O complexo residencial localizado na Rua Kakutsa Cholokashvili, 72, é um projeto de quinze andares onde a engenharia cuidadosa encontra uma arquitetura expressiva. A estrutura monolítica de concreto armado garante solidez e resistência sísmica, enquanto a aparência discreta das fachadas realça o caráter moderno do edifício. A base do conceito é uma combinação equilibrada de privacidade, funcionalidade e pureza visual. O complexo é voltado para quem valoriza disciplina técnica, um ambiente tranquilo e conforto no dia a dia. O zoneamento cuidadoso dos espaços internos, o pé-direito elevado e os vidros duplos energeticamente eficientes proporcionam um alto nível de conforto residencial. A conclusão da construção está prevista para o terceiro trimestre de 2026, o que já permite avaliar as perspetivas de aquisição de imóvel numa das zonas mais dinâmicas de Batumi.

O projeto destaca-se pelas vistas panorâmicas que se abrem das janelas graças à orientação cuidadosa do edifício. O entorno verde e a paisagem natural criam uma atmosfera de privacidade, enquanto toda a infraestrutura necessária está a poucos passos de distância. A caminhada até à orla marítima leva cerca de quinze a vinte minutos — o mar torna-se parte do trajeto diário. A rede viária do bairro garante uma ligação estável a todas as direções principais de Batumi. O complexo residencial oferece elevados índices de isolamento acústico, iluminação em vários níveis da fachada e do pátio, vigilância por vídeo 24 horas e controlo de acesso. O pátio está organizado de forma funcional e estética. Entre as vantagens técnicas estão elevadores de alta velocidade de fabrico estrangeiro, estacionamento ao ar livre e parque subterrâneo, ligação às redes centrais de engenharia. O design elegante das áreas de entrada, o ambiente sem barreiras, o preço competitivo e os programas de hipoteca do banco parceiro tornam o complexo atraente tanto para residência pessoal como para investimento. A reputação da incorporadora Kubi House confirma a fiabilidade do investimento.

O complexo está a ser construído na Rua Kakutsa Cholokashvili, 72 — numa zona de Batumi onde a densa malha urbana convive harmoniosamente com áreas verdes. As coordenadas do terreno (41.638° N, 41.637° E) colocam-no numa área de fácil acesso tanto ao centro da cidade como à faixa costeira. A localização apresenta um relevo moderado e boa ventilação, algo especialmente valioso nas condições do clima subtropical húmido. Nas imediações, existe uma infraestrutura social e comercial completa: mercearias, farmácias, instituições de ensino e pontos de serviço estão a poucos minutos a pé. A rede viária assegura uma saída direta para as vias principais que levam ao aeroporto internacional (cerca de quinze minutos de carro), ao porto marítimo (aproximadamente um quilómetro e meio) e às zonas centrais de Batumi. Esta localização oferece aos residentes a liberdade de escolha entre o ritmo tranquilo dentro do quarteirão e a vida urbana ativa.

A área em torno da Rua Kakutsa Cholokashvili combina características de uma malha urbana consolidada com um ambiente citadino em desenvolvimento. A poucos minutos a pé encontram-se mercados de produtos frescos, supermercados, cafés e padarias, que cobrem as necessidades diárias dos moradores. As unidades de saúde — tanto clínicas públicas como privadas — situam-se a dez a quinze minutos de transporte. Para famílias com crianças, existem jardins de infância e escolas nas proximidades. As zonas verdes incluem não apenas o ajardinamento interno do próprio complexo, mas também praças públicas onde se pode passar tempo ao ar livre. A faixa costeira com a orla marítima equipada, praias e percursos pedestres encontra-se a uma distância confortável — a caminhada demora entre quinze a vinte minutos. Este entorno forma um ambiente autossuficiente: tudo o que é necessário está concentrado nas proximidades, mas o ruído e a agitação das principais zonas turógicas permanecem a uma distância confortável.

O novo edifício está localizado numa zona com uma rede viária desenvolvida e ligações estáveis aos principais destinos. A estrutura viária permite traçar rapidamente rotas para as zonas empresariais e costeiras, bem como sair da cidade sem transferências desnecessárias. Os fluxos de transporte público estão distribuídos de forma uniforme, com intervalos regulares. A paragem fica a 150 metros de distância; o autocarro n.º 15 passa com um intervalo de 12 minutos. A 300 metros, existe outro ponto de paragem onde circulam os táxis de rota fixa n.º 20, 23, 25, 27, 28, 30, 33, 39, 40, 40ა, 44, 45, 46, 49, 56, 77, 88, 118, 119, 141, 144, 145, 166, 172, 174, 199, 202, 205 e 232. Adicionalmente, nas ruas adjacentes circulam os autocarros n.º 1, 14 e 15. Esta cobertura de rotas simplifica as deslocações diárias e reduz a dependência do automóvel próprio. Num raio de um quilómetro e meio encontra-se a Antiga Estação Rodoviária, de onde partem rotas interurbanas. A viagem até ao aeroporto internacional demora cerca de quinze minutos de carro com trânsito normal. A aproximadamente 1,5 km encontra-se o porto marítimo — ponto de atração para passeios junto à água e rotas marítimas. A três quilómetros funciona o terminal de autocarros "Metro". A menos de cinco quilómetros fica a estação rodoviária "Batumi Central" e a estação ferroviária, o que amplia a escolha de destinos para viagens pelo país. A configuração da rede de transportes abrange linhas de autocarro, táxis de rota fixa, rotas interurbanas e o aeroporto, formando um sistema de mobilidade estável.

