Magnetic Beach Resort

„Magnetic Beach Resort & Spa“ – tai aukščiausios klasės gyvenamasis kompleksas prie Juodosios jūros, apjungiantis daugiaaukščius korpusus su apgalvoto išplanavimo apartamentais. Projektas sujungia penkių žvaigždučių viešbučio statusą ir privataus būsto komfortą, suteikdamas gyventojams pilną paslaugų spektrą savo teritorijoje. Pastatų architektūra sukurta pagal individualų projektą, suteikiantį kompleksui atpažįstamą įvaizdį tarp pakrantės užstatymo. Erdvūs holai, dizainerių atlikta viešųjų erdvių apdaila ir pirmųjų aukštų vitražinis įstiklinimas sukuria garbingo kurorto atmosferą jau nuo slenksčio. Gyventi čia – reiškia kasdien naudotis viešbučio aptarnavimo privilegijomis, liekant asmeninėje savo buto erdvėje prie pat vandens.

Pagrindinis „Magnetic Beach Resort“ privalumas – vieta vos trisdešimt metrų nuo jūros su nuosavu paplūdimiu, kur juodas magnetinis smėlis garsėja gydomosiomis savybėmis. Komplekso infrastruktūra prilygsta visaverčiam penkių žvaigždučių viešbučiui: gyventojams prieinami SPA centras, plaukimo baseinas, keli restoranai ir kavinės, vestibiulio baras, vyno rūsys ir panoraminis dangaus baras su vaizdu į jūrą ir kalnus. Techninė projekto pusė taip pat aukščiausio lygio – monolitinė karkasinė konstrukcija užtikrina atsparumą žemės drebėjimams, o daugiasluoksnis fasadų šiltinimas garantuoja energinį efektyvumą ir garso izoliaciją. Kiekviename korpuse veikia tyliai veikiantys liftai – keturi keleiviniai ir vienas krovininis. Apartamentai perduodami su apdaila „iki galo“ ir lubomis iki trijų su ketvirčiu metrų aukščio, kas išlaisvina nuo remonto rūpesčių.

Kompleksas statomas Batumyje, Dovydo Agmašenebelio prospekte, 379 – vienoje pagrindinių magistralių, besidriekiančių palei Juodosios jūros pakrantę. Sklypas užima 1,3 hektaro ir tiesiogiai išeina į paplūdimio juostą. Pakrantės automobilių kelias jungia rajoną su miesto centru, kelias iki kurio užtrunka maždaug keturiasdešimt–keturiasdešimt penkias minutes. Už penkių kilometrų nuo komplekso yra geležinkelio stotis „Čolokis“, kas suteikia patogumo tiems, kurie mėgsta keliauti po Gruziją traukiniu. Vietovė puikiai subalansuoja kurortinę atskirtį ir miesto infrastruktūros prieinamumą: pakankamai arti, kad greitai pasiektum centrą, ir pakankamai toli, kad galėtum mėgautis tyla ir jūros oru atokiau nuo miesto šurmulio.

„Magnetic Beach Resort“ apylinkes formuoja klasikinis Batumio pajūrio kraštovaizdis: vienoje pusėje – beribis Juodosios jūros plotas, kitoje – vaizdingi kalnų šlaitai, kuriantys išraiškingą reljefą. Palei pakrantę driekiasi pasivaikščiojimų zona, patogi vakariniams pasivaikščiojimams ir rytiniams bėgimams. Agmašenebelio prospekto rajonas aktyviai užstatomas šiuolaikiniais gyvenamaisiais ir viešbučių projektais, dėl ko čia formuojasi visavertė patogaus gyvenimo aplinka: atsidaro parduotuvės, vaistinės, kavinės. Tuo tarpu tiesioginis kaimynystė su paplūdimiu ir nuosava sutvarkyta komplekso teritorija išlaisvina gyventojus nuo poreikio ieškoti viešųjų poilsio vietų – viskas, ko reikia, yra pasiekiama pėsčiomis, tiesiog už korpuso slenksčio.

