House 71

House 71はトビリシに位置する現代的な住宅複合施設で、16階から24階までの可変階数の3つのブロックから構成されています。ミニマルな建築デザインとアクセントのあるファサード、そして緻密に計画された内部空間が特徴です。各住戸は平方メートルを合理的に活用するよう設計されており、機能的な住宅を手頃な価格で求める購入者に最適です。複合施設には、整備された中庭、憩いのエリア、子供用遊び場、スポーツ施設などのインフラが整っています。第1ブロックはすでに引き渡し済みで、残りの棟はさまざまな建設段階にあります。敷地への入口は段差がなく、移動が容易です。建物は中央都市インフラに接続され、海外製の静音エレベーターと省エネ窓システムを備えています。

この複合施設の最大の利点は、わずか約220メートル先にあるサムゴリ地下鉄駅への近さです。これにより、毎日の通勤時間を大幅に節約できます。トビリシ中心部までは地下鉄で数分です。周辺には食料品店、薬局、銀行支店、各種サービス施設が揃っています。ファサードの建築デザインは、周辺の建物の中で一目でそれとわかる外観を実現しています。エンジニアリング設備は最新の要件を満たしています。省エネ複層ガラス窓、静音エレベーター、高品質のセメントスクリード床などです。中庭は外部から遮断され、緑化され、子供用遊具やスポーツエリアが備えられています。エントランスグループには段差がなく、ベビーカーでの移動にも便利です。地上駐車場により車両は整理されて停められます。天井高3メートルは採光を改善し、室内を視覚的に広げます。TBC銀行の住宅ローンや、頭金10%からの分割払い制度により購入が容易になっています。

複合施設はトビリシ東部、トベリ・アブセリスゼ通り7に建設されています。敷地の座標は北緯41.6847°、東経44.8488°で、交通網が発達し、確立された社会インフラを備えたエリアです。最寄りのランドマークはサムゴリ地下鉄駅で、そこから徒歩数分で到着します。半径1キロメートル以内には学校、幼稚園、診療所、商店が集まっています。カヘティ高速道路は約700メートルの距離にあり、グルジア東部地域や国際空港への迅速なアクセスを可能にします。ナフトゥギバスターミナルも近くにあり、カヘティ地方などへの長距離バスが発着しています。このロケーションは、日常生活の利便性と優れた接続性を兼ね備えています。市内中心部、ビジネス街、主要幹線道路へのアクセスが容易です。

House 71周辺のエリアは混在型の開発が特徴で、住宅街と商業施設やサービス施設が隣接しています。徒歩圏内には食料品店、ベーカリー、薬局、銀行支店があり、日常の基本的なニーズを満たします。教育機関（学校や幼稚園）は徒歩10～15分圏内にあり、診療所や医院も近距離にあります。近くには散歩用の緑地公園も整備されています。ナフトゥギバスターミナルへの近さは旅行の幅を広げます。ここからはシノニ、テラヴィ、クヴァレリなどカヘティ地方の都市へ向かうバスが発着します。700メートル先のカヘティ高速道路は空港や東部地域との接続を確保します。幹線道路からの騒音は距離と建物の向きによって軽減されています。総じて、この環境は地域サービスと交通ハブの両方にアクセスできる、落ち着いた都市生活に適していると言えます。

交通アクセスの良さは、この複合施設の主要な強みの一つです。220メートル先にサムゴリ地下鉄駅があり、トビリシ中心部までわずか数分で移動できます。新規プロジェクトでこれほど駅に近い物件は珍しく、日常の移動が格段に楽になります。徒歩1分の場所にはバス停があり、路線番号101、296、305、309、312、318、322、325、330、333、340、341、343、346、350、356、361、372、376、396などが利用できます。また、近隣ではミニバス（路線番号425、471、491、528、535、547、557、567）も運行しています。少し離れた場所にあるナフトゥギバスターミナルは首都とカヘティ地方を結び、シノニ、テラヴィ、クヴァレリへの定期便があります。700メートル先のカヘティ高速道路は国際空港への直通ルートで、所要時間は最小限です。充実した路線網は市内のほぼすべてのエリアをカバーし、自家用車に代わる便利な移動手段を提供しています。

