物件概要
Asgard Towersは、トビリシに位置する大規模多機能複合施設で、住宅、ビジネス、商業の各機能を融合させています。本プロジェクトは、モノリシックフレーム工法で建設される2棟の19階建て建物（Block AおよびBlock B）で構成されています。建設は2023年第3四半期に着工し、2027年第3四半期に完了予定です。建築コンセプトは、居住者に快適な住まいを提供するだけでなく、オフィス、ショッピングセンター、屋上レストランへのアクセスも兼ね備えた、自立的な環境を創り出すことにあります。本複合施設には、4階建ての地下駐車場、エレベーター、プールやスパから子供用遊び場、ビジネスセンターに至るまで充実した内部インフラが整っています。住戸はフル仕上げ済みで引き渡され、天井高は3メートルに達します。
メリット
Asgard Towersの最大の利点は、一つのプロジェクト内で居住空間と本格的なビジネス・レクリエーション環境を組み合わせている点です。居住者はプール、スパエリア、ジム、子供用遊び部屋、さらにビジネスセンターやオフィススペースを利用できます。4階建ての地下駐車場は、密集した市街地における駐車問題を解決します。3メートルの天井高とフル仕上げにより、改修に時間や費用をかける必要がありません。モノリシックフレーム構造は建物の信頼性と耐久性を保証し、屋上レストランはプロジェクトにステータス性を付与し、街のパノラマビューを提供します。
立地
本複合施設は、トビリシのサムトレディア通り50аに位置しています。このエリアは、住宅開発と商業活動が融合した、活発に発展する都市環境が特徴です。物件の座標は北緯41.74117633°、東経44.77218384°で、ジョージアの首都の中心部、主要な交通軸の近くに位置しています。日常生活とビジネスの両方に便利なロケーションで、近隣を通る幹線道路が旧市街地や市外への出口と結んでいます。温暖な気候、豊かな文化的生活、発達したサービスインフラを備えたトビリシは、永住にも不動産投資にも魅力的な場所です。
周辺環境
Asgard Towersの周辺は、バランスの取れた都市環境を形成しています。徒歩圏内には食料品店、薬局、銀行支店、生活関連サービス施設があります。このエリアの住宅は主に現代的な建物や複合施設で構成されており、均質な建築的景観を創り出しています。近隣には散歩や子供連れでの休憩に適した公園や広場がいくつかあります。教育インフラには学校や幼稚園が含まれます。さらに、このエリアには飲食店が増えており、さまざまな価格帯のカフェ、ベーカリー、レストランが揃っています。複合施設内のショッピングセンターが地域の小売・サービスを補完し、日常生活を最大限便利にしています。
交通
Asgard Towersの交通アクセスは、トビリシの主要幹線道路への近接性によって確保されています。サムトレディア通りは、首都の中心部や周辺方面と結ぶ高次の道路への便利なアクセスを提供します。徒歩数分の距離には市内バスの路線があり、主要な地点へ迅速に移動できます。トビリシ地下鉄の駅も複合施設からアクセス可能な範囲にあり、渋滞のない鉄道交通を好む方にとって特に重要です。自動車利用者には、4階建ての地下駐車場が完備されており、自家用車の保管ニーズを完全に満たします。タクシーやカーシェアリングサービスもこのエリアで確実に利用でき、交通の結節性をさらに高めています。
物件の特徴
Asgard Towersは、入念に計画された技術設備が特徴です。2棟の19階建て建物はモノリシックフレーム工法で建設されており、耐震性と間取りの自由度を保証します。住戸の天井高は3メートルで、広々とした印象を与え、多段階照明を用いたデザインを可能にします。すべての住戸は、壁の最終仕上げ、床材、配管設備、電気設備を含むフル仕上げ済みで引き渡されます。建物には全フロアをカバーするエレベーターが設置されています。さらに、複合施設には現代のエネルギー効率基準を満たす集中エンジニアリングシステムが装備されています。モノリシックフレーム構造、高い天井、高品質な仕上げの組み合わせにより、市場平均以上の住宅を実現しています。
外構・景観
Asgard Towersの敷地は、快適な都市環境の原則に基づいて設計されています。複合施設の中庭は、自動車交通から解放された緑豊かなレクリエーションエリアとして計画されています。景観緑化には、装飾樹木、低木、芝生が含まれ、居住者のためのプライベートな休息空間を形成します。さらに、本プロジェクトでは、入居者が利用できる整備されたエリアの一部として、専用プールとスパエリアの設置を予定しています。子供用遊び部屋は、屋外の遊具施設を補完します。4階建ての地下駐車場の整備により、複合施設の地上部分から車を最大限排除し、敷地内の歩行者ルートを安全で快適なものにしています。
販売状況
現在、Asgard Towersの販売は停止されており、Block AおよびBlock Bの両棟ともにfrozen（凍結）ステータスとなっています。建設工事も中断されています。プロジェクトは2023年第3四半期に着工し、完了は2027年第3四半期を予定しています。デベロッパーはKempinski社です。購入希望者は、最低価格帯の物件情報や正確な住戸数に関するデータがまだ公開されていない点に留意する必要があります。ただし、住戸の基本仕様（フル仕上げ、3メートルの天井高、エレベーター、4階建て地下駐車場）は明らかになっています。販売が再開された際には、購入条件や価格が別途発表される見込みです。
デベロッパー
Asgard Towersの建設は、住宅および商業不動産分野の大型プロジェクトで知られるデベロッパー、Kempinski社が手がけています。同デベロッパーのポートフォリオには、居住環境の整備に総合的なアプローチで取り組み、住戸だけでなく関連サービスも提供する物件が含まれています。Asgard Towersは多機能複合施設として設計されており、住宅に加えてオフィススペース、ショッピングセンター、屋上レストラン、プール、スパを備えています。本プロジェクトはサムトレディア通り50аで実施されています。建設は2023年に着工し、2027年に完了予定です。デベロッパーの詳細については、Kempinskiのウェブサイトをご参照ください。
