Next Magnolia

Next Magnolia é um novo complexo residencial em Batumi, onde a atmosfera à beira-mar se combina com um ambiente urbano e doméstico bem planeado. A residência foi concebida como um espaço para uma vida confortável e investimentos seguros: vistas panorâmicas, elevado nível de equipamento das instalações e operação de qualidade são estabelecidos na fase de projeto. O edifício forma uma silhueta expressiva no panorama urbano, e a organização interna baseia-se na lógica dos cenários do quotidiano, combinando estética e funcionalidade sem compromissos.

O complexo está localizado num bairro de prestígio com reputação consolidada, perto de um grande parque e de uma vasta variedade de estabelecimentos comerciais e de serviços. Entre os principais destaques: impressionantes panorâmicas, solução arquitetónica original, isolamento acústico reforçado, utilização de materiais de alta qualidade, paisagismo cuidado e área exterior estruturada. O local dispõe de segurança 24 horas, receção e lobby, piscina, ginásio equipado, parque infantil, alamedas para passeio, amplo parque de estacionamento subterrâneo e elevadores de alta velocidade de fabrico estrangeiro. O pé-direito atinge 3,1 m, as plantas seguem a lógica europeia de distribuição dos cômodos e todas as redes de infraestruturas estão totalmente ligadas. Existe um sistema de aquecimento central. O promotor oferece pagamento parcelado, e o próprio imóvel é também visto como uma opção de geração de rendimento. A construtora tem experiência comprovada na realização de projetos de grande envergadura.

O complexo residencial Next Magnolia está a ser construído em Batumi, na Rodovia do Aeroporto, 96. O terreno situa-se na zona costeira da cidade, a aproximadamente um quilómetro e meio da linha de costa. A localização combina a proximidade das principais artérias de transporte com o acesso a uma rede desenvolvida de serviços: a poucos minutos a pé ou numa curta viagem encontram-se lojas, restaurantes, instituições de ensino e de saúde. O bairro está em franco desenvolvimento, mantendo um equilíbrio confortável entre a dinâmica urbana e a tranquilidade balnear. Esta localização é igualmente conveniente tanto para residência permanente como para uso sazonal dos apartamentos.

Nas imediações do complexo existe um ambiente de serviços completo, que cobre a maioria das necessidades do dia a dia. Num raio de um quilómetro e meio concentram-se hotéis, agências bancárias, cafés e restaurantes, incluindo um estabelecimento de fast-food Burger King. Esta densidade de estabelecimentos poupa bastante tempo nas tarefas quotidianas. Perto encontra-se o centro comercial Metro City, que reúne sob o mesmo teto supermercados, lojas de diversos setores, espaços de restauração e até um casino, alargando consideravelmente as opções de lazer. Um pouco mais longe — a cerca de dois quilómetros — abre-se uma oferta ainda mais variada: grandes cadeias comerciais, lojas especializadas em bricolagem, pequenas mercearias para o dia a dia, estações de serviço, padarias, pastelarias e cafés com cozinha variada. Esta diversidade de formatos torna as compras e o lazer mais flexíveis. Numa viagem de 5 a 15 minutos, é possível chegar a grandes equipamentos sociais: o centro republicano de proteção da saúde materna e infantil, a escola superior de engenharia naval "Henri", o hipermercado "Jibé", o clube de futebol "Forward", o hospital universitário internacional e a Universidade Internacional de Batumi. A meia hora a pé, encontram-se pontos de lazer emblemáticos: o parque aquático Euro Park, o edifício arquitetónico "Casa Onda", o estádio de râguebi e o lago Ardagani com fontes. A presença destes locais nas proximidades permite organizar tempos livres variados sem longas deslocações.

A acessibilidade de transportes do complexo baseia-se na proximidade de uma paragem — a apenas 400 metros — de onde partem autocarros das linhas n.º 2, 9, 12, 16, 77, bem como transporte com destino a Shuachevi, com intervalos de 7 a 15 minutos. Circulam também táxis coletivos: n.º 20, 22, 26, 30, 33, 39, 49, 56, 77, 88, 118, 119, 144, 145, 166, 172, 174, 199, 202, 205, 232, 400–414, 416–418, 420, 448, bem como carreiras para Zeda-Chkhutuneti, Queda-Chkhutuneti, Nigazeuli e Khulo. Os principais nós — a estação rodoviária antiga, o porto marítimo e a estação inferior do teleférico "Argo" — ficam a cerca de cinco quilómetros. Um pouco mais longe, a seis quilómetros, encontra-se o terminal de autocarros "Metro". A estação ferroviária "Batumi-Passageiros" e a estação rodoviária "Batumi Central" distam dez quilómetros, mantendo a ligação com destinos interurbanos e internacionais. O percurso até ao aeroporto internacional de automóvel demora cerca de dez minutos, facilitando o planeamento de voos. A configuração geral das rotas torna as deslocações previsíveis e cómodas.

