリニック、診断ラボ、Syuziサロンがあり、日常的な用事のために街中を横断する必要がありません。2キロメートル圏内にはエンターテイメント施設が集中しています。Cavea映画館、Focus Mokus子供センター、ボウリングクラブ、East PointやShopping Centreなどのショッピングモールには豊富な店舗と飲食ゾーンがあります。教育分野は特に充実しています。第160幼稚園、第105、146、182、179の5校の学校、私立の「黄金のゆりかご」が徒歩5〜15分圏内にあり、家族のスケジュール管理が大幅に容易になります。

複合施設の交通アクセスは、トビリシの主要動脈の一つであるカヘティ高速道路への便利なアクセスを中心に構築されています。高速道路への直接接続により、中心部への移動も東部地域への移動も迅速化され、複雑なインターチェンジがないためラッシュアワーの時間を節約できます。徒歩260メートルに公共交通機関の停留所があり、バス路線309、318、346番と、マルシュルートカ（乗合タクシー）454、470、495、523、530、540番が運行しています。運行間隔は平均10分以内で、待ち時間は最小限です。ヴァルケティリ地下鉄駅は1.5キロメートル未満の距離にあり、徒歩15〜20分または交通機関で数分です。地下鉄は依然としてトビリシで最も予測可能な移動手段であり、渋滞を回避できます。トビリシ＝パサジルスカヤ駅は約9キロメートル、サムゴリバスターミナルは3キロメートルです。ショタ・ルスタヴェリ国際空港へは、通常の道路状況で車で20分です。これらの要素が組み合わさり、多様なルートと最小限の移動時間を備えた発達したモビリティ環境を形成しています。

サカルトヴェロス・エルティアノビストヴィス・メブルゾルタス通り65の建物は、中層建築への簡潔で計算されたアプローチを示しています。構造の基本はモノリシックフレーム方式で、耐力システムの安定性を確保し、間取りの自由度を高め、耐震性を向上させます。外壁は断熱性に優れた断熱ブロックで構築されており、年間を通じて住戸内の温度を安定させます。屋根は陸屋根で、降水の蓄積を防ぐ整形式の排水システムを備えています。ファサードは明確な垂直リズムでデザインされています。窓開口部の強調された柱は構造的な論理性を感じさせ、温かみのあるレンガと明るい漆喰の外装の交互配置が幾何学とプロポーションを強調します。金属柵付きバルコニーが視覚的な軽やかさを加え、夜間照明は建物の垂直線と輪郭を柔らかく引き立てます。エントランスグループは、断熱性と遮音性を高めた断熱ドアを装備しています。設備面では、中央電力供給網、給水・下水道網、火災煙感知器、警報システム、基準に準拠した避難出口を備えています。滑らかな走行と緊急通報機能付きの乗用エレベーターが全階をカバーします。移動困難な居住者のためにスロープと幅広の通路が設けられています。ホールの仕上げには耐摩耗性素材が使用され、共用エリアの均一な照明が秩序と安全性を維持します。

複合施設の内部エリアは閉鎖環状に構成され、プライバシーと安全性が最優先されています。エントランスグループは個別アクセス可能な電子インターホンを備え、周囲には24時間録画・リアルタイム監視可能な防犯カメラが設置されています。車両インフラは地下階に配置されており、駐車場は住戸所有者とそのゲストの両方の駐車に対応します。この設計により、中庭から車を排除し、歩行者ゾーンを自由で安全に保ちます。駐車場入口には管理体制が整備され、便利な動線と十分な天井高が確保されています。大人用の休憩エリアにはベンチ、ガゼボ、日陰用シェードが配置され、プライバシーと快適性に配慮して設計されています。歩行者通路は明確な計画に基づき、車両動線と交差しないよう整備され、舗装には耐候性素材が使用されています。緑化には、敷地全体に均等に配置された樹木、観賞用低木、花壇の設置が含まれます。夜間照明は街路灯とエントランスグループの追加照明により実現され、一日中いつでも中庭での移動が安全かつ予測可能です。

複合施設には、面積37〜71平方メートルの119戸の住戸が計画されています。間取り構成は、過剰な廊下や使われないスペースを排除しています。キッチンはオープンまたは独立型、本格的なベッドルーム、ゆとりのあるバスルーム、収納スペースが確保されています。部屋の形状は、複雑な間取り変更なしに家具や家電を配置できるようになっています。住戸は「グリーンフレーム」状態で引き渡されます。これは、さらなる仕上げのための準備が整ったベースがある状態です。すべてのエンジニアリング設備が配線され、間仕切り壁は計画に従って設置され、床はスクリードで水平に均されています。この形式により、壁は最終仕上げの準備が整い、床の平坦なベースは寄木からタイルまであらゆる床材に対応するため、デザインの自由度が得られます。ラインナップには、コンパクトな住まいのための2ベッドルームと、広めの3ベッドルームの住戸があります。大型の窓開口部は優れた自然光を提供し、PVCプロファイルの省エネ複層ガラスは熱損失と外部騒音を低減します。玄関ドアは強化金属製です。金属柵付きバルコニーには家具やコンパクトな緑化が可能です。購入資金調達はTBC銀行の住宅ローン制度により拡充されており、様々な返済期間と頭金オプションがあります。詳細条件と相談はデベロッパーの公式ウェブサイトから提供されています。

建設はAim Building Companyが担当しています。同社は2012年から不動産市場で活動するデベロッパーです。トビリシとルスタヴィにおいて、集合住宅と個人邸宅の建設を専門としています。10年以上の歴史の中で、購入者と専門家コミュニティから認知された完工物件のポートフォリオを構築してきました。アプローチの基本は体系的な管理体制です。各プロジェクトの開始前に、敷地、技術パラメータ、地域の将来性の詳細な分析が行われます。戦略は、設計から引き渡しまでの全段階における厳格な基準遵守、スケジュール管理、透明性に基づいています。材料と請負業者の選定には特に注意が払われ、エネルギー効率と長期運用を重視した認定構造材とエンジニアリングシステムが採用されています。品質管理は各段階をカバーしています。チームには、長年の経験を持つエンジニア、建築家、設計者、技術監督の専門家が在籍し、その専門知識により、建築詳細と機能論理に重点を置いた様々な難易度の建物を実現できます。Aim Building Companyの活動は、持続可能な開発と各物件の長期的な価値に焦点を当てています。サカルトヴェロス・エルティアノビストヴィス・メブルゾルタス通り65の住宅複合施設は、この方針の延長線上にあり、技術的な正確性、規律、施工品質が中心に据えられた体系的なデベロップメントの一例です。