Coordinate by Keystone

Coordinate by Keystone は、トビリシのヴァフタング・ゴルガサリ通りに位置する多機能住宅複合施設です。このプロジェクトは、14階から31階までの可変階数の4棟が一体となり、首都のダイナミックに発展する地区に印象的な建築アンサンブルを形成します。コンセプトの核は、プライベートな居住空間と活気ある都市環境のバランスにあります。低層階は商業・公共機能に充てられ、上層階には62平方メートルから405平方メートルの住戸が配置されます。本施設は、Keystone Development がモノリシックフレーム工法で建設しており、全棟の完成は2028年第4四半期を予定しています。

Coordinate by Keystone の最大の利点は、一つの複合施設内に居住、商業、レクリエーション機能をバランス良く組み合わせた点にあります。住民が利用できるのは、単なる整備された中庭ではなく、遊び場、自転車道、パデル・バドミントンコートを備えた本格的な内部環境です。モノリシックフレーム工法による建設は、高い強度とフレキシブルな間取り設計の自由度を保証します。24時間のビデオ監視、警備員、コンシェルジュ、設備の整ったロビーが多層的なセキュリティシステムを形成します。駐車場は地下と地上の両方を備え、全棟にエレベーターが設置されているため、どの階へのアクセスも快適です。住戸は「グリーンフレーム」仕上げで引き渡されるため、所有者は下地工事なしで好みのデザインを実現できます。

本複合施設はトビリシのヴァフタング・ゴルガサリ通り73аに位置し、都市構造が活発に更新されている地区にあります。物件の座標は北緯41.68度、東経44.83度で、首都の中央東部、クラ川右岸に位置します。有名な硫黄風呂やナリカラ要塞がある歴史的中心部までは車で数分です。ゴルガサリ通りは、トビリシの中心部と南東部を結ぶ重要な交通軸であり、自動車利用者にも公共交通機関を利用する人にも便利な立地です。周辺では現代的な開発が進み、旧市街の確立された趣を補完しています。

複合施設周辺には、日用品やレジャー施設が充実しています。徒歩圏内には食料品店、薬局、銀行、飲食店があり、必要なインフラの大部分は Coordinate by Keystone 敷地内にも整備されています。専用のフードコート、商業・オフィススペース、薬局、銀行を備えています。この地区は歴史的な建築と現代的なビジネス景観の特徴を併せ持ち、近くにはクラ川が流れ、散策エリアが広がっています。トビリシの観光中心地に近いため、博物館、ギャラリー、劇場、郷土料理レストランへのアクセスも容易で、交通ハブに近いことから市内のどこへでも移動しやすくなっています。

Coordinate by Keystone の交通利便性は、トビリシの主要幹線道路の一つであるヴァフタング・ゴルガサリ通りに位置することに起因します。この通りは中心部と南東部、主要高速道路への出口を結んでいます。複合施設の近くでは市バスの路線が運行しており、地下鉄や駅との接続を確保しています。最寄りの地下鉄駅は車で数分の距離にあり、ビジネス中心地、ルスタヴェリ大通り、住宅地への迅速な移動が可能です。自家用車利用者向けには主要インターチェンジへの便利なアクセスが整備され、複合施設内の地下・地上駐車場が駐車の課題を解消します。プロジェクト内の自転車道網は、代替交通手段を促進します。

Coordinate by Keystone は、小規模な14階建て棟から31階建ての象徴的なA棟まで、幅広いタイプが特徴です。モノリシックフレーム構造により、62平方メートルから405平方メートルまで、コンパクトなスタジオから広々としたレジデンスまで柔軟な間取りを実現しています。すべての住戸は「グリーンフレーム」仕上げで引き渡されます。これは、壁の基本下地と設備配管が完了した状態で、最終仕上げは所有者の裁量に委ねられることを意味します。居住空間の安全性は、24時間ビデオ監視、物理警備、コンシェルジュ、エントランスロビーを含む多層的なシステムで確保されています。設備面では、最新のエレベーターと快適な都市生活のための完全なユーティリティを備えています。

複合施設の内部エリアは、あらゆる年齢層の居住者向けに設計された多層的な公共空間として計画されています。整備された中庭は、緑化された休憩エリア、子供用遊び場、ランドスケープデザインに統合された自転車道ネットワークを結び付けています。スポーツ施設としては、トビリシの住宅プロジェクトでは珍しいパデル・バドミントンコートを完備しています。低層階には商業テナントとフードコートが配置され、活気ある街並みを創出し、自然な集客ポイントを形成しています。複合施設内の歩行者動線は、居住者と商業ゾーンの来訪者の動線を分離し、中庭エリアのプライバシーを確保するよう設計されています。景観照明とストリートファニチュアが、整備された居住環境の完成度を高めています。

現在、本複合施設ではA棟（31階建て、156戸の象徴的棟）で販売が開始されています。住戸価格は112,313通貨単位からとなります。残りの3棟、B棟（18階建て）、C棟（14階建て）、Block D（11階建て）はまだ市場に出ておらず、販売は後日開始されます。全棟が建設段階にあり、プロジェクト全体の完了は2028年第4四半期を予定しています。購入者は62平方メートルから405平方メートルまでの幅広い面積から選択でき、投資家と永住目的で住宅を購入するエンドユーザーの両方のニーズに対応しています。「グリーンフレーム」仕上げにより、面倒な下地工事を経ずに、自身でインテリアスタイルを決定することができます。

本プロジェクトは、トビリシで多機能住宅複合施設の建設を専門とする Keystone Development が手掛けています。同デベロッパーは、エリアの総合開発の原則に従い、各物件は単なる住戸の集合ではなく、独自のインフラ、外構設備、商業テナントを備えた本格的な居住環境を提供しています。Keystone Development のポートフォリオには、モノリシックフレーム工法と印象的な建築デザインを組み合わせたプロジェクトが並んでいます。Coordinate by Keystone はその流れを受け継ぎ、豊かな歴史的コンテクストとさらなる発展の見通しを持つ地区に、現代的な住宅を市場に提供しています。