Поддршка од заедницата · договорот и вашата репутација
Адвокат, гаранции и услуги — на ваша страна во договорот
Договорот не завршува кога клиентот ќе каже „да“. Потоа следува договор на јазик што клиентот не го разбира, датумот кога доспева провизијата, полномошна за нерезидент, даноци и прашањата на кои обично одговараш сам. Kvartly го презема тој дел: правникот од заедницата ги чита документите и ја води преписката, регистарот го чува твоето закрепнување, а провизијата останува под контрола додека не стигне на твојата сметка.
Правна поддршка за зделките во заедницата е бесплатна за членовите.
- 4јазици на документи и преписка
- На должностадвокат за секоја активна зделка
- Бесплатноза членовите на заедницата
Што опфаќа поддршката
Четири вида помош што обично би ги барале од четири различни луѓе
- ПравноДоговорот со девелоперот и вашиот сопствен договор со агенцијата, полномошја и далечински трансакции, побарување за неплатена провизија, даноци и статус. Адвокатот работи на вашиот случај, а не на општа консултација.
- ГаранцииУсловите за проектот се фиксираат пред првото гледање, закрепнувањето на клиентот е временски означено, а исплатата на провизијата ја следи заедницата наместо да се потпира на зборот на одделот за продажба.
- ФинансискиОсигурување на договорот и на титулата, хипотека или план на отплата за клиентот, аванс на вашата провизија. Услугите се поврзуваат во рамките на договорот, не во одвоени канцеларии низ градот.
- ЧовекКолега кој ќе ви го покаже имотот во град во кој не се наоѓате. Второ мислење за девелопер. Тежок случај разгледан пред да влезете во него сами.
Оваа страница е за третиот чекор: што се случува откако клиентот ќе каже „да“ и зошто затворената зделка треба да заврши во вашата репутација, а не во извештајот на некој друг.
Правна поддршка
Шест ситуации кои повеќе не ги решаваш сам
Адвокатот на заедницата е специјализиран за новоградби во Грузија и за купувачи кои не се жители — тесна тема во која обичниот „имотен адвокат“ се губи. Работата се води преку вашето досие: адвокатот веќе ги гледа документите, преписката и роковите, наместо да бара од вас да почнете од почеток.
Договор на развивачот
Го читаме пред да биде потпишан и му објаснуваме на клиентот со јасни зборови што пишува за роковите, површината, завршната обработка и казните. Спорните клаузули се враќаат како посебна листа.
Вашата агенциска спогодба
Шаблон кој ве штити вас, а не одделот за продажба: што се смета за клиент што сте го довеле, кога настанува правото на провизија и што се случува ако договорот се препушти на друг агент.
Неплатена провизија
Доколку рокот во протоколот е поминат, адвокатот пишува тужба во име на заедницата, ја води преписката и оди на суд ако дојде до тоа. Вашиот сопствен однос со одделот за продажба го преживува тоа.
Нерезидентен клиент
Далечна зделка, полномошно, превод и апостил, закажување во Домот на правдата, плаќање од друга земја и прашањата на банката за изворот на средствата. Редоследот на чекорите доаѓа како список, не како навестувања.
Даноци и статус
Како да ја регистрирате вашата работа во Грузија, кој даночен режим да изберете, што да направите во врска со плаќањето од странски клиент и како да не си натрупате проблеми до третата година. Без сиви шеми и без „сите така прават“.
Жалба од вашиот клиент
Зградата беше предадена доцна, завршната обработка не е како што треба, „ми ветивте“. Ние утврдуваме каде завршува одговорноста на девелоперот, а каде почнува вашата, и одговараме на клиентот заедно — во писмо зад кое стои заедницата.
Како да ги контактирате
Дежурен адвокат, а не формулар што оди никаде
Секој договор во вашиот кабинет има копче „повикај адвокат“. Обичните прашања се решаваат во чет, а комплицираните на повик; нешто итно на активен договор — потпишување денес, а договорот содржи погрешна работа — добива приоритет.
- KA RU EN HEработни јазици
- Разговарај или јави сеКонтролна табла и Telegram
- Надвор од редако договорот е денес
Библиотека на документи
Шаблони што не мора да ги барате
Тие се наоѓаат во вашиот кабинет, се пополнуваат сами од договорот, и се проверени од адвокатот. Ги преземате и ги испраќате на клиентот под ваше име.
- Договор за агенција со клиентKA · RU · EN · HE
- Полномощје за далечинска трансакцијаKA · RU · EN
- Побарување до девелоперот за провизијаKA · RU
- Контролна листа за примопредавање на станKA · RU · EN · HE
- Брифинг за нерезиденти: документи и плаќањеRU · EN · HE
Гаранции за договорот
Провизијата е датум, а не „кога ќе се најде време“
Најчестиот разговор во разговорите со агенти за недвижности е за плаќање ветено за еден месец, а исплатено за шест. Не можеме да го укинеме таков развивач, но можеме да се погрижиме да не се соочувате со нив сами.