Next Magnolia é um edifício multifamiliar autónomo, construído com tecnologia monolítica de concreto armado. Esta abordagem garante maior rigidez estrutural, resistência a cargas e durabilidade do edifício. A estrutura de pórtico dá liberdade na disposição do espaço interior, permitindo variar as plantas sem estar dependente de paredes estruturais. A forma do edifício é composta por vários volumes de diferentes alturas, o que confere um ritmo visual e suaviza a escala quando visto da rua. As fachadas são maioritariamente envidraçadas: janelas panorâmicas ocupam uma parte significativa do plano das paredes exteriores, deixando entrar o máximo de luz natural e proporcionando amplas vistas. As varandas com guarda-corpos transparentes estão dispostas a intervalos regulares, conferindo à fachada uma geometria tridimensional complexa e leveza visual. O nível inferior é revestido com materiais texturados, contrastando com os vitrais lisos dos pisos superiores. As entradas têm vãos de luz ampliados, tornando a transição da rua para o átrio natural e bem legível. A cobertura funciona como um elemento arquitetónico autónomo: os componentes técnicos estão ocultos por painéis discretos, mantendo uma linha de silhueta limpa. Durante a noite, as fachadas e os contornos são iluminados por um sistema LED, realçando os acentos verticais e a estrutura escalonada. No interior do edifício estão instalados elevadores de passageiros silenciosos, dimensionados para uso intensivo. O equipamento técnico inclui sistemas de proteção contra incêndios, condutas de ventilação e linhas de comunicação — tudo em conformidade com as normas vigentes e projetado para funcionamento estável em cargas de pico. As entradas estão equipadas com rampas, facilitando o acesso a residentes com mobilidade reduzida e a pais com carrinhos de bebé. As zonas comuns são revestidas com materiais resistentes ao desgaste, numa linha estética uniforme.

O pátio interior do Next Magnolia foi projetado como um sistema integrado, onde as atividades quotidianas, o lazer e os serviços estão organizados segundo um esquema lógico claro. O zonamento evita a sobreposição caótica de diferentes tipos de atividade: alamedas para passeio, áreas de descanso e o parque infantil estão distribuídos de forma a que cada utilizador se sinta confortável em qualquer momento. O paisagismo alterna zonas densas e abertas, com variedade de áreas sombreadas e ensolaradas — criando um ritmo de perceção e uma sensação de privacidade sem excesso de pormenores. A videovigilância 24 horas cobre os pontos principais: entradas, perímetro e zonas de maior movimento. O serviço de segurança e o acesso controlado impedem a presença de estranhos, mantendo a ordem em todo o terreno. Para as crianças existe um parque infantil adaptado a diferentes faixas etárias, colocado afastado das vias de circulação. Para os adultos existem blocos de infraestruturas fechados — um ginásio e uma piscina — que permitem treinar sem sair do complexo. Existe também um centro de entretenimento infantil para lazer interior. Os serviços do quotidiano — café, restaurante e coworking — estão concentrados nos pisos inferiores do edifício, numa ligação lógica com as entradas. O estacionamento está dividido em dois níveis: lugares à superfície para paragem temporária e um parque subterrâneo com 92 lugares para uso permanente. Este esquema liberta o pátio de automóveis, aumentando a segurança e a comodidade de circulação. Cada elemento do paisagismo — desde os nós técnicos às zonas de lazer — está interligado e obedece ao princípio da durabilidade e utilidade prática.

Next Magnolia inclui 420 apartamentos com uma variedade de tipologias e áreas. Os estúdios compactos começam nos 31 m² e foram concebidos para uma utilização racional de cada metro. As opções mais espaçosas — de dois e três quartos — ocupam entre 53 e 86 m², permitindo organizar o espaço interior de forma flexível: criar uma zona de trabalho, alargar a área da cozinha ou organizar arrumação adicional. Os apartamentos são oferecidos em dois formatos: com acabamento básico (pronto para obras) e totalmente prontos a habitar com remodelação completa. A opção base dá liberdade para concretizar os próprios projetos de design. Os apartamentos prontos são executados numa paleta pastel suave, com recurso a materiais naturais, texturas de madeira e pedra — os interiores remetem para o estilo clássico europeu, combinando o colorido balnear de Batumi com o conforto contemporâneo. Uma particularidade construtiva são as varandas abertas sem envidraçado, que ampliam a área útil através do contorno exterior. As janelas em metaloplástico com vidros duplos energeticamente eficientes reduzem as perdas de calor na estação fria em 15%. Os vãos alargados reforçam a iluminação natural, e as condutas de ventilação incorporadas nos perfis das janelas garantem uma renovação de ar controlada sem comprometer o isolamento. As condições financeiras preveem pagamento integral ou parcelado com uma entrada a partir de 15%. Informações detalhadas sobre os planos e ofertas atuais são fornecidas através do departamento de vendas. O complexo destina-se a quem valoriza uma base técnica sólida, plantas funcionais e flexibilidade na personalização da habitação — tanto para residência própria como para investimento a longo prazo.

O projeto é realizado pela Next Group — um grande grupo promotor com presença internacional e reputação sólida. A empresa é especializada em empreendimentos de investimento de gama premium, operando na Geórgia, Cazaquistão e Ucrânia. O trabalho baseia-se numa abordagem sistemática: cumprimento rigoroso das normas tecnológicas, controlo faseado e orientação para o valor dos ativos a longo prazo. A carteira global ultrapassa os dois milhões de metros quadrados de área construída nos segmentos residencial e comercial. Esta dimensão reflete a experiência acumulada no trabalho com soluções técnicas complexas e diversos modelos de investimento. Na Geórgia, o grupo está a desenvolver várias iniciativas premium, implementando progressivamente tecnologias de engenharia modernas e mantendo a elevada qualidade dos materiais e processos. A disciplina de planeamento e orçamentação, bem como metodologias comprovadas de gestão de projetos, permitem cumprir os prazos de execução e utilizar os recursos de forma eficiente. A reputação e a experiência da Next Group tornam a empresa um parceiro atrativo para investidores que valorizam a transparência dos processos e um elevado retorno do investimento.