Boulevard Residence

A trezentos metros do mar, na intersecção entre a dinâmica urbana e a tranquilidade turística, ergue-se o Boulevard Residence — um projeto para quem procura uma habitação no centro da ação ou um ativo rentável na zona costeira. Dois edifícios de altura variável formam um conjunto minimalista, inserido no ritmo do Novo Boulevard. Os residentes têm ao seu dispor um setor comercial próprio nos primeiros andares, um pátio interno ajardinado e a infraestrutura desenvolvida de um bairro consolidado. A arquitetura do complexo combina a estética europeia com a praticidade: plantas bem pensadas, materiais energeticamente eficientes e a fiabilidade de uma estrutura monolítica de betão armado. A construção é realizada por uma empresa experiente com um portfólio de projetos concluídos em Batumi.

O Boulevard Residence combina o que raramente se encontra ao mesmo tempo: proximidade a pé da praia e um ambiente urbano completo. Apenas 300 metros separam os moradores da costa, com o seu passeio marítimo e áreas de lazer. Dois edifícios — de 9 e 12 andares — formam um conjunto residencial intimista, onde cada edifício tem o seu próprio carácter, mas está unido por um conceito arquitetónico comum. O envidraçamento panorâmico abre vistas para o mar e para as montanhas a partir dos apartamentos. O bloco comercial próprio elimina a necessidade de se deslocar para fazer compras do dia a dia. A tecnologia monolítica de pórtico garante resistência a cargas sísmicas, e o acabamento de qualidade "estrutura verde" reduz os custos de preparação do apartamento para habitação.

O complexo ocupa um terreno na Rua Grigol Lortkipanidze, 6a — nas imediações do Novo Boulevard, uma das principais artérias recreativas de Batumi. A zona combina o relaxamento turístico com uma infraestrutura urbana densa. A curta distância a pé encontram-se mercearias, cafés de cozinha georgiana e europeia, farmácias e agências bancárias. O mar e a praia equipada ficam a cerca de cinco minutos a passo lento. A Praça da Europa e o centro histórico estão a cerca de vinte minutos de distância, e o aeroporto internacional fica a dez minutos de carro pela mesma Rua Lortkipanidze. As zonas verdes do Novo Boulevard criam um microclima agradável e convidam a passeios noturnos.

O Novo Boulevard, junto ao qual se situa o complexo, é uma extensa esplanada arborizada com ciclovias, fontes e áreas de lazer, tornando-se um ponto de atração para residentes e turistas. Nas proximidades funcionam supermercados, clínicas privadas, instituições de ensino e clubes desportivos. O mercado com produtos locais e vegetais frescos fica a poucos minutos de carro. Para os amantes de atividades ao ar livre, há campos de ténis e ginásios. A faixa de praia nesta zona é larga, de calhau rolado, com espreguiçadeiras e cafés à beira-mar. Na época de verão, a vida cultural fervilha: concertos, espetáculos de rua e festivais gastronómicos. Ao mesmo tempo, os quarteirões residenciais mantêm silêncio suficiente para que o ruído não perturbe o dia a dia dos moradores.

A acessibilidade do Boulevard Residence está estruturada em torno da Rua Grigol Lortkipanidze, que liga diretamente a zona ao centro de Batumi e às vias de saída. As paragens de autocarros e miniautocarros urbanos encontram-se a dois ou três minutos a pé do complexo; a partir daqui pode chegar sem transbordos ao Jardim Botânico, à estação ferroviária e aos bairros residenciais. O Aeroporto Internacional de Batumi fica a cerca de dez minutos de carro. A praia e o passeio marítimo estão a uma curta distância a pé, assim como a estação inferior do teleférico que leva aos miradouros. A Praça da Europa, com os seus restaurantes e monumentos arquitetónicos, alcança-se em vinte minutos de carro. A rede viária bem planeada minimiza os engarrafamentos, mesmo no auge da época turística.

Os dois edifícios do Boulevard Residence — de nove e doze andares — são construídos com tecnologia monolítica de pórtico, que garante uma elevada margem de resistência sísmica. A solução arquitetónica aproxima-se do minimalismo europeu com toques de estética loft: o tijolo de clínquer vermelho das fachadas contrasta com os painéis decorativos pretos, e o envidraçamento contínuo em caixilharia escura de alumínio realça a rigidez geométrica. As varandas abertas com grades forjadas acrescentam ritmo e leveza. No interior, são utilizados materiais energeticamente eficientes que mantêm o frescor no verão e o calor nos meses de inverno. Os primeiros andares são dedicados a comércio — lojas e serviços com grandes vitrines e pé-direito mais alto. Os sistemas de engenharia incluem fornecimento de gás, aquecimento central, canalização e esgoto com distribuição pelos apartamentos.

O pátio interno do Boulevard Residence foi concebido como um espaço privado, resguardado da agitação urbana. Os arquitetos paisagistas previram plantações de arbustos perenes e árvores adaptadas ao clima costeiro, assim como relvados abertos para lazer. Caminhos pedonais pavimentados ligam as entradas às áreas de recreio. Para as crianças, existe um parque infantil com piso de segurança; para os adultos, uma zona de treino ao ar livre e bancos à sombra das árvores. O estacionamento ao ar livre está organizado ao longo do perímetro do terreno e não interfere na zona de passeio. À noite, o pátio é iluminado por um sistema de luzes paisagísticas, realçando a arquitetura dos edifícios e criando uma atmosfera intimista.

O complexo conta com 168 apartamentos: estúdios compactos, unidades de um e dois quartos com áreas entre 31,8 e 59,6 metros quadrados. O pé-direito de 2,85 metros proporciona uma sensação de amplitude mesmo em espaços pequenos. Cada apartamento tem envidraçamento panorâmico: as vistas abrem-se para o mar ou para a paisagem montanhosa. As plantas são racionais e não contêm corredores inúteis. Os apartamentos são entregues aos compradores no estado de "estrutura verde", que inclui: distribuição de instalações elétricas, de gás, canalização e esgoto, cabo de internet, porta de entrada e portas de varanda, janelas de metal-plástico, divisórias interiores rebocadas e tetos esticados. Este nível de prontidão permite iniciar o acabamento final sem necessidade de obras de demolição.

O projeto está a ser desenvolvido pela G2 Development — um player no mercado imobiliário residencial de Batumi com um portfólio de mais de três empreendimentos concluídos. A promotora cumpre os requisitos normativos da Geórgia e segue as práticas internacionais mais atuais no domínio da construção habitacional, aplicando soluções energeticamente eficientes e abordagens arquitetónicas modernas. A especialização da empresa é a construção de complexos residenciais na zona costeira de Batumi, o que lhe permite ter em conta as especificidades climáticas da região: elevada humidade, variações de temperatura e riscos sísmicos. As condições detalhadas de aquisição dos apartamentos, os preços atuais e as plantas estão disponíveis no site oficial da G2 Development.