Next Downtown

Next Downtown — um complexo residencial intimista no centro histórico de Batumi, onde o património arquitetónico de 1888 se combina com soluções de engenharia do século XXI. O edifício está situado na Rua Revaz Komakhidze, a uma curta distância a pé do mar — apenas 150 metros separam a residência da faixa costeira. O projeto conta com 17 apartamentos de diversas metragens, desde estúdios compactos até espaçosos apartamentos de três quartos. O pé-direito de 3,23 metros acrescenta amplitude aos interiores, e as plantas cuidadosamente pensadas garantem uma setorização racional de cada ambiente. Áreas comerciais no primeiro piso, estacionamento privativo, terraço panorâmico e restaurante tornam o complexo um organismo autossuficiente no tecido da Cidade Velha.

A residência destaca-se por uma série de pontos fortes. Em primeiro lugar, a localização — a Cidade Velha de Batumi com a sua atmosfera, a apenas 150 metros da praia. A aparência arquitetónica combina uma fachada restaurada do século XIX com elementos de design modernos. Apenas dezassete apartamentos, o que garante privacidade e intimidade. Os pés-direitos de 3,23 metros ampliam visualmente o espaço habitacional. Estão disponíveis três opções de acabamento: estrutura bruta, reforma completa e pronta para morar. Entre as soluções de infraestrutura — restaurante, terraço na cobertura, espaços comerciais, elevadores de passageiros silenciosos, sistema de videovigilância. O complexo está adaptado para pessoas com mobilidade reduzida. É possível adquirir através de hipoteca no TBC Bank ou a prestações com entrada a partir de 20%. A construtora Next Group possui um portfólio impressionante — mais de dois milhões de metros quadrados em três países.

O complexo foi construído no endereço: Rua Revaz Komakhidze, n.º 1, no coração da Cidade Velha de Batumi. Esta parte da cidade é considerada há muito tempo uma das mais prestigiadas — nas proximidades concentram-se monumentos arquitetónicos, museus, teatros e os famosos pontos turísticos da capital turística. A linha costeira fica a 150 metros da entrada principal, permitindo desfrutar de passeios à beira-mar diariamente sem longas deslocações. Nas proximidades passam as principais vias urbanas, garantindo uma ligação rápida a outros bairros. O Porto Marítimo de Batumi fica a aproximadamente 660 metros, o teleférico Argo e a Antiga Estação Rodoviária alcançam-se em 10 a 12 minutos a passo moderado ou numa curta viagem. O Aeroporto Internacional Chorokh está localizado a menos de vinte minutos de carro.

A área em redor do Next Downtown está repleta de estabelecimentos de uso quotidiano. A poucos minutos a pé encontram-se mercearias, farmácias, agências bancárias e serviços domésticos. Os apreciadores de gastronomia apreciarão a abundância de cafés e restaurantes de cozinha georgiana e europeia — muitos deles estão mesmo à esquina. A componente cultural do bairro é representada pelo Teatro Dramático de Batumi, galerias de arte e espaços de exposição acessíveis em qualquer época do ano. O Boulevard, que se estende ao longo da costa, oferece ciclovias, alamedas sombreadas e áreas de lazer equipadas. Para famílias com crianças, existem parques infantis e praças nas proximidades. A proximidade da zona verde e do passeio marítimo cria um equilíbrio entre o ritmo do centro e a possibilidade de lazer privado ao ar livre.

A acessibilidade de transportes do Next Downtown foi cuidadosamente planeada. A 170 metros da casa encontra-se uma paragem que serve as linhas de autocarro n.º 2, 2ა, 3, 6, 9, 9ა, 13 e as marshrutkas n.º 27, 28, 31, 32, 34, 45, 46. O intervalo médio de passagem é de cerca de seis minutos, evitando longas esperas pelo transporte. O Porto Marítimo fica a 660 metros de distância, e a estação do teleférico Argo e a Antiga Estação Rodoviária demoram cerca de 10 a 12 minutos. O terminal de autocarros Metro, que serve rotas interurbanas, fica a aproximadamente três quilómetros. Os principais nós — Batumi Central e a estação ferroviária Batumi-Passageiros — alcançam-se numa viagem de até dez minutos. O Aeroporto Internacional Chorokh fica a vinte minutos, conveniente para viagens de negócios e rotas turísticas.