O edifício de quinze andares está a ser construído com tecnologia monolítica de concreto armado, o que garante resistência estrutural e estabilidade face a abalos sísmicos. O espaço interior está organizado de forma racional: dispõe de parque subterrâneo, elevadores de alta velocidade de fabrico estrangeiro, e o pé-direito supera os valores padrão, expandindo visualmente o volume dos compartimentos e melhorando a circulação do ar. Os vidros duplos economizadores de energia reduzem as perdas de calor e atenuam o ruído exterior. As divisórias interiores são executadas de acordo com o esquema de planeamento aprovado, com uma clara delimitação dos quartos, cozinha e casas de banho. O complexo está ligado às redes centrais de engenharia: eletricidade, abastecimento de água, esgoto e ventilação. A fachada recebe iluminação arquitetónica em vários níveis, e as áreas de entrada e halls são decorados num estilo que corresponde à imagem geral do edifício. O projeto prevê um ambiente sem barreiras, garantindo uma deslocação confortável para pessoas com mobilidade reduzida. A vigilância por vídeo 24 horas e o posto de controlo na entrada formam um perímetro de segurança.

O conjunto residencial está orientado para um ritmo equilibrado do quotidiano: as atividades ativas e o descanso tranquilo estão distribuídos por zonas funcionais sem cruzamento de fluxos. O plano de paisagismo foi desenvolvido tendo em conta diferentes cenários de utilização — desde passeios em família até lazer individual. A infraestrutura está organizada de forma lógica, sem elementos supérfluos ou sobrecarga visual. O pátio interior está organizado como um espaço aberto estruturado com um zoneamento claro. O setor de jogos está separado das vias de trânsito, os percursos pedestres passam ao longo das áreas ajardinadas, e os locais de descanso estão colocados afastados da circulação automóvel. A luminosidade mantém-se ao longo do dia graças à orientação solar; ao anoitecer, é ativado um sistema de iluminação suave. O verde ocupa uma parte significativa da área: foram plantadas árvores de diferentes alturas de copa, arbustos ornamentais e grupos de flores perenes. Os relvados são reforçados com sistema de drenagem. Os caminhos pedonais são revestidos com pavimento cerâmico, e as vias de circulação com asfalto e canais de escoamento de águas. O sistema de controlo inclui posto de vigilância e videovigilância 24 horas ao longo do perímetro. As câmaras cobrem as entradas, o parque de estacionamento e os principais percursos de circulação.

O complexo oferece uma gama de áreas — de 59 a 66 metros quadrados — permitindo escolher uma opção tanto para uma pessoa como para uma família. A estrutura de planeamento está definida por paredes estruturais e divisórias: estão claramente delimitados os quartos, a cozinha, as casas de banho e os espaços auxiliares. Os apartamentos são entregues com preparação base — as redes de engenharia estão distribuídas pelos pontos de ligação, foi executada a betonilha nivelada do piso, as paredes estão niveladas e prontas para o acabamento decorativo. Este volume de trabalhos preliminares reduz os custos iniciais de renovação e dá liberdade na escolha de materiais e estilo de interiores. As varandas são abertas, sem envidraçado, ampliando a funcionalidade dos apartamentos. As janelas têm altura e largura aumentadas, o que reforça a iluminação natural e a profundidade visual dos espaços. O preço base inclui vidros duplos economizadores de energia. Os instrumentos financeiros preveem vários esquemas de pagamento, incluindo hipoteca do TBC Bank. As condições de crédito e as ofertas promocionais são esclarecidas no departamento de vendas.

A incorporadora Kubi House atua em Batumi desde 2023 e, num curto espaço de tempo, conquistou uma posição sólida no mercado local. O seu portfólio de iniciativas realizadas inclui grandes edifícios de diversas finalidades, o que comprova a natureza sistemática do trabalho e o elevado nível de disciplina organizacional. A incorporadora atua de forma consistente, cumprindo os prazos e parâmetros técnicos declarados, o que lhe permitiu consolidar a reputação de parceiro fiável no setor imobiliário. A estratégia da Kubi House baseia-se na precisão da engenharia, no cálculo das cargas operacionais e no rigoroso controlo de qualidade em todas as fases da construção. No desenvolvimento dos projetos, são considerados parâmetros de resistência sísmica, eficiência energética e durabilidade das estruturas. São utilizados materiais certificados, em conformidade com as normas ambientais, e os processos tecnológicos são submetidos a auditoria interna. A incorporadora dedica atenção à estrutura funcional: os esquemas de planeamento são adaptados a diferentes cenários de uso, otimiza-se a distribuição das redes de engenharia e aperfeiçoam-se os sistemas de ventilação e isolamento térmico. O ciclo de trabalho está organizado por etapas: análise do terreno, desenvolvimento do conceito, projeto, licenciamento, construção e entrada em funcionamento. O crescente número de edifícios concluídos confirma a capacidade da empresa para trabalhar com grandes volumes e manter os padrões de qualidade durante a expansão.