Протокол на услови пред првото разгледување
Процентот, рокот за плаќање, колку долго клиентот останува закрепнат за вас и што се смета за клиент што сте го довеле. Потпишано со девелоперот пред да го потрошите вашето време.
Задача со временска ознака
Барањето влегува во регистарот со датум и историја. „Тој веќе беше наш клиент“ се утврдува со запис, а не со меморијата на менаџерот.
Контрола на плаќањето наместо потсетници
Системот му пишува на девелоперот на третиот ден, на десеттиот ден и на последниот ден од рокот. Непријатните писма ги испраќа заедницата, не вие.
Гарантен фонд · пилот
На проекти со висок рејтинг заедницата ја исплаќа вашата провизија навреме, а потоа сама се порамнува со развивачот. Пилот: три проекти, ограничување по зделка, одлука на комитет.
Рејтинг на плаќање за градежни компании
Секое плаќање и секое доцнење влегува во заеднички рејтинг. Пред да доведете клиент, можете да видите како овој градежен инвеститор ги исплатил сите останати.
Што не ветуваме
Не можеме да присилиме девелопер да плати ако решил да не плати: ние не сме ниту суд, ниту банка. Но таков девелопер го губи пристапот до заедницата, до нејзините агенти и до нејзиниот сообраќај, и секој член дознава за тоа истиот ден. Гарантниот фонд е сè уште пилот со ограничување по зделка: тој е перница, а не осигурителна компанија, и нема да се преправаме дека се исто.
Кон каде одиме
Осигурување, гаранции и кредитирање во рамките на договорот
Заедницата гради обем на зделки, и со тој обем доаѓаме кај осигурителните компании и банките не како поединечен агент, туку како канал со кој тие мораат да сметаат. Подолу е искрениот статус на секоја насока: што веќе функционира, што е пилот, а што е сè уште само разговор.
- Пилот
Наслов и осигурување на имот
Го штити купувачот од правни недостатоци во сопственоста: товари, двојни продажби, грешки во старата документација.
- Во изградба
Осигурување од одговорност за недвижности
Ако клиент бара обесштетување за погрешен совет или неточност во документацијата, полисата одговара за тоа, а не вашиот џеб.
- Во преговори
Покритие за доцна предавање
Зградата се предава со задоцнување, а на купувачот му се покриваат киријата и трошоците за периодот на чекање. Најболен ризик кај новоградба.
- Работи
Осигурување за дом и изнајмување
По клучевите: содржина, поплава од соседите, одговорност на закупецот. Договорено за клиент што веќе го имате.
- Пилот
Хипотека и претходно одобрување
Апликација до грузиските банки директно од вашиот кабинет: документите на клиентот се собираат еднаш, а неколку банки одговараат.
- Во изградба
Аванс на вашата провизија
Договорот е затворен и парите на девелоперот се на еден или два месеци. Заедницата плаќа дел од провизијата веднаш, за мала надокнада за рокот.
- Во преговори
Рати и кредит за реновирање
Мебел, апарати, завршна обработка под клуч — со рати од партнери и изведувачи кои заедницата веќе ги проверила.
- Во изградба
Ескроу за депозитот
Депозитот на клиентот лежи на заштитена сметка до потпишување, не на картичка на менаџер. Условите за негово враќање се однапред запишани.
Длабока интеграција
Услугата живее во договорот, не во туѓиот кабинет
Смислата на заедницата не е список на партнери на страницата „Партнери“. Градиме еден екран за договорот, од кој осигурувањето, банката, нотарот и адвокатот се повикуваат со копче — со веќе пополнети податоци и статус што и вие и клиентот можете да го видите.
- Еден договорен фајлДокументи, преписка, рокови и статус на секоја услуга на едно место. Адвокатот, банката и осигурителот работат од еден извор, а вие не ги препраќате истите датотеки по четврти пат.
- Податоците не патуваат без согласностПартнерот добива само она што го бара неговиот сопствен производ, и тоа само откако клиентот ќе го потврди. Ние не ја продаваме базата на заедницата — ниту во целост, ниту контакт по контакт.
- Надоместокот оди кај вас, не од васОрганизирајте осигурување или хипотека за клиент и ја добивате вашата провизија, видлива во кабинетот пред да биде потпишано било што. Никој не зема дел од вашата провизија за тоа.
- Отворен интерфејс за партнериБанка, осигурител, проценител или компанија за управување се поврзуваат преку еден протокол: апликација, статус, документ. Затоа новата услуга трае со недели, а не со години.
Граници
- Услугата е понуда, не условНикој не го обврзува клиентот да земе осигурување или хипотека преку нас. Одбивањето не менува ништо за нив и ништо за вашиот профил.
- Ние не сме банка и не сме осигурителПроизводите се издаваат од лиценцирани партнери, а одговорноста и исплатите се нивни. Ние одговараме за изборот на партнерите, за интеграцијата и за тоа што нема да ве оставиме на пола пат.
- Правниот советник на заедницата не е застапник на вашиот клиентВо спор меѓу вас и вашиот клиент, заедничкиот адвокат не може да биде на двете страни. Во такви случаи јасно кажуваме каде завршува нашата помош.
