Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

O Pontus Rotana Resort & Spa Gonio é o primeiro projeto hoteleiro na Geórgia do operador premium Rotana, dos Emirados Árabes Unidos. É uma oportunidade de investimento no segmento de imóveis de cinco estrelas na costa do Mar Negro. O complexo está a ser construído em Gonio, nas imediações da praia. A infraestrutura do hotel cumpre integralmente os padrões internacionais de luxo. De acordo com a consultora Cushman & Wakefield, o retorno esperado do investimento é de pelo menos 11,6% ao ano.

A principal vantagem do projeto é a sua afiliação à rede Rotana, uma marca hoteleira mundial com reputação impecável. O complexo será o maior hotel da costa do Mar Negro: 546 quartos numa área superior a 25 mil metros quadrados. Os investidores recebem um quarto pronto com acabamento "pronto para morar" e acesso a toda a infraestrutura de cinco estrelas. A localização em Gonio garante proximidade tanto a Batumi como à fronteira turca, e a distância até ao mar é de apenas 50 metros. A construção utiliza tecnologia de concreto armado monolítico, com conclusão prevista para o final de 2027.

O complexo fica na vila de Gonio, no endereço: 3º Beco de Tsinda Andria Pirveltsodebuli, 3a. Esta é uma zona turística a sul de Batumi, conhecida pelo mar limpo e pelas extensas praias de calhau. A distância ao centro de Batumi é de cerca de 15 minutos de carro. Até à fronteira com a Turquia — cerca de 10 minutos de viagem. Coordenadas do empreendimento: 41.56° latitude norte, 41.57° longitude este. Nas proximidades passa uma estrada que liga Batumi a Sarpi e à direção turca.

Gonio é uma das zonas costeiras mais procuradas da aglomeração de Batumi, com uma infraestrutura turística em rápido desenvolvimento. A curta distância do complexo encontra-se a famosa Fortaleza de Gonio-Apsaros, um monumento histórico do período romano. A faixa de praia é ampla e menos movimentada do que no centro de Batumi. Nas proximidades existem cafés, restaurantes de cozinha georgiana e pequenas lojas. A zona atrai quem aprecia um descanso tranquilo junto ao mar, mantendo uma ligação de transporte conveniente com a cidade.

O hotel tem boas ligações de transporte: a viagem até à fronteira turca demora cerca de 10 minutos, até ao centro de Batumi cerca de 15 minutos. Por Gonio passa a principal estrada da direção de Batumi, por onde circulam miniautocarros e autocarros. O Aeroporto Internacional de Batumi fica a aproximadamente 15–20 minutos de carro, garantindo uma logística confortável para hóspedes e proprietários. Nas imediações do complexo existe estacionamento à superfície e subterrâneo.

O Pontus Rotana Resort & Spa Gonio posiciona-se como o maior hotel da costa do Mar Negro. O orçamento do projeto é de 70 milhões de dólares. Num terreno de 25 600 metros quadrados, serão construídos 546 quartos com uma área média de 42,7 metros quadrados. A gama de áreas varia de 27,9 a 120,28 metros quadrados. O pé-direito nos quartos atinge três metros. O edifício de 28 andares está a ser construído com tecnologia de concreto armado monolítico. Seis elevadores de passageiros garantem acesso rápido a qualquer piso. O acabamento é "pronto para morar". O preço mínimo de um quarto é a partir de 128 885 dólares.

O território do complexo é ajardinado de acordo com os cânones da arquitetura turística premium. O projeto inclui um jardim paisagístico, uma piscina exterior com zona de lounge e bar, bem como uma praia privada para hóspedes e proprietários. No topo do edifício haverá um bar panorâmico com vista para o mar e as montanhas. Os espaços interiores comuns incluem spa, ginásio e sala de negócios para reuniões de trabalho. O conceito de ajardinamento integra a vegetação subtropical costeira com soluções arquitetónicas modernas.

As vendas de quartos no Pontus Rotana Resort & Spa Gonio estão abertas durante a fase de construção. O complexo está a ser construído desde 2023, com conclusão prevista para o quarto trimestre de 2027. O preço mínimo registado de um quarto é de 168 992 dólares. Todas as unidades são entregues com acabamento final "pronto para morar". Os compradores têm acesso a toda a gama de serviços hoteleiros Rotana, incluindo gestão de unidade e programa de rentabilidade garantida. Trata-se de um formato de imóvel de investimento com ROI previsto a partir de 11,6%.

O promotor do projeto é a empresa Pontus Development, parceira exclusiva da Rotana na Geórgia. A construtora faz parte do grupo Pontus Capital, cujas estruturas estão presentes no mercado georgiano desde 2011. O portefólio do grupo inclui ainda: Geverse — empresa de construção, Pixel — agência de publicidade, Hecca — área de biotecnologia. A vasta experiência de trabalho na região e a parceria com um operador hoteleiro internacional garantem um elevado nível de execução do projeto.