Adjara View

Adjara View é um condomínio fechado com 26 villas modernas em Batumi, localizado a apenas meio quilómetro da costa do Mar Negro. O projeto combina a privacidade de um formato suburbano com uma infraestrutura bem pensada: área fechada, quintal paisagístico de 972 m², piscina comum de 49,5 m² e ginásio (35,9 m²). Cada villa tem o seu próprio terreno a partir de 20 m², e a arquitetura em estilo Modern Minimalism com envidraçados panorâmicos realça a simplicidade e a luz. A construção é feita com tecnologia monolítica de betão armado, com conclusão prevista para 2027. O complexo é adequado tanto para residência permanente como para ativo de investimento: a valorização prevista na localização atinge 40%, e o rendimento de arrendamento até 12% ao ano em moeda estrangeira.

A principal vantagem do Adjara View é a privacidade total combinada com um serviço de nível premium. Todas as 26 villas estão numa área vigiada com videovigilância 24 horas, acesso apenas para proprietários e convidados. O pátio interior com paisagismo, piscina, zona de churrasco e parque infantil cria um ambiente para lazer e convívio. Cada casa tem um lugar de estacionamento à superfície no parque comum de 26 lugares. Estrutura de planta bem pensada: de 2 a 4 quartos, duas casas de banho, sala de estar de 40–48 m², pé-direito até 3 metros no primeiro piso. As janelas panorâmicas enchem os interiores de luz natural e revelam vistas para o verde e as montanhas.

O complexo Adjara View está localizado na Rua Giorgi Antsukhelidze, nº 10, em Batumi. É uma zona residencial tranquila com edifícios de baixa altura, a cinco minutos a pé do passeio marítimo e da praia urbana. A distância até ao mar é de 500 metros — um passeio por ruas calmas sem necessidade de atravessar grandes vias. O centro de Batumi pode ser alcançado em 10 minutos de carro ou transporte público. Nas proximidades passa a estrada principal Batumi–Kobuleti, que proporciona acesso rápido à área suburbana e às aldeias turísticas da Adjara. A localização combina o afastamento do barulho turístico com a proximidade de toda a infraestrutura urbana necessária.

A uma curta distância a pé do complexo encontram-se todas as principais comodidades do quotidiano. A três minutos a pé — paragem de transporte público, supermercados, cafés e farmácia. Perto há ginásios, complementando a infraestrutura desportiva interna do próprio complexo. Para famílias com crianças, há uma escola e um jardim de infância a curta distância. A zona de praia e o passeio marítimo equipado com percursos pedestres, ciclovias e estabelecimentos sazonais começam a 500 metros. A área caracteriza-se por edifícios maioritariamente de baixa altura e abundância de vegetação, criando uma atmosfera de subúrbio turístico dentro dos limites urbanos de Batumi.

A acessibilidade de transportes do Adjara View é garantida tanto por transporte privado como público. A paragem de autocarros urbanos fica a três minutos a pé da entrada do complexo — rotas regulares ligam a zona ao centro de Batumi e às aldeias vizinhas. Para os proprietários de automóveis, há um acesso conveniente à estrada Batumi–Kobuleti, que leva tanto à cidade como à zona turística costeira. A viagem até ao Aeroporto Internacional de Batumi demora cerca de 15–20 minutos. O centro da cidade com centros comerciais, restaurantes e instituições administrativas alcança-se em 10 minutos de carro. Dentro do complexo existe um parque de estacionamento à superfície com 26 lugares.

A base do esquema estrutural das villas é a tecnologia monolítica de betão armado com fundação de 0,3 metros de profundidade, garantindo fiabilidade e durabilidade dos edifícios. Cada casa tem dois pisos, com duas a três varandas e planta livre, que pode ser adaptada às necessidades pessoais — desde residência familiar até unidade de aluguer diário. O pé-direito varia: 3 metros no primeiro piso e 2,9 metros no segundo. As áreas das casas são de 97,7 a 138,5 m². O acabamento é oferecido no formato «estrutura bruta» ou reforma completa com mobília. O envidraçado panorâmico ao estilo Modern Minimalism, os interiores claros e a geometria rigorosa das fachadas formam uma imagem arquitetónica coesa para todo o condomínio.

O paisagismo da área do Adjara View foi projetado como um ambiente completo para vida e lazer. O elemento central é um pátio interior paisagístico de 972 m² com jardinagem profissional, caminhos pedonais e zonas de descanso. A piscina comum de 49,5 m² está disponível para todos os residentes, com uma zona de churrasco ao lado. Para as crianças, há um parque infantil com revestimento de segurança. A videovigilância 24 horas cobre o perímetro e todos os espaços comuns. Cada villa tem o seu próprio terreno atribuído — a partir de 20 m², que pode ser usado como jardim privado ou pátio. O conceito de paisagismo cria um equilíbrio entre privacidade e comunidade de vizinhança.

O início da construção do Adjara View está previsto para o quarto trimestre de 2025, com conclusão do projeto no final de 2027. Das 26 villas, uma parte já foi vendida: até à data, 10 casas foram comercializadas. Estão disponíveis villas de várias plantas com áreas de 97,7 a 138,5 m². A faixa de preços começa nos 215 600 dólares e depende da metragem e da localização de cada casa no terreno. Todas as villas disponíveis encontram-se em fase de construção, dando ao comprador a oportunidade de participar no projeto desde o início e fixar um preço vantajoso. A procura pelo formato de condomínio fechado em Batumi é consistentemente alta, e a valorização do terreno na zona durante o período de construção está prevista em até 40%.

O promotor do projeto é a empresa DB Holding — um dos players mais conceituados do mercado de construção na Geórgia. O portfólio da empresa inclui o emblemático arranha-céus Alliance Centropolis com 230 metros de altura em Batumi, onde a DB Holding foi a empreiteira geral dos trabalhos de betão armado. Além da construção de edifícios altos, o holding realizou mais de uma dezena de projetos de infraestrutura na Adjara: um jardim de infância com 1 800 m² em Batumi, um estádio em Chakvi, um complexo SPA em Makhuntseti. A experiência com estruturas monolíticas e projetos abrangentes de paisagismo garante a qualidade de execução do Adjara View em todas as fases — desde a fundação até ao acabamento paisagístico.