Угледот како капитал
Затворени зделки отвораат можности, тие не само што го украсуваат профилот
Секој договор, секоја рецензија и секое прашање затворено навреме останува во вашиот заеднички профил. Таа историја се собира во ниво, а нивото одлучува кои гаранции и финансиски услуги ви се достапни. Тоа е единствениот рејтинг на платформата што не може да се купи.
- 01Член0–2 · затворени зделки
- Правник и гаранции
- Адвокат, шаблони, протокол на услови, регистар на закрепнувања
- Финансиски услуги
- Осигурување и хипотека за клиентот
- Во каталогот
- Јавен профил
- 02Потврден3–9 · затворени зделки
- Правник и гаранции
- Плус контрола на плаќањето и побарување од заедницата
- Финансиски услуги
- Плус аванс до 30% од провизијата
- Во каталогот
- Значка за верификација
- 03Основен член10–29 · затворени зделки
- Правник и гаранции
- Плус гарантниот фонд на договорот
- Финансиски услуги
- Плус групната стапка за осигурување од одговорност
- Во каталогот
- Повишено во листата
- 04Партнер на заедницата30+ · затворени зделки
- Правник и гаранции
- Плус глас во комисијата за спорови и пристап на развивачот
- Финансиски услуги
- Поединечни услови од партнери
- Во каталогот
- Доделен на проекти
Нивото се брои од факти, не од активност. Се земаат предвид затворени договори во регистарот, оценки од клиенти, исполнети ветувања кон колеги и отсуство на потврдени прекршувања на правилата. Не може да се купи, не може да се забрза со рекламирање и не зависи од тоа колку плаќате на платформата — која засега е сосема бесплатна.
Прашања
Што луѓето прашуваат пред да аплицираат
Не сте на списокот? Пишете ни — одговарањето на незгодни прашања е дел од работата.
Дали адвокатот е навистина слободен?
За зделките и огласите во заедницата — да, без дополнителна наплата и без претплата. Ние држиме адвокат не од добротворност: колку помалку пропаднати зделки и спорови со девелопери, толку постабилна е платформата. Лични прашања што не се поврзани со имот се надвор од работата на адвокатот на заедницата — но тие ќе ви кажат кај кого да одите и ќе ви договорат членска цена.
Со законите на која земја помагате?
Грузија — тоа го правиме сами. За прашања во земјата на купувачот (данок на странски имот, префрлање пари во странство, пријавување) ви даваме контакти на адвокати на кои им веруваме во Израел, ОАЕ, Казахстан и ЕУ, и учествуваме во разговорот — но не се претставуваме како специјалисти за туѓо право.
Што ако спорот е со мојот клиент, а не со развивачот?
Прво поминуваме низ документите: договорот, преписката, што било ветено. Ако сте во право, ви помагаме да одговорите и го браниме вашиот профил од неправедна рецензија. Ако сте згрешиле, ви го кажуваме тоа во лице и помагаме да ја затвориме ситуацијата со најмала штета. Не заземаме страна во спор: заедницата функционира само додека и агентите и купувачите веруваат во неа.
Дали гарантниот фонд навистина е повеќе од зборови?
Тоа е пилот и го нарекуваме пилот: три проекти со висока оценка за исплата, ограничување по зделка и одлука на комисија за секој случај. Правилата за исплата се објавени во кабинетот пред да земете оглас. Кога ќе има доволно историја, ќе ја прошириме листата и ќе го зголемиме ограничувањето — или ќе кажеме дека механизмот не функционирал.
Кој ја плаќа осигурувањето, јас или клиентот?
Осигурувањето на титулата, имотот и изнајмувањето го купува клиентот — тоа е нивна заштита и секогаш нивна одлука. Осигурувањето на вашата професионална одговорност го купувате сами, но по групна стапка на заедницата, што е поевтино од индивидуална. Ништо не се уредува автоматски: потребно е копчето на самиот клиент и неговата потврда.
Работам во агенција. Дали поддршката е за мене или за компанијата?
За лицето. Профилот, договорите, рецензиите и нивото му припаѓаат вам и остануваат со вас ако се преселите во друга агенција. Агенцијата може да се поврзе одделно — тогаш нејзиниот менаџер гледа преглед на договорите на тимот, но тоа не ја одзема репутацијата на секој агент.
Поврзување
Поддршката е вклучена заедно со вашиот профил
Нема посебна апликација: се приклучувате како агент за недвижности, а адвокатот, протоколот на услови и регистарот на закрепнувања веднаш се појавуваат во вашиот кабинет. Финансиските услуги се поврзуваат како што партнерите стануваат подготвени, и можете да го видите статусот на секоја од нив.
- 1Профил и верификацијаДокументите и искуството обично се прегледуваат во рок од еден ден. Потоа следува јавен профил и пристап до кабинетот.
- 2Вашата прва датотека за договорЈа отворате зделката во вашиот кабинет — адвокатот го гледа договорот, а условите за проектот се веќе фиксирани.
- 3Договор, плаќање, угледПлаќањето останува под контрола, а затворениот договор и прегледот остануваат во вашиот профил и го отвораат следното ниво.