Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

„Pontus Rotana Resort & Spa Gonio“ – pirmasis Gruzijoje viešbučio projektas, kurį vykdo aukščiausios klasės viešbučių tinklas „Rotana“ iš Jungtinių Arabų Emyratų. Tai investicinė galimybė penkių žvaigždučių nekilnojamojo turto segmente prie Juodosios jūros pakrantės. Kompleksas statomas Gonio, netoli paplūdimio. Viešbučio infrastruktūra visiškai atitinka tarptautinius aukščiausios klasės standartus. Konsultacinės bendrovės „Cushman & Wakefield“ vertinimu, prognozuojamas investicijų pelningumas sieks ne mažiau kaip 11,6 % per metus.

Pagrindinis projekto privalumas – priklausymas „Rotana“ tinklui, pasauliniam viešbučių prekės ženklui, turinčiam nepriekaištingą reputaciją. Kompleksas taps didžiausiu viešbučiu Juodosios jūros pakrantėje: 546 kambariai, užimantys daugiau nei 25 tūkstančius kvadratinių metrų. Investuotojai gauna jau pilnai įrengtą kambarį su apdaila „iki rakto“ ir prieigą prie visos penkių žvaigždučių infrastruktūros. Padėtis Gonio užtikrina artumą tiek Batumiui, tiek Turkijos sienai, o atstumas iki jūros siekia vos 50 metrų. Statyba vykdoma monolitinės karkasinės technologijos būdu, o atidavimas numatytas 2027 metų pabaigoje.

Kompleksas yra Gonio gyvenvietėje, adresu: 3-ioji Cminda Andria Pirvelcodeduli aklgata, 3a. Tai kurortinė zona į pietus nuo Batumio, žinoma dėl švarios jūros ir ilgų akmenėtų paplūdimių. Atstumas iki Batumio centro – apie 15 minučių automobiliu. Iki Turkijos sienos – maždaug 10 minučių kelio. Objekto koordinatės: 41.56° šiaurės platumos, 41.57° rytų ilgumos. Šalia eina automobilių magistralė, jungianti Batumį su Sarpi ir Turkijos kryptimi.

Gonio – vienas paklausiausių Batumio aglomeracijos pakrančių rajonų, turintis aktyviai besivystančią kurortinę infrastruktūrą. Pėsčiomis nuo komplekso pasiekiama garsi Gonio-Apsaro tvirtovė – Romos laikų istorinis paminklas. Paplūdimio juosta čia plati ir mažiau žmonių nei Batumio centre. Netoliese yra kavinės, gruziniškos virtuvės restoranai ir nedidelės parduotuvės. Rajonas patrauklus ramaus poilsio prie jūros mėgėjams, išlaikant patogų susisiekimą su miestu.

Viešbutis turi patogų susisiekimą: kelias iki Turkijos sienos trunka apie 10 minučių, iki Batumio centro – apie 15 minučių. Per Gonio eina pagrindinė Batumio krypties automobilių magistralė, kuria kursuoja maršrutiniai taksi ir autobusai. Tarptautinis Batumio oro uostas yra maždaug 15–20 minučių kelio, o tai užtikrina patogią logistiką svečiams ir kambarių savininkams. Visai šalia komplekso yra antžeminė ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelė.

„Pontus Rotana Resort & Spa Gonio“ pozicionuojamas kaip didžiausias viešbutis Juodosios jūros pakrantėje. Projekto biudžetas sudaro 70 milijonų dolerių. 25 600 kvadratinių metrų ploto sklype įsikurs 546 kambariai, kurių vidutinis plotas – 42,7 kvadratiniai metrai. Plotų diapazonas – nuo 27,9 iki 120,28 kvadratinių metrų. Lubų aukštis kambariuose siekia tris metrus. 28 aukštų pastatas statomas naudojant monolitinę karkasinę technologiją. Šeši keleiviniai liftai užtikrina greitą patekimą į bet kurį aukštą. Apdaila – „iki rakto“. Minimali kambario kaina – nuo 128 885 dolerių.

Komplekso teritorija sutvarkyta pagal aukščiausios klasės kurortinės architektūros kanonus. Projekte numatytas kraštovaizdžio sodas, atviras baseinas su lounge zona ir baru, taip pat privatus paplūdimys svečiams ir kambarių savininkams. Viršutiniame pastato lygyje įsikurs panoraminis baras su vaizdu į jūrą ir kalnus. Vidinės erdvės apima SPA centrą, sporto salę ir verslo salę dalykiniams susitikimams. Aplinkos apželdinimo koncepcija integruoja pakrantės subtropinę augmeniją su šiuolaikiniais architektūriniais sprendimais.

Kambarių pardavimas „Pontus Rotana Resort & Spa Gonio“ projekte pradėtas statybos etape. Kompleksas statomas nuo 2023 metų, o darbų pabaiga numatyta 2027 metų ketvirtąjį ketvirtį. Minimali užfiksuota kambario kaina yra 168 992 dolerių. Visos patalpos perduodamos su galutine apdaila „iki rakto“. Pirkėjams pasiekiamas pilnas „Rotana“ viešbučio paslaugų spektras, įskaitant kambario valdymą ir garantuoto pelningumo programą. Tai investicinio nekilnojamojo turto formatas, kurio prognozuojama investicijų grąža nuo 11,6 %.

Projekto vystytojas – bendrovė „Pontus Development“, kuri yra išskirtinė „Rotana“ partnerė Gruzijoje. Vystytojas priklauso „Pontus Capital“ holdingui, kurio struktūros Gruzijos rinkoje veikia nuo 2011 metų. Holdingo portfelyje taip pat yra: „Geverse“ – statybų bendrovė, „Pixel“ – reklamos agentūra, „Hecca“ – biotechnologijų kryptis. Ilgametė darbo patirtis regione ir partnerystė su tarptautiniu viešbučių operatoriumi užtikrina aukštą projekto įgyvendinimo lygį.