Belvedere Villas Batumi

Belvedere Villas Batumi — um conjunto suburbano de villas premium que materializou a ideia de uma vida ecológica rodeada pela paisagem natural. O projeto combina as comodidades de nível urbano com a tranquilidade do campo. Entre as principais razões para considerar este novo empreendimento: a situação ecológica favorável da vila de Ortabatumi, apenas 15 minutos de carro do centro de Batumi, uma pitoresca panorâmica das montanhas a partir das janelas, um sistema de segurança multinível, arquitetura bem pensada com uso de materiais de qualidade, opções flexíveis de acabamento final e plantas racionais, um espaço de lazer equipado para crianças, bem como a reputação do incorporador que garante a qualidade de execução.

O complexo residencial permite combinar a privacidade de uma casa de campo com a acessibilidade da infraestrutura urbana. A localização na vila de Ortabatumi garante ar puro e um ritmo de vida tranquilo, enquanto a viagem até ao centro de Batumi leva cerca de quinze minutos. Cada uma das 23 villas possui o seu próprio terreno numa área vigiada de 1,05 ha. A arquitetura de estilo moderno e minimalista é complementada por envidraçados panorâmicos em molduras pretas, que abrem vistas para o relevo montanhoso e enchem os interiores de luz. Os compradores podem escolher o grau de prontidão da habitação: desde a "estrutura bruta" básica até ao acabamento final "chave na mão". O pé-direito de 3,2 m adiciona volume e amplitude aos espaços interiores.

O complexo foi construído na localidade de Ortabatumi, que administrativamente pertence ao município de Batumi. O terreno do projeto encontra-se afastado das principais vias de tráfego, o que garante tranquilidade e ausência de poluição atmosférica. Até à costa do Mar Negro e à praia municipal equipada — cerca de 5 km, a viagem demora aproximadamente 10 minutos. A proximidade de Batumi (15 minutos de carro) permite usufruir de toda a infraestrutura urbana: centros comerciais, instituições médicas, estabelecimentos de ensino e locais de lazer. As coordenadas do imóvel são 41.6408° N, 41.7250° E.

Ortabatumi é uma zona com predominância de edifícios baixos e abundância de vegetação. As imediações caracterizam-se por um relevo acidentado, que forma uma paisagem expressiva à volta do complexo. A cerca de 20 minutos de carro fica o famoso Jardim Botânico de Batumi — um dos maiores da costa do Mar Negro, com uma coleção única de plantas de todo o mundo. A faixa de praia fica a 10 minutos de transporte. A zona atrai quem aprecia um estilo de vida calmo, longe do ruído turístico, mas sem perder a ligação à dinâmica da cidade litorânea.

A rede viária permite sair rapidamente da vila e chegar aos pontos-chave de Batumi. A principal via para a cidade segue por uma estrada asfaltada, com um tempo de viagem de 15 minutos. A costa marítima com a praia municipal é alcançável em 10 minutos. A viagem até ao Jardim Botânico demora cerca de 20 minutos de carro. O Aeroporto Internacional de Batumi fica a meia hora de carro — o percurso é confortável e não implica atravessar congestionamentos urbanos. O transporte privado é o principal meio de deslocação para os residentes, facilitado pela existência de estacionamento à superfície no território do complexo.

O complexo residencial é composto por 23 villas de dois e três pisos, implantadas num terreno de 1,05 ha. O projeto segue a filosofia de uma vida segura para o ambiente: na construção são utilizados materiais ecologicamente responsáveis, e os próprios edifícios são construídos com um sistema sísmico monolítico de pórtico. A imagem arquitetónica segue um estilo moderno e contido: painéis de fachada brancos combinam com alvenaria decorativa de tijolo, e os envidraçados panorâmicos e de vitral são emoldurados por perfis pretos rigorosos. As casas dispõem de varandas francesas e terraços envidraçados, e alguns edifícios são rematados por uma cobertura aproveitável com zona de lazer. No terreno envolvente existe um terraço à superfície decorado com pérgulas de madeira; ao anoitecer, a iluminação arquitetónica realça as linhas das fachadas.

O espaço interior do complexo está organizado como uma zona de parque privada, fechada a estranhos. O elemento central do arranjo paisagístico é o pátio com parque infantil, projetado tendo em conta os requisitos de segurança. O terraço à superfície com pérgulas de madeira natural serve como local de descanso e encontros informais entre vizinhos. A jardinagem inclui arbustos ornamentais e relvados, criando uma transição suave entre a arquitetura e o ambiente natural. O sistema de videovigilância cobre todo o território, e a iluminação arquitetónica exterior não só cumpre uma função estética, como também aumenta o conforto da circulação durante a noite.

As villas são entregues aos proprietários totalmente concluídas — a construção decorreu do terceiro trimestre de 2022 ao primeiro trimestre de 2024. O projeto inclui casas de dois tipos: White House de dois pisos e Olive House de três pisos, com áreas que variam entre 152 e 188 m². O preço começa nos 204 920 dólares, sendo que o valor concreto depende da metragem, do número de pisos e da localização da villa dentro do complexo. As opções de acabamento permitem escolher a "estrutura bruta" para finalização autónoma, a "estrutura verde" com melhores características técnicas, ou o acabamento final "chave na mão". Atualmente, a grande maioria das unidades está disponível para aquisição, apenas a villa 1 foi vendida.

A empresa de construção Belvedere Villas Batumi foca-se na criação de empreendimentos exclusivos fechados de estilo europeu. A especialização do incorporador são projetos de casas de baixa altura, onde cada unidade imobiliária representa uma casa independente com terreno. O promotor tem no seu currículo um projeto concluído no segmento de habitação residencial. A empresa segue princípios de execução de qualidade em todas as fases: desde a seleção de materiais até ao equipamento de engenharia. Informações detalhadas sobre plantas, preços atuais e condições especiais de aquisição de villas no complexo Belvedere Villas Batumi são publicadas no site oficial do incorporador.