Prestige Kostava

Prestige Kostava住宅複合施設はトビリシに位置し、歴史的な行政庁舎「グルズネフチ（グルジア石油）」を丁寧に改修した物件です。オリジナルの設計者は20世紀を代表するグルジア建築家の一人、ミハイル・ネプリンツェフ氏です。マクロ・コーストラクシェン社がケン・コーストラクシェン社と協力し、前世紀の建築遺産を高級住宅に生まれ変えさせ、時代の精神と様式を保存しました。改修された建物の隣には、同じ美学で設計された新しいB棟が建設され、アンサンブルを有機的に補完しています。プロジェクトは2025年に竣工しました。

Prestige Kostavaはトビリシのプレステージ地区における恵まれた立地と、行き届いた快適性で際立っています。天井高3.1メートルの広々としたアパートメント、省エネパノラマ窓、静かな三菱エレベーターが真の高級住宅の雰囲気を創り出しています。敷地内には安全な閉鎖式中庭と遊具エリアが整備され、地下駐車場も完備。複合施設はバリアフリーに完全対応。フル仕上げのアパートと個別デザイン向け「グリーンフレーム」の両方を提供。プロジェクトは投資魅力が高く、現金購入またはTBC銀行の住宅ローンでの購入が可能です。

Prestige Kostava複合施設は、グルジアの首都トビリシ、メラブ・コスタヴァ通り65-67に位置しています。インフラが整い交通アクセスも便利な都心部です。このエリアはビジネス活動と閑静な住宅街のリズムを兼ね備えています。徒歩圏内には地下鉄「工科大学」駅があり、約11分で到着します。公園、教育機関、医療施設に近接しているため、子育て世帯にもビジネスパーソンにも魅力的なロケーションです。

Prestige Kostava周辺エリアには多様なインフラが充実しています。トビリシ動物園までわずか300メートル、ムジウリ公園は約1キロメートル先にあります。近隣にはスーパーマーケット、ミニマーケット、薬局、歯科クリニック、州立病院があります。日常のレジャーには多くのカフェ、レストラン、バー、そしてマクドナルドも利用可能。アクティブな方にはスポーツ宮殿やフィットネスセンターが近くにあります。車で5～10分の距離にエリアバ建設市場、中央市場、ディナモ・アレナ競技場、音楽演劇劇場があります。銀行支店、郵便局、美容室、ガソリンスタンド、自動車整備工場も近隣にあります。子育て世帯向けには幼稚園、学校、そしてジャバヒシビリ記念トビリシ国立大学、イリア国立大学、工科大学などの高等教育機関があります。

Prestige Kostavaの交通アクセスの良さは本物件の主要な利点の一つです。複合施設から190メートルの場所にバス停があり、10分間隔で市営バス（298、300、310、314、326、329、332、342、347、349、352、358、391、392、397番）とミニバス（431、465、472、539番）が運行しています。地下鉄「工科大学」駅までは徒歩約11分で、トビリシ市内のどの地点へも迅速にアクセス可能。バスターミナル、バス停、ディドゥベ鉄道駅は5キロメートル強の距離にあり、都市間移動に便利です。ショタ・ルスタヴェリ国際空港までは車で約30分です。

プロジェクトの中心は、マクロ・コーストラクシェン社がケン・コーストラクシェン社と協力して行い2025年に完了した、行政庁舎「グルズネフチ」の改修です。歴史的A棟はミハイル・ネプリンツェフの作品の建築的アイデンティティを維持しており、天井の高い壮大なホール、エレガントなロビー、フロントデスクエリアが特徴です。新しいB棟は同じ時代の美学に従って堅牢なモノリシック鉄筋コンクリートフレームで建設され、外壁はレンガで質の高い断熱材が施されています。両棟の住民は歴史的A棟の共通玄関とフロントデスクを共用します。複合施設には全エンジニアリングシステム、火災報知器が完備され、エントランスには断熱ドアとインターホンが設置されています。各セクションには断熱性と遮音性を高める玄関ホールがあります。

Prestige Kostavaの敷地はあらゆる年齢の住民にとって快適で安全な空間に整備されています。子供の遊び場は衝撃を和らげるゴム素材で覆われ、ブランコ、滑り台、砂場が備えられています。木製ベンチと東屋のある休憩エリアは、ゆったりとした夕方の散歩に最適です。バリアフリー設計により、身体に障がいのある方も中庭全域とエントランスグループを移動しやすくなっています。中庭には樹木、観賞用低木、芝生、花壇が植えられ緑化されています。アスファルト舗装された歩道と車道は快適なアクセスを確保し、来客用駐車場も完備。夜間照明により、暗くなっても安全で居心地の良い空間となっています。

歴史的A棟には100～150平方メートルの17戸の特別なアパートメントがあります。これらは「グリーンフレーム」（躯体仕上げ）状態で引き渡され、オーナーが好みに応じて内装を自由にデザインできます。アパートへのアクセスは静かな三菱エレベーターから直接行えます。B棟には1LDKから3LDKまで多彩な間取りの51戸のアパートメントがあります。歴史的棟とは異なり、B棟の住戸は複合施設のスタイルに調和する2種類のデザインから選べるフル仕上げで引き渡されます。全住戸に二重ガラスの金属樹脂製サッシと省エネガラスを使用したパノラマ窓が設置され、格子手すり付きのオープンバルコニーが完備されています。本プロジェクトは安定した収益性を示し、投資回収期間は8年と予測されています。現金購入またはTBC銀行の住宅ローンでの購入が可能です。詳細は公式ウェブサイトに記載の住所にある営業所でお問い合わせください。

Prestige Kostavaプロジェクトのデベロッパーはマクロ・コーストラクシェン社（Maqro Construction）です。本住宅複合施設は、デベロッパーの新たな事業分野を開いた「プレスティージュ」ラインの最初の物件となりました。歴史的建物「グルズネフチ」の改修工事はケン・コーストラクシェン社との協力により実施されました。マクロ・コーストラクシェン社は高級住宅の建設を専門とし、現代の建築技術と建築遺産への丁寧な配慮を組み合わせたプロジェクトを展開しています。同社は洗練された間取り、高品質な素材、そして物件の長期的な投資価値に重点を置いています。デベロッパーのウェブサイトには、施工済みおよび進行中のプロジェクトの完全な情報が掲載されています。