Comfort Houses

Comfort Houses é um condomínio residencial suburbano em Batumi, que reúne 28 moradias de dois pisos em quatro secções. O projeto foi criado para quem procura uma vida tranquila rodeada de verde, mas sem perder a ligação à infraestrutura urbana. A arquitetura é de estilo mediterrânico: tons quentes nas fachadas, grades de ferro forjado nas varandas e formas sóbrias criam uma sensação de aconchego. Os interiores tendem para uma estética escandinava — mínimo de decoração, máximo de funcionalidade e luz. O complexo implanta-se num terreno com mais de 5 000 metros quadrados, sendo 60% da área ocupada por espaços verdes. Perímetro fechado, segurança 24 horas e videovigilância criam um ambiente onde a privacidade e a segurança são prioritárias.

A principal vantagem do Comfort Houses é a combinação do sossego suburbano com a proximidade da cidade. O mar fica a três quilómetros e meio e o aeroporto internacional a apenas quinhentos metros. Cada moradia tem o seu próprio terreno e um lugar de estacionamento individual. O perímetro do complexo é fechado: existe uma portaria de controlo, videovigilância 24 horas e segurança presente. A infraestrutura interna inclui piscina, centro de fitness, cinema, café, zonas infantis e desportivas. Para veículos elétricos existe uma estação de carregamento e para bicicletas um parque separado. As casas são construídas com isolamento térmico e acústico melhorado, grandes janelas economizadoras de energia e pé-direito alto. Os compradores podem escolher entre quatro opções de acabamento: desde a estrutura bruta até à mobília completa. O promotor oferece planos de pagamento parcelado e colabora com bancos em programas de crédito à habitação.

O complexo está a ser construído no bairro de Kakhaberi, um subúrbio de Batumi que está em franco desenvolvimento e atrai a atenção de investidores. Aqui não há agitação urbana nem edifícios altos e densos: predomina a habitação unifamiliar, muito verde e um ritmo de vida calmo. No entanto, é possível chegar ao centro da estância em dez minutos de carro. A distância até à costa do Mar Negro é de cerca de três quilómetros e meio. O Parque 6 de Maio fica a seis quilómetros e a Cidade Velha a sete. Junto ao complexo passa uma estrada movimentada que liga o subúrbio ao centro de Batumi. Esta localização permite combinar a privacidade de uma casa suburbana com todas as vantagens da infraestrutura turística.

Num raio de dois quilómetros do complexo concentram-se as principais infraestruturas sociais e de serviços. Para famílias com crianças, há as escolas n.º 25 e n.º 26, bem como o jardim de infância Batumi4kids, focado no desenvolvimento precoce. Os serviços médicos são prestados pelo Centro Médico de Batumi e existem farmácias nas proximidades. As compras do dia a dia podem ser feitas no supermercado Green Mart ou no minimercado mais próximo. Móveis estão disponíveis na Furniture House Saba e materiais de construção no hipermercado Nova, a menos de um quilómetro e meio de distância. Para os pescadores, existe a loja especializada Maximus. Entre os estabelecimentos gastronómicos, destacam-se o Deniz Turkish Meat Restorant com cozinha turca, os restaurantes Old Batumi e Baku, e o bar Wild West. A dez a quinze minutos a pé encontram-se um clube de equitação e o museu etnográfico Borjgalo. Os campos desportivos da base Dínamo Batumi e o clube de karaoke Mario completam o panorama de opções de lazer. O bairro dispõe ainda de um hotel, agências bancárias, lava-rápidos, postos de combustível e estações de serviço.

A acessibilidade de transportes do Comfort Houses assenta na proximidade das principais vias. A apenas 330 metros passa uma estrada que liga o subúrbio ao centro de Batumi. O aeroporto internacional fica a menos de quinhentos metros, o que torna o complexo particularmente conveniente para quem viaja frequentemente ou faz negócios no estrangeiro. A autoestrada que começa no aeroporto permite um acesso direto às zonas centrais da estância sem rotas alternativas. A cem metros do condomínio existe uma paragem de transportes públicos: os autocarros n.º 9, n.º 9a e a carrinha n.º 30 circulam com um intervalo de cerca de vinte minutos. Esta configuração permite chegar rapidamente aos centros de negócios, culturais e comerciais de Batumi, sem depender de veículo próprio.