複合施設は16階から24階までの3つのブロックで構成され、モノリシックフレーム工法で建設されています。この構造により高い耐震性と自由度の高い間取り計画が可能です。外壁は断熱基準に準拠して施工され、金属プラスチック窓と省エネ複層ガラスが採用されています。これにより冬季の熱損失と室外からの騒音を低減します。内部の間仕切り壁は承認された計画に従って住戸を区画し、最終的な室内形状を明確にしています。仕上がり天井高は3メートルで、室内の空気容積を増やし、自然採光を向上させます。玄関ドアは強化構造です。エレベーター設備は海外製で、低騒音仕様です。建物は都市インフラに接続され、水道、下水、電力はすべて集中管理方式です。敷地内は夜間照明が整備され、車道と歩道は舗装タイルで舗装されています。駐車場は地上式で、来客用駐車スペースも確保されています。

House 71の敷地内は、緻密に計画された機能的ゾーニングが特徴です。広々とした中庭は複数のエリアに区分され、それぞれが特定の目的を果たします。子供エリアには年齢層別の遊具が設置され、スポーツエリアには屋外トレーニングのための器具や設備が整っています。車道と歩道は耐久性のある舗装タイルで舗装され、すべてのエントランスグループと休憩エリアを結んでいます。緑化には樹木、観葉低木、花壇が採用され、中庭の景観を豊かにするとともに、暑い季節には日陰を提供します。季節ごとの植栽が視覚的な多様性を加えています。車所有者向けには短時間駐車エリアが設けられ、駐車を整理し敷地内の車両通行をスムーズにします。静かな一角は読書やインフォーマルな集まりのための落ち着いた休憩スペースとして確保されています。敷地はバリアフリー対応で設計されており、段差を最小限に抑え、なだらかなスロープが設置されています。街灯は夜間、歩道、入口、休憩エリアを均一に照らします。

House 71では、40.5平方メートルから73.7平方メートルのアパートメントを提供しています。住戸は「ブラックフレーム」または「ホワイトフレーム」の状態で引き渡されます。設備配管は接続ポイントまで配管済み、床はセメントスクリードで水平調整済み、室内間仕切り壁は設置済みです。壁は最終仕上げ用に準備されており、オーナーが塗装、壁紙、装飾漆喰など使用する材料を自由に選べます。この形式により、インテリアスタイルの自由度が高く、個別のデザインを実現できます。間取りはコンパクトなスタジオから3ベッドルームまでの選択肢があり、ファミリー向けのものもあります。室内の構成は柔軟なゾーニングや間取り変更が可能です。天井高3メートルは、多段階天井からビルトイン収納システムまで、デザインの可能性を広げます。省エネ複層ガラス窓システムは室内環境を改善し、外部騒音を低減します。不動産は一括購入のほか、TBC銀行の住宅ローンも利用できます。分割払いは頭金10%から利用可能です。条件や手続きの詳細は販売窓口にお問い合わせください。

本複合施設の建設は、2021年に事業を開始したHouse 71が手掛けています。比較的短期間で首都の不動産市場での地位を確立し、集合住宅と個人住宅の建設を専門としています。事業エリアはトビリシに集中しており、生産サイクルはコンセプト開発から物件の引き渡しまで全段階をカバーしています。同社は体系的なアプローチを重視しており、材料の品質管理、建設基準の遵守、構造物の設置や設備システム接続の段階的監督を行っています。施工会社のポートフォリオには、技術的なディテールと合理的な面積計画に重点を置いたさまざまな規模の物件が含まれています。House 71の評判は、計画の着実な実行と納期厳守に基づいています。個人住宅の設計・建設も追加事業として行っています。市場での事業展開を通じて、購入者やパートナーの関心を集め、完工物件数の増加は多様なプロジェクトを実現する能力を証明しています。