Kiwi Villas

Kiwi Villas é uma aldeia de casas de campo nos arredores de Batumi, formando um conjunto de catorze moradias individuais de três andares. O conceito arquitetónico baseia-se numa estética costeira discreta: as casas partilham uma linguagem visual comum, assente em linhas nítidas, envidraçados panorâmicos e estrutura monolítica. O desenvolvimento cria um perfil ordenado, onde cada residência mantém a sua identidade própria, mas se enquadra no ritmo unificado do bairro. O projeto destina-se a quem valoriza privacidade, proximidade ao mar e um alojamento tecnicamente bem concebido.

Entre os principais pontos fortes da Kiwi Villas está o terreno fechado com segurança 24 horas e acesso limitado, garantindo privacidade e baixos níveis de ruído. A aldeia tem apenas 14 residências, o que evita a sobrelotação e cria uma vizinhança intimista. Cada moradia está no seu próprio lote vedado, dispõe de estacionamento à superfície, janelas panorâmicas e a possibilidade de criar um terraço. As casas têm gás natural, estão ligadas às redes de serviços públicos, e possuem isolamento térmico e acústico melhorados. Os compradores podem escolher entre duas opções de acabamento — estrutura «branca» ou «verde». O paisagismo, as vistas para a montanha, a proximidade ao mar e os programas de financiamento bancário complementam o quadro.

O complexo Kiwi Villas está situado na aldeia de Avgia, a vários quilómetros de Batumi. As coordenadas da localização — 41.57696141° de latitude norte e 41.59079917° de longitude este — colocam a aldeia numa zona costeira com uma paisagem verdejante e pano de fundo montanhoso. A área caracteriza-se por uma atmosfera tranquila: não há construção em altura densa nem tráfego intenso, típicos do centro do resort. No entanto, as principais vias que ligam a localização à cidade, ao aeroporto e às praias estão a uma distância conveniente. A costa fica a cerca de dois quilómetros, permitindo combinar uma vida suburbana calma com um acesso fácil ao mar.

A área em redor da Kiwi Villas combina elementos da tranquilidade rural com um conjunto suficiente de infraestruturas quotidianas. A uma curta distância a pé, existem pequenas lojas e supermercados de grande dimensão — Smart, Akhalsopeli Nazilbe e Machakhela Market — onde se podem comprar produtos alimentares e bens domésticos. A oferta gastronómica inclui estabelecimentos de vários tipos: desde a adega Family Wine Cellar Tama Zuri até aos restaurantes Fasil e Izmir, passando pela sala de banquetes Era Banquet Hall. Para lazer, existe o estúdio de música Oqtava e um estádio. Os amantes de história são atraídos pela fortaleza de Gonio-Apsaros com a sua faixa de praia adjacente. Nas proximidades encontram-se a mesquita de Akhalsopeli, uma igreja ortodoxa, hotéis, casas de hóspedes e uma estação de serviço.

A principal artéria de transporte que liga a Kiwi Villas à região é a Autoestrada Apsaros, que passa a cerca de um quilómetro e meio da aldeia. Seguindo por ela em direção a Batumi, pode chegar-se ao aeroporto internacional em 10 a 15 minutos, a uma distância de aproximadamente cinco quilómetros. Isto torna os voos convenientes e sem necessidade de transferências longas. A direção oposta da autoestrada leva às aldeias turísticas de Gonio e Kvariati com as suas praias, e mais além até à pitoresca cascata associada à lenda do Apóstolo André, o Primeiro Chamado, e à fronteira do estado. Assim, a localização proporciona acesso rápido tanto às infraestruturas urbanas como às atrações naturais e às ligações internacionais.

Cada uma das catorze moradias da Kiwi Villas é um edifício de três andares com estrutura monolítica de betão armado. A ausência de paredes estruturais interiores oferece aos proprietários uma ampla margem para zoneamento personalizado: os espaços podem ser reorganizados de acordo com cenários individuais, sem receio de limitações estruturais. As fachadas apresentam um estilo leve e discreto, com destaque para os envidraçados panorâmicos em perfis de alumínio — as grandes janelas esbatem a fronteira visual entre o interior e o exterior, enchendo os quartos de luz natural e revelando vistas para as montanhas e a costa. Os sistemas de isolamento térmico e impermeabilização foram selecionados tendo em conta as particularidades do clima marítimo. A cobertura é feita de materiais poliméricos de alta tecnologia, garantindo durabilidade. O bloco de engenharia inclui abastecimento de gás, canalização, eletricidade e esgotos. A composição do edificado evita a uniformidade: embora partilhem uma linguagem arquitetónica comum, os edifícios diferem nos detalhes, e a baixa altura cria um perfil legível sem peso visual.

O território da Kiwi Villas está organizado em torno de um eixo central de planeamento, que define o ritmo ordenado do espaço interior. O perímetro fechado é vigiado 24 horas por dia: videovigilância e posto de segurança funcionam discretamente, garantindo a segurança sem presença intrusiva. As zonas de estacionamento estão situadas diretamente junto a cada casa, simplificando a logística diária. Os percursos internos separam os fluxos de serviço e de lazer, evitando a intersecção de carros e peões. Os residentes dispõem de uma piscina exterior com secção infantil, parque infantil, ginásio, zonas de lounge e coworking. O paisagismo — relvados, zonas ajardinadas — cria transições suaves dos lotes privados para os espaços comuns, mantendo a atmosfera de privacidade e incentivando simultaneamente a boa vizinhança.

As moradias da Kiwi Villas são oferecidas em duas opções de acabamento. A «estrutura verde» é uma casa totalmente construída com sistemas de serviços públicos instalados: eletricidade, aquecimento, abastecimento de água, janelas e portas colocadas e acabamentos básicos. A «estrutura branca» é um esqueleto monolítico com paredes e lajes preparadas, mas sem instalações técnicas nem acabamentos finais — este formato dirige-se a quem deseja percorrer o caminho desde a caixa estrutural até ao interior acabado de forma independente. As áreas das casas variam entre 245 e 293 metros quadrados. A disposição é de três níveis: o primeiro andar inclui hall de entrada, zona de serviços e garagem; o segundo, cozinha-sala de jantar com sala de estar e casa de banho; o terceiro, três quartos, casa de banho e roupeiro. Estão disponíveis programas de financiamento do TBC Bank. A construção será concluída no terceiro trimestre de 2026.

A Kiwi Development é uma empresa promotora que escolheu para si um rumo que durante muito tempo esteve na periferia do mercado local: a construção de moradias individuais em vez de complexos de edifícios altos. Ao concentrar-se no formato de baixa altura, o promotor pôde trabalhar meticulosamente cada projeto — desde a implantação no terreno até à seleção de materiais de fachada. Na carteira da empresa encontram-se casas onde a precisão técnica se torna a base da expressão arquitetónica e os elementos decorativos supérfluos dão lugar a uma lógica construtiva bem pensada. A Kiwi Development introduz na prática local técnicas técnicas e de design que antes raramente eram aplicadas na região: os nós estruturais e os sistemas de fachada não são aqui detalhes auxiliares, mas parte de uma imagem coesa. Os rigorosos padrões internos da empresa não permitem concessões em termos de fiabilidade e durabilidade. O controlo de produção, a seleção de materiais resistentes e de soluções eficientes consolidaram a reputação da empresa como um interveniente responsável, cujos projetos são concebidos para uma longa vida útil. Esta abordagem, que combina uma visão autoral com disciplina tecnológica, estabelece novos referenciais no segmento de moradias em Batumi.