Komplekso susisiekimo galimybes užtikrina pakrantės automagistralė, einanti pro „Magnetic Beach Resort“ ir jungianti jį su centrine Batumio dalimi. Kelias iki miesto automobiliu užtrunka apie keturiasdešimt–keturiasdešimt penkias minutes, kas leidžia be vargo naudotis visa miesto infrastruktūra – nuo prekybos centrų iki administracinių įstaigų. Kelionėms po šalį patogi geležinkelio stotis „Čolokis“, esanti už penkių kilometrų nuo gyvenamojo komplekso. Iš čia galima nuvykti tiek į Tbilisį, tiek į kitus Gruzijos miestus. Pati pakrantės magistralė jungia Batumį su Kobulečiu ir kitais kurortiniais Adžarijos pakrantės miesteliais, atverdama galimybes automobilių kelionėms po regioną.

Penki „Magnetic Beach Resort & Spa“ korpusai turi nuo devynių iki vienuolikos aukštų ir yra pastatyti naudojant monolitinę karkasinę technologiją su šiuolaikiniais inžineriniais sprendimais. Kiekvieno pastato pamatą sudaro monolitinis pagrindas, o kaip karkasas naudojamas gelžbetonis, kas kartu suteikia konstrukcijai aukštą atsparumą seisminėms apkrovoms. Fasadai apšiltinti ekologiška ir patvaria termoizoliacine medžiaga, dėl ko sienos efektyviai sulaiko šilumą ir slopina išorinius triukšmus. Inžinerinė įranga apima pažangią technologinę įrangą ir automatinę priešgaisrinę sistemą. Kiekviename korpuse įrengti penki tylūs liftai: keturi keleiviniai ir vienas krovininis. Pirmasis aukštas papuoštas vitražiniu įstiklinimu, o holai ir bendro naudojimo patalpos apdailinti pagal dizaino projektą.

„Magnetic Beach Resort“ teritorija suprojektuota taip, kad gyventojai galėtų pilnai ilsėtis nepalikdami komplekso ribų. Pagrindinis perlas – privatus paplūdimys su juodu magnetiniu smėliu, įrengtas patogiais gultais. Gretima erdvė apželdinama: sodinami suaugę medžiai, dekoratyviniai krūmai, įrengiamos prižiūrėtos vejos. Tarp korpusų tiesiami pasivaikščiojimo takai ir transporto pravažiavimai. Vaikams numatyta žaidimų aikštelė, o svečiams – antžeminė stovėjimo aikštelė. Gyventojai gali palikti automobilius požeminėje parkavimo aikštelėje. Infrastruktūra orientuota į aukščiausios klasės kurorto formatą: gyventojų paslaugoms atveriamas SPA kompleksas, baseinas, kelios maitinimo įstaigos, vestibiulio baras, vyno rūsys ir dangaus baras, iš kurio atsiveria panoraminiai vaizdai į jūrą ir aplinkinius kalnus.

Šiuo metu visi penki komplekso blokai – A, B, C, D ir E – yra pastatyti ir prieinami įsigyti. A, B ir C korpusai buvo pradėti eksploatuoti 2025 metų pabaigoje, D ir E blokai taip pat priskiriami prie paruošto būsto kategorijos. Iš viso projekte pristatoma 129 apartamentai, kurių plotas svyruoja nuo 34,2 iki 61,8 kvadratinių metrų. Minimali kaina prasideda nuo 135 200 JAV dolerių A bloke ir siekia 170 800 JAV dolerių D bloke. Apdaila visuose butuose atliekama „iki galo“ – gyventojams belieka tik susidėti baldus ir pradėti gyventi. Lubų aukštis yra nuo 2,95 iki 3,25 metro, kas net kompaktiškoms studijoms suteikia erdvės ir orumo pojūtį.

„Magnetic Beach Resort“ projektą įgyvendina dviejų vystytojų jėgomis, kurių kiekvienas koordinuoja pardavimus savo komplekso dalyje. Užsienio partneris FICG vykdo apartamentų pardavimą D ir E korpusuose, o Gruzijos vystytojas Citron atsako už A, B ir C blokus. Toks bendradarbiavimas leido sujungti tarptautinę patirtį valdant didelius nekilnojamojo turto objektus su giliomis vietos rinkos ir statybos normų žiniomis. Abi bendrovės jau baigė savo korpusų statybą, o butai juose yra prieinami įsigyti su nedelsiant galimu įsikėlimu.