Tbilisi Hills Apartments

Tbilisi Hillsは、自然との調和のとれた共存という哲学を体現する大規模プロジェクトです。立地の優秀さ、先進的な技術ソリューションの導入、そして印象的な建築は、この住宅複合施設をグルジアの不動産市場において真に例外的な存在にしています。開発と整備のために確保された総面積は331ヘクタールに達し、それ自体が前例のないスケールを設定しています。ここでは、集合住宅、個人用コテージ、タウンハウス、そして独立した建設用の区画が提供されており、あらゆるライフスタイルに対応する選択肢が揃っています。

この複合施設の最大の利点は、丘陵地に位置していることです。そこからはトビリシ周辺、カズベク山、シャブナバダ修道院のパノラマの景色が広がります。気温は市内よりも安定して4度低く、夏の盛りには真の救いとなります。2つ目の明白な利点は、国際基準で認証された110ヘクタールの専用ゴルフ場です。さらに、「ロゴス」アカデミー、プール、テニスコート、クラブハウスという充実した内部インフラが加わり、必要なものすべてが徒歩圏内にある自給自足の居住区が実現しています。

この複合施設は、トビリシ郊外のクルツァニシ村エリアの丘陵地に建設されています。敷地の地形により、住人は息をのむようなパノラマを楽しめます。市内の街並み、雪を頂いたカズベク山、そしてシャブナバダ修道院のシルエットが見渡せます。標高差のおかげで、気候はここでは著しく穏やかです。気温は首都中心部より4度低く、暑い季節には特に貴重です。複合施設へは2つのルートでアクセスできます。1つはトビリシのクルツァニシ地区を通り、もう1つはルスタヴィ高速道路を通ります。市中心部からは15分もかかりません。

複合施設の周辺は、田園生活の静けさと首都のインフラへの近さを兼ね備えています。クルツァニシ村とその周辺地域は、工業施設や密集した高層ビルのない緑豊かな丘陵地帯です。すぐ近くには自然のレクリエーションエリアがあり、カズベク山のパノラマは、大コーカサス山脈がすぐ近くにあることを常に思い出させてくれます。複合施設の敷地から見えるシャブナバダ修道院は、景観に特別な歴史的・文化的な趣を与えています。主要道路からの相対的な距離は静けさを確保しつつ、トビリシへの車でのアクセスは非常に良好です。

Tbilisi Hillsの交通アクセスは細部まで考慮されています。複合施設へは2本の完全な車道が通じています。1つはクルツァニシ地区に接続し、もう1つはルスタヴィ高速道路に出ます。どちらのルートでも、トビリシ中心部まで15分で到着できます。これは市内の移動と同等の指標です。トビリシ市役所とガルダバニ自治体はこのプロジェクトを積極的に支援し、進入道路の建設と主要なインフラの敷設に資金を提供しました。これにより、住人は田園の静けさと首都圏への完全な交通統合の両方を得ることができます。

敷地内には4階建ての集合住宅が計画されており、各棟に3つの玄関と44戸の住戸があります。建築デザインはPõldme Architectureが担当。多様な素材と質感の組み合わせ、テラスとバルコニーのガラス手すり、大規模なパノラマ窓が、印象的なモダンな外観を創り出しています。低層ながら、すべての建物には地下階にアクセスできるエレベーターが設置され、地下には収納スペースがあります。アパートメントに加えて、複合施設ではコテージ、タウンハウス、および独立した建設用の区画も提供しています。建物の設計には、ポルトガル、フィンランド、エストニアの専門家（IM Architecture、Wunderwerk、Kadarik Tüür Architects、Allianss Architectsなど）が携わりました。建物は自然の地形に沿って繊細に配置され、そのラインに調和しています。

複合施設の敷地面積は331ヘクタールで、そのうち約110ヘクタールが国際トーナメント開催可能な認証を受けたゴルフ場に割り当てられています。これはランドスケープコンセプトの中心的な要素であり、すべての外構整備の方向性を定めています。内部インフラには、充実した生活に必要なすべてが備わっています。「ロゴス」インターナショナルアカデミー、ジム、スイミングプール、テニスコート、クラブハウス、数軒のレストランです。安全性は、敷地全体をカバーする24時間のビデオ監視と警備によって確保されています。このプロジェクトは、敷地外に出ることなく日常のニーズを満たすことができる、自給自足のコミュニティとして構想されています。

購入者は、2室、3室、4室のアパートメントを選択でき、面積は57平方メートルから293平方メートルまであります。間取りは広々としており、プロジェクトの特徴は広々としたバルコニーで、最上階では80平方メートルに達します。すべての住戸には暖房、換気、空調システムが備えられています。希望により、太陽電池を備えた半独立型電源システムを設置することも可能です。アパートメントの他に、複合施設ではいくつかの建築バリエーションのコテージとタウンハウスも提供しています。詳細はTbilisi Hills Golf & Residencesの公式ウェブサイトでご覧いただけます。AB3棟とAB4棟は現在建設中で、2026年第2四半期に引き渡し予定です。最低価格は142,500ドルからとなっています。

このプロジェクトの開発を担当するのは、Tbilisi Hills Golf & Residences社です。同社はグルジアにおける田園生活の新たな基準を創造するという野心的な目標を掲げています。建築とエンジニアリングのソリューションには、ポルトガル、フィンランド、エストニアの国際的な事務所が参加し、細部に至るまでヨーロッパレベルの仕上がりを保証しています。このプロジェクトは、進入道路の建設とインフラの整備を請け負ったトビリシ市役所とガルダバニ自治体の支援のもとで実施されています。一部の建物（AB1棟、AB2棟、タウンハウス、KTAコテージ）はすでに竣工し、完売しており、購入者の間でのコンセプトの需要の高さを裏付けています。