Kindzmarauli Wine Village

Kindzmarauli Wine Village – elitinis kaimelis iš pusės šimto modernių vilų, pastatytas garsiojoje Kindzmarauli mikrozonoje. Projektas sujungia autentišką gruzinišką koloritą su europietišku buitinio patogumo lygiu. Būstas yra ekologiškai švarioje vietoje, iš kurios atsiveria prabangios panoramos. Kompleksas išsiskiria apgalvotu išplanavimu, autoriniu architektūriniu stiliumi, aukščiausios kokybės medžiagų naudojimu ir uždara saugoma teritorija. Vidinį užpildymą sudaro privatūs vynuogynai, vyninė, komerciniai objektai ir nuosavas žemės sklypas prie kiekvienos rezidencijos. Už projekto įgyvendinimą atsakingas patyręs vystytojas, o tolesnę priežiūrą perima valdymo įmonė.

Pagrindinis Kindzmarauli Wine Village privalumas – retas užmiesčio nuošalumo ir išvystytos vidinės aplinkos derinys. Rezidentai gauna ne tik namą, bet ir visavertį vyno dvarą su asmeniniu vynuogynu bei prieiga prie šato marani. Architektūrinis sprendimas iš prancūzų biuro BPM Architectes daro kiekvieną vilą individualią, išlaikant bendrą kaimelio ansamblio vientisumą. Sklypo reljefas užtikrina panoraminį vaizdą į Kvarelio ežerą ir aplinkines kalvas. Privatumas pasiekiamas sektoriniu išdėstymu ir aptvertu perimetru. Ekologinis rajono švarumas, didelių pramonės objektų nebuvimas ir švelnus Kachetijos regiono klimatas papildo stipriųjų projekto pusių sąrašą.

Kompleksas yra istorinėje vyno gamybos zonoje Kindzmaraulis, Kvarelio miesto pakraštyje, netoli Kvarelio ežero. Tai Kachetijos – pagrindinio Gruzijos vyno gamybos krašto – širdis, kur kalvotas reljefas, švelnus klimatas ir unikalūs dirvožemiai šimtmečiais formavo garsių raudonųjų vynų gamybos kultūrą. Atokumas nuo triukšmingų miesto magistralių garantuoja tylą ir švarų orą, o pats Kvarelis su savo administracine ir prekybine infrastruktūra lieka už kelių minučių važiavimo automobiliu. Vietos koordinatės: 41,95° šiaurės platumos, 45,85° rytų ilgumos.

Artimiausia Kindzmarauli Wine Village aplinka – vaizdingi vynuogynai, kalnų šlaitai ir veidrodinis Kvarelio ežero paviršius, pritraukiantis žvejybos ir pasivaikščiojimų prie vandens mėgėjus. Rajonas garsėja šimtamečiomis vyno gamybos tradicijomis: netoliese veikia privatūs marani ir degustacijų salės. Per dešimt minučių automobiliu – Kvarelio centras su medicinos įstaigomis, mokyklomis, turgumis ir buities paslaugomis. Gamtos mylėtojai įvertins pėsčiųjų maršrutus aplinkiniais miškais ir kalvomis. Kultūrinį laisvalaikį užtikrina vietiniai festivaliai, ypač „Kachetijos vyno šventė“, taip pat istorinės regiono įžymybės – vienuolynai, tvirtovės ir šventyklos, kurių daugelis datuojami viduramžiais.

Kelių tinklas jungia kaimelį su Kvarelio centru per penkias minutes važiavimo automobiliu. Savivaldybės autobusų stotis yra už kelių minučių kelio ir aptarnauja tarpmiestines kryptis, įskaitant reisus į Gruzijos sostinę. Viešojo transporto stotelių tiesiai prie komplekso ribų nėra, tačiau tai kompensuojama patogumu keliauti nuosavu automobiliu. Kelias iki Tbilisio ir pagrindinio tarptautinio šalies oro uosto užima maždaug dvi su puse valandos regioniniais keliais. Vidiniais kaimelio pravažiavimai pritaikyti ne tik įprastiems automobiliams, bet ir ekologiškam elektros transportui – projekte numatyti specializuoti takai elektromobiliams.

Mastelis 50 vieno ir dviejų aukštų vilų ansamblis pastatytas pagal seismiškai atsparią monolitinę karkasinę schemą, naudojant ekologiškus energiją taupančius komponentus. Teritorija suskirstyta į sektorius, kurių kiekviename yra keli tipiniai projektai būsimo savininko pasirinkimui. Rezidencijų išvaizdą sukūrė prancūzų projektuotojai BPM Architectes, derindami aktualias pasaulio tendencijas su tradiciniais gruziniškais motyvais. Išorinės sienos dengiamos natūraliu akmeniu, dekoratyviniu mūru iš plytų ir aukštos kokybės tinku. Kompoziciją užbaigia stogai iš raudonos metalinės čerpės – tiek šlaitiniai, tiek eksploatuojami plokšti. Panoraminiai langai, ištisinis fasado įstiklinimas ir atviros terasos pripildo patalpas natūralios šviesos visą dieną.

Kindzmarauli Wine Village teritorija suprojektuota kaip savarankiška rekreacinė erdvė. Krajštvaizdžio apželdinimas jungia pasivaikščiojimo alėjas, žaliąsias aikštes ir poilsio zonas, organiškai įkomponuotas į kalvotą reljefą. Šeimoms su vaikais įrengta žaidimų aikštelė, aktyvaus gyvenimo būdo mėgėjams – sporto kompleksas su riedlenčių parku. Pėsčiųjų ir dviračių maršrutai dubliuojami takais elektromobiliams. Kultūrinio laisvalaikio klasterį sudaro atviras amfiteatras renginiams po atviru dangumi. Kiekviena vila gauna nuosavą sklypą prie namo, kuriame savininkas gali įrengti sodą, barbekiu zoną ar privatų vynuogyną – bendra sutvarkymo koncepcija neriboja individualių gyventojų pageidavimų.

Pirkėjams siūlomi keli tipiniai vilų projektai, kurių plotas nuo 116 iki 284,7 kvadratinių metrų. Kiekviena rezidencija perduodama „žalio karkaso“ būklės, leidžiančios būsimam savininkui pačiam nuspręsti dėl apdailos ir planavimo sprendimų. Į galimų konfigūracijų sąrašą įeina vieno ir dviejų aukštų namai, besiskiriantys plotu ir architektūriniu tipu. Visi objektai yra statybos etape, o kai kurių pozicijų pardavimo pradžia dar nepaskelbta. Įsigijimas apima ne tik statinį, bet ir asmeninį žemės sklypą, kas palankiai išskiria projektą iš tradicinių butų kompleksų. Aktualios pirkimo sąlygos ir kainos tikslinamos oficialiame vystytojo portale.

Vystymo įmonė KTW Development Gruzijos pirminio nekilnojamojo turto rinkoje veikia nuo 2016 metų ir teikia viso ciklo paslaugas – nuo architektūrinės koncepcijos iki objekto perdavimo. Darbui prie Kindzmarauli Wine Village buvo pasitelktas prancūzų biuras BPM Architectes, sukūręs kaimelio dizaino koncepciją. Vystytojo aktyve – daugiau nei trys baigti ir vykdomi projektai Tbilisyje ir Kvarelyje. Įmonė orientuojasi į medžiagų kokybę, statybos normatyvų laikymąsi ir skaidrius santykius su klientais. Išsami informacija apie gyvenamąjį kompleksą, išplanavimus ir rezidencijų kainas skelbiama oficialioje KTW Development svetainėje.