O Next Downtown combina uma fachada cuidadosamente restaurada de 1888 com tecnologias de construção de ponta. A parte histórica do edifício foi preservada nos mínimos detalhes: elementos decorativos originais, proporções e linhas da fachada são delicadamente complementados por traços arquitetónicos modernos, criando um diálogo visual rico entre épocas. Os guarda-corpos forjados das varandas, as secções envidraçadas rítmicas dos pisos superiores e a iluminação arquitetónica noturna conferem ao edifício uma silhueta reconhecível no panorama da Cidade Velha. O piso térreo é dedicado a espaços comerciais, dinamizando o espaço da rua e integrando organicamente o edifício no tecido urbano. O telhado foi transformado num terraço comum com toldos e vegetação, de onde se desfruta de uma panorâmica circular dos bairros históricos. A estrutura das plantas dos apartamentos está orientada para a ergonomia: as redes de infraestrutura — abastecimento de água, esgoto, eletricidade, alarme de incêndio — estão integradas com margem de fiabilidade para décadas de serviço ininterrupto. A entrada e o hall foram concebidos numa estética sóbria, realçando o estatuto da residência desde os primeiros passos. Um elevador silencioso liga todos os pisos, incluindo o primeiro nível comercial, e está adaptado para uso intensivo. As estruturas de passagens, vãos de portas e do núcleo do elevador foram projetadas tendo em conta as necessidades de pessoas com mobilidade reduzida. Cada varanda prolonga funcionalmente o espaço habitacional, e as janelas de formato ampliado saturam os quartos de luz natural, expandindo visualmente os limites dos interiores e oferecendo vistas panorâmicas sem distorções óticas.

A zona envolvente do Next Downtown foi organizada para manter a privacidade e a ordem. O controlo perimetral e as câmaras de videovigilância funcionam em segundo plano, garantindo a tranquilidade dos residentes sem uma presença intrusiva. O terraço aberto na cobertura oferece uma vista deslumbrante da Cidade Velha — aqui pode apreciar o pôr do sol a sós ou realizar um encontro informal. As áreas comerciais do primeiro piso foram planeadas de forma flexível: são igualmente adequadas para boutiques, cafés, oficinas e estúdios de escritórios graças às infraestruturas convenientemente instaladas. O restaurante no coração do complexo combina um interior requintado com um ambiente intimista, convidando a ficar para uma taça de vinho ou um jantar de negócios. Os percursos pedonais foram traçados para minimizar os cruzamentos com as rotas de transporte; bancos e ilhas verdes estão distribuídos uniformemente pelo terreno. As plantas desempenham várias funções: suavizam o microclima, filtram o pó da rua e criam acentos visuais através da floração sazonal. As soluções paisagísticas não competem com a arquitetura, mas complementam-na, mantendo um ritmo unificado de perceção do espaço.

No Next Downtown estão disponíveis estúdios a partir de 30 metros quadrados e apartamentos de dois e três quartos com área até 87 metros quadrados. O pé-direito de 3,23 metros torna mesmo as unidades compactas visivelmente mais espaçosas. As janelas de formato amplo enchem o espaço de luz natural, e as varandas abertas formam recantos privados para relaxar com vista para os panoramas urbanos. A construtora oferece três formatos de acabamento: «estrutura bruta» dá liberdade para um design de autor, «reforma completa» significa um acabamento profissional de qualidade, «pronta para morar» permite entrar logo após a escritura. Os instrumentos financeiros incluem pagamento total a dinheiro, programas de hipoteca do TBC Bank e pagamento a prestações com entrada a partir de 20%. Os especialistas do departamento de vendas aconselham sobre todas as opções e acompanham a transação. As informações atualizadas também são publicadas no site oficial do projeto.

O projeto é realizado pela Next Group — um grupo internacional de desenvolvimento imobiliário cujos ativos incluem empreendimentos cinco estrelas na Geórgia, Cazaquistão e Ucrânia. O portfólio total da empresa ultrapassa os dois milhões de metros quadrados de áreas residenciais e comerciais construídas. Na Geórgia, o grupo especializa-se em iniciativas premium, implementando métodos de construção de alta precisão e tecnologias de engenharia avançadas, além de realizar um controlo de qualidade em múltiplas etapas em todas as fases. A dimensão dos projetos concluídos e a geografia de presença da Next Group confirmam o estatuto de construtor fiável, combinando ambição de conceção com disciplina profissional de execução.