Sport City

Sport City é um amplo complexo residencial de novo formato, que combina filosofia desportiva, serviço hoteleiro e um ambiente urbano bem pensado no Novo Bulevar de Batumi. Quatro blocos funcionais formam um ecossistema autossuficiente: residências, hotel, espaços de retalho e um hub de negócios. O projeto conta com 24 pisos residenciais com envidraçamento panorâmico, cinco elevadores silenciosos de alta velocidade e 500 lugares de estacionamento, 40% dos quais equipados com carregadores para veículos elétricos. A parte residencial inclui estúdios a partir de 31 m², apartamentos de um e dois quartos com área até 108 m². O Sport City é orientado para quem valoriza um estilo de vida ativo: infraestrutura desportiva, zona de bem-estar com piscina interior de 25 metros e SPA, bem como uma área paisagística de 5 000 m², tornando o projeto um marco no mercado imobiliário de Batumi.

A principal diferença do Sport City é a concentração sem precedentes de oportunidades desportivas e recreativas num único projeto. No telhado do complexo encontram-se campos de ténis, funcionam salas de boxe e MMA, e estão instalados equipamentos virtuais de ginástica. A infraestrutura de bem-estar inclui uma piscina interior de 25 metros, um centro de fitness completo, um complexo SPA com sauna e hammam. A oferta gastronómica é representada por um restaurante de autor, uma specialty coffee e um Sky Bar com vista panorâmica para o Mar Negro. A infraestrutura de negócios inclui um hub de negócios e espaços de coworking. Os serviços do quotidiano estão integrados no complexo: supermercado, farmácia, salão de beleza, serviços bancários. Cinco elevadores silenciosos de alta velocidade servem 24 pisos. O território fechado está sob videovigilância e segurança 24 horas por dia. Está prevista uma zona dog-friendly, 500 lugares de estacionamento com infraestrutura de carregamento e contadores individuais. O complexo está localizado numa zona com plano diretor aprovado até 2028–2030.

O Sport City está a ser construído no Novo Bulevar de Batumi — uma zona que atualmente define o vetor de desenvolvimento da cidade. É o bairro costeiro mais dinâmico, com acesso direto à costa do Mar Negro e um passeio marítimo de sete quilómetros. O plano diretor de urbanização da zona está aprovado até 2028–2030 e prevê a formação de um bairro costeiro completo com toda a infraestrutura urbana necessária. A zona já se tornou um polo de atração para turistas, desportistas e habitantes locais graças ao Parque Lech e Maria Kaczyński, com ciclovias, pistas de corrida e zonas equipadas para treinos. Aqui, o desporto e a vida quotidiana fundem-se num único ritmo. O Novo Bulevar oferece uma combinação rara para uma cidade costeira: atmosfera de resort, ambiente urbano ativo e atratividade de investimento a longo prazo.

A vizinhança imediata do Sport City forma um tecido urbano denso, característico do Novo Bulevar de Batumi. A poucos passos — a principal artéria de lazer da cidade: o passeio marítimo de sete quilómetros com ciclovias, cafés e zonas de descanso junto ao mar. O Parque Lech e Maria Kaczyński — um amplo espaço verde com pistas de corrida, campos desportivos e paisagismo — fica a poucos minutos a pé. A zona está em franca urbanização: novos restaurantes, lojas, supermercados e serviços do dia a dia surgem a cada passo. A infraestrutura do bairro está orientada para a habitação durante todo o ano, e não apenas para a época turística. A proximidade de hotéis, estabelecimentos comerciais e nós de transporte garante uma elevada liquidez imobiliária. Além disso, a proximidade do aeroporto permite chegar rapidamente ao complexo a partir de qualquer ponto.

