Magnetic Beach Resort

O Magnetic Beach Resort & Spa é um complexo residencial premium na costa do Mar Negro, que combina edifícios de vários andares com apartamentos de layouts bem pensados. O projeto combina o status de um hotel cinco estrelas com o conforto de uma habitação privada, oferecendo aos residentes um conjunto completo de serviços no seu próprio território. A arquitetura dos edifícios foi concebida de acordo com um projeto individual, conferindo ao complexo uma imagem reconhecível entre as construções costeiras. Os amplos halls, o acabamento de design das zonas comuns e o envidraçamento em vitral dos primeiros andares criam uma atmosfera de resort respeitável logo à entrada. Viver aqui significa desfrutar diariamente dos privilégios do serviço hoteleiro, mantendo-se no espaço pessoal do seu próprio apartamento, mesmo junto à linha de água.

A principal vantagem do Magnetic Beach Resort é a localização a apenas trinta metros do mar, com praia privada onde a areia magnética negra é famosa pelas suas propriedades curativas. A infraestrutura do complexo é comparável a um hotel cinco estrelas completo: os residentes dispõem de spa, piscina, vários restaurantes e cafés, lobby bar, adega e sky bar com vista panorâmica para o mar e montanhas. O lado técnico do projeto também é de alto nível — a estrutura monolítica de betão armado garante resistência sísmica, e o isolamento multicamadas das fachadas assegura eficiência energética e isolamento acústico. Em cada edifício funcionam elevadores silenciosos — quatro de passageiros e um de carga. Os apartamentos são entregues com acabamento «chave na mão» e pé-direito até três metros e um quarto, eliminando as preocupações com obras.

O complexo está a ser construído em Batumi, na Avenida David Agmashenebeli, 379 — uma das principais artérias que corre ao longo da costa do Mar Negro. O terreno para construção ocupa 1,3 hectares e dá acesso direto à faixa de praia. A estrada costeira liga a zona ao centro da cidade, numa viagem de cerca de quarenta a quarenta e cinco minutos. A cinco quilómetros do complexo encontra-se a estação ferroviária «Choloki», o que acrescenta comodidade para quem prefere viajar pela Geórgia de comboio. A localização equilibra perfeitamente o isolamento de resort com a acessibilidade à infraestrutura urbana: suficientemente perto para chegar rapidamente ao centro e suficientemente longe para desfrutar da tranquilidade e do ar marinho longe da agitação da cidade.

Os arredores do Magnetic Beach Resort formam a clássica paisagem costeira de Batumi: de um lado, a extensão infinita do Mar Negro; do outro, as pitorescas encostas das montanhas, criando um relevo marcante. Ao longo da costa estende-se uma zona pedonal, ideal para passeios noturnos tranquilos e corridas matinais. A zona da Avenida Agmashenebeli está a ser ativamente urbanizada com modernos projetos residenciais e hoteleiros, criando um ambiente completo para uma vida confortável: abrem-se lojas, farmácias e cafetarias. Ao mesmo tempo, a proximidade imediata da praia e da área paisagística privada do complexo liberta os residentes da necessidade de procurar espaços públicos de lazer — tudo o que é necessário já se encontra a poucos passos, literalmente à porta do edifício.

A acessibilidade de transportes do complexo é garantida pela autoestrada costeira que passa pelo Magnetic Beach Resort e o liga à parte central de Batumi. A viagem até à cidade de carro demora cerca de quarenta a quarenta e cinco minutos, permitindo utilizar sem dificuldade toda a infraestrutura urbana — desde centros comerciais a instituições administrativas. Para viagens pelo país, é conveniente a estação ferroviária «Choloki», localizada a cinco quilómetros do complexo residencial. Daqui pode-se chegar tanto a Tbilisi como a outras cidades da Geórgia. A própria autoestrada costeira liga Batumi a Kobuleti e a outras localidades turísticas da costa da Adjária, abrindo possibilidades para viagens automóveis pela região.

Os cinco edifícios do Magnetic Beach Resort & Spa têm entre nove e onze andares e foram construídos com tecnologia monolítica de betão armado, utilizando soluções de engenharia modernas. A base de cada edifício é uma fundação monolítica, e a estrutura é em betão armado, conferindo à construção uma elevada resistência a cargas sísmicas. As fachadas são isoladas com material ecológico e durável, permitindo que as paredes retenham eficazmente o calor e absorvam ruídos externos. O equipamento de engenharia inclui tecnologia de ponta e um sistema automático de combate a incêndios. Em cada edifício estão instalados cinco elevadores silenciosos: quatro de passageiros e um de carga. O primeiro andar é adornado com envidraçamento em vitral, e os halls e áreas comuns têm acabamentos de acordo com um projeto de design.

O território do Magnetic Beach Resort foi projetado para que os residentes possam descansar plenamente sem sair do complexo. A principal joia é a praia privada com areia magnética negra, equipada com confortáveis espreguiçadeiras. O espaço adjacente é ajardinado: plantam-se árvores adultas, arbustos ornamentais e criam-se relvados bem cuidados. Entre os edifícios são construídos caminhos pedonais e acessos para veículos. Para as crianças existe um parque infantil e, para os hóspedes, um estacionamento à superfície. Os moradores podem deixar os seus carros no parque de estacionamento subterrâneo. A infraestrutura está orientada para o formato de resort premium: os residentes têm ao seu dispor um complexo de spa, piscina, vários estabelecimentos de restauração, lobby bar, adega e sky bar com vistas panorâmicas para o mar e montanhas circundantes.

Atualmente, todos os cinco blocos do complexo — A, B, C, D e E — estão concluídos e disponíveis para aquisição. Os blocos A, B e C foram entregues no final de 2025, e os blocos D e E também se enquadram na categoria de habitação pronta. No total, o projeto oferece 129 apartamentos, com áreas que variam entre 34,2 e 61,8 metros quadrados. O preço mínimo começa nos 135 200 dólares no bloco A e atinge os 170 800 dólares no bloco D. O acabamento em todos os apartamentos é «chave na mão» — os residentes só precisam de mobilar e começar a usar a casa. O pé-direito varia entre 2,95 e 3,25 metros, conferindo mesmo aos estúdios mais compactos uma sensação de amplitude e leveza.

O projeto Magnetic Beach Resort é realizado pelos esforços de dois promotores, cada um responsável pelas vendas na sua parte do complexo. O parceiro internacional FICG gere a venda de apartamentos nos blocos D e E, enquanto o promotor georgiano Citron é responsável pelos blocos A, B e C. Esta cooperação permitiu combinar a experiência internacional na gestão de grandes projetos imobiliários com um profundo conhecimento das especificidades do mercado local e das normas de construção. Ambas as empresas já concluíram a construção dos seus edifícios, e os apartamentos estão disponíveis para compra com ocupação imediata.