iVillas

O complexo residencial iVillas está localizado no prestigiado bairro de Zeleny Mys e constitui um conjunto de 14 moradias exclusivas, projetadas tanto para residência durante todo o ano como para investimento. O conceito arquitetónico do projeto combina um design minimalista com terraços panorâmicos que oferecem vistas sobre a paisagem montanhosa e a costa do Mar Negro. Na construção foram utilizados materiais de produção europeia, que cumprem as normas de eficiência energética e segurança ambiental. As soluções de planta bem pensadas, o terreno privado paisagístico e a infraestrutura de clube tornam o complexo uma escolha atrativa para quem valoriza privacidade e conforto. O promotor, com experiência no mercado de Batumi desde 2021, realizou um projeto orientado para um público exigente.

A principal qualidade do iVillas é a combinação de uma atmosfera suburbana tranquila com a acessibilidade de transportes à capital da Adjara. Apenas 20 minutos de carro separam o complexo do centro de Batumi, enquanto os residentes desfrutam do silêncio e do ar puro de Zeleny Mys. Cada moradia tem o seu próprio terreno privado com área entre 22 e 76 metros quadrados. Ao dispor dos moradores estão segurança 24 horas, receção e serviço de concierge. A infraestrutura interna inclui uma piscina com temperatura sazonal da água, spa e ginásio. As moradias são entregues com acabamento de design completo e mobiliário de marcas europeias, e as janelas panorâmicas garantem iluminação natural e vistas deslumbrantes a partir de cada residência.

O complexo iVillas fica na vila de Zeleny Mys, situada entre Batumi e a zona turística de Kvariati. Esta localidade é conhecida pelo seu clima ameno, abundância de vegetação e relevo acidentado, que proporciona vistas panorâmicas do mar e das montanhas a partir das janelas. A localidade principal mais próxima é Majinjauri, que se pode alcançar em 15 minutos. A zona está em franco desenvolvimento como destino para imobiliário premium suburbano, mantendo simultaneamente um ritmo de vida calmo e tranquilo. A proximidade da autoestrada E-70 garante ligações convenientes a Batumi e a outros pontos da costa, e o aeroporto internacional fica a menos de meia hora de carro.

Zeleny Mys é uma das zonas mais verdes e ecologicamente saudáveis nos arredores de Batumi. A área é rodeada por vegetação subtropical: ciprestes, palmeiras, eucaliptos, que criam um microclima especial. Nas proximidades encontram-se colinas pitorescas, a partir das quais, em dias claros, se avista toda a linha costeira até à fronteira turca. A curta distância a pé do complexo não existem grandes centros comerciais — é uma escolha deliberada a favor da privacidade e do sossego. No entanto, a poucos minutos de carro encontram-se mercados de produtos frescos, lojas, cafés e as principais infraestruturas sociais de Majinjauri. A faixa de praia do Mar Negro também é facilmente acessível de carro.

A principal artéria de transporte disponível para os residentes do iVillas é a autoestrada E-70, cujo acesso se situa nas imediações do complexo. Graças a esta via, o tempo de viagem até Batumi é de cerca de 20 minutos, e até à vila de Majinjauri cerca de 15 minutos. A viagem até ao Aeroporto Internacional de Batumi demora aproximadamente meia hora, o que é conveniente para quem viaja com frequência ou recebe visitas. Deve ter-se em conta que não existem paragens de transportes públicos a uma distância a pé, pelo que a utilização de veículo próprio ou táxi é o meio de deslocação ideal. Esta característica realça ainda mais o caráter privado e intimista do complexo residencial.

O complexo residencial de classe premium iVillas é composto por 14 moradias de três andares, construídas com tecnologia de concreto armado monolítico com pórtico. O promotor utiliza materiais ecológicos e energeticamente eficientes provenientes da Europa. O aspeto exterior dos edifícios segue um estilo moderno e minimalista, com fachadas revestidas por uma combinação de alucobond, decking e painéis HPL de madeira. As janelas e portas panorâmicas em metal-plástico possuem elevadas propriedades de isolamento térmico. Cada moradia dispõe de várias varandas envidraçadas, bem como de uma cobertura utilizável com terraço coberto e escada exterior — o local ideal para relaxar ao ar livre com vista para as montanhas e o mar. A altura dos tetos nas residências atinge os três metros, o que reforça a sensação de espaço e enche os interiores de luz.

O terreno do iVillas foi concebido segundo o princípio de um espaço fechado de clube, onde a segurança e a estética são prioridades. O perímetro do complexo é vigiado 24 horas por dia, e a entrada principal está equipada com receção e serviço de concierge. O elemento central do paisagismo é a piscina aquecida conforme a estação do ano, em torno da qual foi organizada uma zona de lazer para descanso. Para famílias com crianças existem parques infantis equipados, e os amantes de um estilo de vida ativo apreciarão o centro de fitness e o complexo de spa. A área fechada é ajardinada, com caminhos pedonais integrados na paisagem que preserva o relevo natural. Cada moradia dispõe adicionalmente de um terreno privado com área até 76 metros quadrados, permitindo criar um jardim próprio ou uma zona de churrasco.

Estão à venda moradias de 2 e 3 quartos com características arquitetónicas individuais. A área das residências varia entre 165 e 200 metros quadrados, e a altura dos tetos é de três metros. As plantas distinguem-se pela funcionalidade: existem opções com vários quartos e casas de banho, e em algumas moradias o quarto tem saída direta para o terraço. Cada moradia possui o seu próprio terreno, com área entre 22 e 76 metros quadrados. Os imóveis são entregues com acabamento de design «chave na mão», incluindo a instalação de todas as canalizações e eletricidade, janelas de alumínio Lamex, sistema de piso radiante, radiadores de aquecimento e um conjunto de mobiliário de produção europeia. O parque total é de 14 moradias, parte das quais já foi vendida.

A empresa promotora iVillas entrou no mercado imobiliário primário de Batumi em 2021 e concentrou-se na construção de imóveis residenciais de classe de investimento. A sua especialização são projetos com infraestrutura interna própria e soluções arquitetónicas diferenciadas, que destacam as habitações da construção padronizada. O portefólio da empresa inclui um projeto concluído, sendo o complexo atual em Zeleny Mys o projeto emblemático do promotor. Na construção dos edifícios são utilizados materiais de fornecedores europeus, e o controlo de qualidade é realizado em todas as fases da obra. Informações atualizadas sobre plantas, frações disponíveis e preços podem ser obtidas no site oficial do iVillas.