A localização no Novo Bulevar proporciona aos residentes do Sport City acesso rápido às principais artérias de transporte de Batumi. A Rodovia do Aeroporto liga o bairro à principal porta de entrada aérea da região, o que é especialmente conveniente para quem viaja com frequência ou recebe visitas. A rede de transportes públicos desenvolvida garante ligações regulares ao centro de Batumi, à estação ferroviária e a outros bairros. Para os proprietários de automóveis, existem saídas convenientes para as principais vias da cidade. A infraestrutura de transporte interna do complexo inclui 500 lugares de estacionamento — tanto subterrâneos como à superfície, com 40% equipados com estações de carregamento para veículos elétricos com contadores individuais. A organização inteligente do tráfego dentro do território elimina o conflito entre fluxos pedonais e automóveis.

A conceção arquitetónica do Sport City assenta numa estrutura monolítica com fundação por estacas, o que garante solidez e elevada resistência sísmica do edifício. As fachadas são executadas com materiais de qualidade, com camada de isolamento térmico e iluminação arquitetónica, formando a imagem reconhecível do complexo durante a noite. As áreas residenciais distinguem-se por tetos de três metros e janelas panorâmicas que maximizam as vistas para o mar, as montanhas e o horizonte urbano. Cinco elevadores silenciosos de alta velocidade garantem uma circulação vertical confortável entre os 24 pisos residenciais e um piso comercial. Os sistemas de engenharia do complexo cumprem as normas modernas: alarme de incêndio, extinção automática de incêndios, comunicações centralizadas. O lobby está decorado num estilo atual, e os acessos estão totalmente adaptados pararesidentes com mobilidade reduzida. O território está sob videovigilância e segurança 24 horas por dia, com acesso controlado.

O território do Sport City ocupa 5 000 m² e foi projetado como um espaço multifuncional para lazer, desporto e convívio. A solução paisagística combina jardins ornamentais, alamedas e zonas de piquenique. O elemento central é o anfiteatro — um local para a realização de eventos e encontros informais entre vizinhos. Para famílias com crianças, existe um parque infantil completo. O núcleo desportivo do território inclui campos de futebol e basquete, e uma zona de tênis de mesa. Foi criada uma zona dog-friendly separada para passear e treinar animais de estimação. O mobiliário urbano, a fonte e o sistema de iluminação noturna criam uma atmosfera acolhedora dentro do complexo. Todos os elementos de paisagismo estão integrados num design único que preserva a privacidade dos residentes e, ao mesmo tempo, incentiva a interação entre vizinhos.

O Sport City oferece uma vasta gama de tipologias: estúdios compactos a partir de 31 m², apartamentos de um quarto a partir de 53 m² e espaçosas residências de dois quartos com área até 108 m². Cada formato foi pensado ao nível da ergonomia e da luz natural — os tetos de três metros e o envidraçamento panorâmico ampliam visualmente o espaço. O comprador pode escolher o grau de acabamento: desde a estrutura bruta até à opção totalmente mobilada «chave na mão». As opções intermédias — estrutura branca e acabamento fino — permitem planear o orçamento e os prazos de mudança com flexibilidade. Das janelas avistam-se o Mar Negro, a paisagem montanhosa ou o tecido urbano. O complexo é igualmente atrativo para residência permanente e para investimento: o bairro regista um crescimento sustentado graças ao plano diretor aprovado, e a infraestrutura hoteleira no local torna os apartamentos procurados no segmento de arrendamento de curta duração.

A ONE Development é uma empresa de promoção imobiliária que, em três anos, lançou cinco projetos com uma área total superior a 400 000 m². O portfólio do promotor foi estruturado tendo em conta as especificidades de cada bairro, o seu potencial e a procura real do mercado. O reconhecimento internacional foi confirmado pela vitória nos European Property Awards 2025–2026, e o projeto Stay&Rent recebeu um prémio individual na categoria Mixed-Use Development. A ONE Development foi a primeira em Batumi a realizar um projeto de renovação ao abrigo do programa municipal «Batumi Without Dangerous Buildings». A empresa trabalha de acordo com as normas técnicas modernas, dedicando especial atenção às plantas bem pensadas, orientadas para cenários reais do quotidiano, e a soluções arquitetónicas que se inserem respeitosamente no contexto urbano. Cada projeto do promotor visa a preservação do valor de investimento a longo prazo.