Comfort Houses é um conjunto de 28 moradias geminadas de dois pisos, implantadas num terreno de 5 052 metros quadrados. Mais de metade da área é dedicada a espaços verdes e paisagismo. As paredes exteriores são construídas com blocos de 30 centímetros de espessura, com impermeabilização da fundação e isolamento térmico da cobertura. As janelas têm vidros duplos economizadores de energia em perfis robustos, o que melhora a iluminação natural e reduz as perdas de calor. Os compradores podem escolher entre quatro tipologias: duplex com dois ou três quartos e triplex com três ou quatro quartos. O primeiro piso do duplex tem uma ampla cozinha-sala de estar e uma casa de banho social; o segundo piso tem os quartos, a casa de banho principal e uma varanda aberta com gradeamento de ferro forjado. Nos triplex, o sótão é destinado a quarto, rouparia e casa de banho. As redes de infraestruturas — gás, eletricidade, abastecimento de água e saneamento — são centralizadas. O promotor utiliza tecnologias de construção modernas, projetadas para uma longa duração nas condições do clima subtropical.

O território do Comfort Houses está organizado segundo o princípio de um condomínio fechado. A entrada é controlada por uma portaria, existe um sistema de videovigilância em todo o perímetro e a segurança é assegurada por guardas profissionais. O espaço interior está livre de trânsito de passagem e de percursos indesejados — aqui reina uma atmosfera privada. O paisagismo cobre 60% do terreno: relvados, arbustos e árvores formam uma topografia pitoresca que é mantida regularmente. Para as crianças existem parques infantis adaptados a diferentes faixas etárias. A infraestrutura desportiva inclui um campo de basquetebol, uma piscina exterior e um ginásio com equipamentos modernos. Os amantes de atividades ao ar livre podem utilizar o parque de estacionamento para bicicletas. Para momentos de lazer, há um cinema, um café acolhedor e uma zona de descanso com um caramanchão. Os entusiastas de carros elétricos apreciarão a estação de carregamento. A limpeza do território e a manutenção das áreas verdes são realizadas regularmente. A gestão do complexo será entregue a uma empresa especializada, que assumirá a manutenção técnica, o controlo da ordem e a conservação dos espaços comuns em bom estado.

No Comfort Houses estão disponíveis duplex com área a partir de 111 metros quadrados, com dois ou três quartos, e triplex com três ou quatro quartos — até 176 metros quadrados. No primeiro piso do duplex encontra-se uma cozinha-sala de estar e uma casa de banho social; no segundo piso ficam os quartos, a casa de banho e varandas abertas. Os triplex incluem adicionalmente um sótão com quarto, rouparia e casa de banho privativa. Cada moradia geminada tem o seu próprio terreno — onde pode instalar uma zona de churrasco, um espaço de lazer ou um pequeno jardim. O clima subtropical de Batumi permite usufruir do espaço exterior praticamente todo o ano. Os compradores podem escolher entre quatro tipos de acabamento: estrutura bruta, estrutura branca, reparação completa sem móveis e mobília completa "pronto a habitar". O pé-direito alto expande visualmente o espaço e abre possibilidades para iluminação em vários níveis. É possível adquirir o imóvel com pagamento parcelado, com entrada a partir de 20%, ou através de crédito à habitação pelo TBC Bank. Para informações detalhadas sobre plantas, cálculo de condições personalizadas e marcação de visitas, recomenda-se contactar o departamento de vendas do promotor. Informações atualizadas também são publicadas no site oficial do empreendedor.

Por detrás do projeto está a empresa Batumi Villas, que atua no mercado imobiliário da Geórgia desde 2018. No entanto, a experiência construtiva da equipa é muito mais vasta: antes de chegar à Geórgia, o promotor realizou dez projetos residenciais na Turquia ao longo de quinze anos. A especialização da empresa é a construção de edifícios residenciais com potencial de investimento e arrendamento. Todas as fases, desde o desenvolvimento do conceito arquitetónico até ao acabamento final, são controladas internamente, o que elimina discrepâncias entre a documentação do projeto e o produto final. A Batumi Villas aposta em materiais resistentes ao desgaste, soluções de engenharia modernas e adaptação às condições do clima turístico. A empresa oferece garantias adicionais para móveis e equipamentos, registando todas as obrigações em documentos oficiais. A entrega do Comfort Houses está prevista para o segundo trimestre de 2027.