House On Balanchivadze Ul Melitona Balanchivadze 2a

メリトン・バランチヴァゼ通り2аの住居棟は、トビリシで最も人気のある地区のひとつに位置する、こぢんまりとした6階建ての複合住宅です。本プロジェクトはモノリシックフレーム工法で建設され、2024年末に引き渡しが完了し、即入居可能です。建物は洗練された建築、3.85〜4.5メートルの高い天井高、ブラックフレーム（躯体のみ）状態で引き渡される自由設計の住居を備えています。エントランスは1つ、専用の地上駐車場、整備された中庭を備え、都市環境の中でのプライバシーと居心地の良さを提供します。

この複合施設の最大の利点は、引き渡し完了済みでありながら間取りの自由度が高いことです。最大4.5メートルの天井高は、二層吹き抜けのインテリア、中二階、パノラマガラス張りなどの可能性を広げます。モノリシックフレーム構造は耐久性と耐震性を保証し、この地域では特に重要です。その他の利点としては、地上駐車場、エレベーター、門扉付きの整備された中庭、過密ではないこぢんまりとした住宅形態が挙げられます。39〜87平方メートルの住居はブラックフレーム（躯体のみ）状態で引き渡され、各所有者が解体費用をかけずに独自のデザインを実現できます。

複合施設はイサニ・サムゴリ地区の静かなメリトン・バランチヴァゼ通りに位置し、トビリシの主要幹線道路のひとつであるケテヴァン・ツァメブリ大通りから数分の距離です。東部のこのエリアは、インフラが整い、交通の便も良好です。密集した都市開発と、緑豊かな憩いの場や歴史的な趣が調和しています。トビリシ中心部、アヴラバリ地下鉄駅周辺、有名な硫黄風呂までは、車で10〜15分です。住宅街の静けさと首都のビジネス・文化圏への近さのバランスを求める方に最適な場所です。

徒歩圏内に、快適な日常生活に必要なものがすべて揃っています。食料品店、薬局、パン屋、家族向けカフェが近くにあります。徒歩10分圏内には複数の小中学校や幼稚園があり、家族連れにも便利です。診療所や歯科医院を含む医療施設も近くにあります。散歩好きの方には、クラ川沿いの緑地や遊歩道が人気のレクリエーションスポットとして近接しています。このエリアは活発に発展しており、新しいショップやサービスセンターがオープンしながらも、トビリシらしい本物の雰囲気を保っています。

イサニ・サムゴリ地区の交通網はトビリシでも最も発達しているもののひとつです。複合施設から徒歩5〜7分のケテヴァン・ツァメブリ大通りには、東部と中心部、駅、空港を結ぶ数十のバス路線が運行しています。サムゴリ地下鉄駅までは約1.5km、徒歩15分またはバスで数駅です。そこから中央のルスタヴェリ大通りまでは10分弱です。住宅の近くではいつでもタクシーサービスが利用でき、主要道路へのアクセスは渋滞に巻き込まれることはほとんどありません。

建物の建築デザインは、ミニマルで現代的なラインと機能性を兼ね備えています。6階建ての建物はモノリシックフレーム工法で建設され、間取りの自由度が確保されています。天井高は3.85〜4.5メートルと、プレミアムセグメントでも珍しい高さで、インテリアの可能性が広がります。住居はブラックフレーム（躯体のみ）状態で引き渡されます。床スクリード施工済み、玄関ドア設置済み、ライフライン引き込み済みです。建物には静音エレベーターが設置されています。中庭は外部から遮断され、整備され、居住者専用です。

複合施設の敷地は、外部者の立ち入りがない門扉付き中庭として整備されています。歩道の舗装、芝生、装飾用低木の植栽が行われています。地上駐車場は敷地内に配置され、散策エリアのプライバシーを損ないません。中庭は通りからの騒音やほこりから守られた静かな憩いの場として設計されています。夜間・深夜の照明設備も完備。景観コンセプトは、各居住者が小さく居心地の良いコミュニティの一員であると感じられる、こぢんまりとしたクラブのような居住形態を強調しています。

建物は2024年第4四半期に完全に引き渡しが完了しており、建設遅延のリスクはありません。自由設計の住居は39.4〜87平方メートルの範囲でご用意しています。最低価格は28,000米ドルからです。すべての物件はブラックフレーム（躯体のみ）状態で引き渡され、購入者はゾーニングや仕上げを完全に自由に設計できます。販売はデベロッパーから直接行われます。購入者は都合の良いときにいつでも完成済みの物件を見学できます。この物件は永住用としても、将来の賃貸を見据えた投資目的としても適しています。

本プロジェクトはHouse on Balanchivadze社によって実現されました。その社名は立地に直接由来し、このエリアへの深い根ざしを示しています。同社は小規模な住宅物件の建設を専門とし、施工品質と細部へのこだわりを重視しています。バランチヴァゼ通り2аの建物は標準的なプロジェクトではなく、デベロッパーの理念を反映した特注品です。すなわち、コンテクストへの敬意、高い技術基準、そして入居者の快適性を最優先とすることです。購入者とのオープンなコミュニケーションと透明性のある取引条件が、信頼できる市場プレーヤーとしての評判を支えています。