Rustavi Developer Prosp Zhiuli Shartava 19 21

O complexo residencial na Avenida Zhiuli Shartava, 19–21, é um projeto moderno num bairro em franco desenvolvimento de Batumi. O complexo é composto por dois edifícios de doze andares — Bloco A e Bloco B — construídos com tecnologia monolítica de estrutura de concreto armado. A entrega dos edifícios está prevista para o quarto trimestre de 2026. A construtora «Rustavi Developer» oferece apartamentos em estado de estrutura bruta, branca ou verde, permitindo que os futuros proprietários escolham o nível de acabamento de acordo com as suas necessidades. O projeto está orientado para uma vida urbana confortável: a arquitetura bem pensada combina-se com um pátio ajardinado e estacionamento subterrâneo.

Entre os principais pontos fortes do complexo destacam-se a localização privilegiada numa das principais artérias de Batumi, a Avenida Zhiuli Shartava, que garante fácil acesso ao centro e à costa. Cada edifício está equipado com elevador e os proprietários de automóveis dispõem de estacionamento subterrâneo. O pátio interior é ajardinado e pensado para o descanso tranquilo dos moradores. O sistema construtivo dos edifícios — monolítico com estrutura de concreto armado — garante elevada resistência sísmica e durabilidade. Os compradores têm flexibilidade no acabamento: três opções de estrutura permitem realizar um projeto de design a partir do zero ou mudar-se para um apartamento com preparação básica. A entrega no final de 2026 permite planear a mudança com antecedência.

O complexo situa-se em Batumi, na Avenida Zhiuli Shartava — uma das principais vias de transporte da cidade. As moradas dos edifícios são: número 19 (Bloco A) e número 21 (Bloco B). A avenida liga os bairros orientais ao centro e dá acesso à Rua Gorgiladze, por onde se chega rapidamente ao passeio marítimo. A distância até à costa do Mar Negro é de cerca de um quilómetro e meio: uma caminhada demora cerca de 15 a 20 minutos. Nas imediações existem lojas, farmácias, agências bancárias e estabelecimentos de restauração — toda a infraestrutura quotidiana a poucos passos. O bairro está em franca construção, mantendo ao mesmo tempo a sua estrutura urbana consolidada.

Os arredores da Avenida Zhiuli Shartava caracterizam-se por uma intensa dinâmica social e comercial. A poucos minutos a pé encontram-se supermercados, pequenas lojas, cafés de cozinha georgiana e europeia, farmácias e centros médicos. Perto há escolas e jardins de infância, o que torna a zona atrativa para famílias. O pátio ajardinado do complexo complementa o ambiente urbano com um espaço verde privado para os moradores. O bairro não fica no epicentro turístico, pelo que há menos ruído sazonal, mantendo-se uma excelente ligação aos principais pontos de interesse de Batumi.

A Avenida Zhiuli Shartava é uma via arterial com intenso tráfego de autocarros. As paragens de transporte público situam-se mesmo junto ao complexo, com rotas que ligam o bairro ao centro, à estação ferroviária e à faixa costeira. De automóvel, a praia fica a poucos minutos. A saída para a Rua Gorgiladze oferece um caminho rápido até ao boulevard e ao passeio marítimo. O Aeroporto Internacional de Batumi fica a cerca de 15 a 20 minutos de carro. O estacionamento subterrâneo do complexo evita que os moradores tenham de procurar lugar na rua.

Dois edifícios de doze andares estão a ser construídos com tecnologia monolítica de estrutura de concreto armado, o que garante rigidez estrutural e liberdade nas soluções de layout dentro dos apartamentos. Cada bloco tem elevador. Os apartamentos são entregues num de três estados: estrutura bruta (sem paredes interiores nem instalações), estrutura branca (com preparação básica de paredes e chão) ou estrutura verde (com elementos de acabamento que permitem concluir a renovação mais rapidamente). Esta abordagem dá ao comprador a possibilidade de escolher o nível de investimento no acabamento. As infraestruturas incluem um pátio ajardinado e estacionamento subterrâneo, elevando o nível de conforto quotidiano.

A área envolvente do complexo foi concebida como um espaço de pátio fechado, livre de trânsito de passagem. A parte central do pátio é ocupada por uma zona verde, adequada para passeios e descanso tranquilo. Os arranjos exteriores incluem caminhos pedonais, zonas de estar temporário e iluminação perimetral. O estacionamento subterrâneo está totalmente situado abaixo do nível do solo, pelo que a parte de superfície do pátio permanece livre de automóveis. Esta solução cria um ambiente seguro e ecológico mesmo junto a casa, o que é particularmente valioso para famílias com crianças.

A venda de apartamentos em ambos os edifícios já está aberta. Atualmente, a construção prossegue e o estado dos edifícios é «em construção». A conclusão das obras está prevista para o quarto trimestre de 2026. A construtora oferece apartamentos em diferentes graus de prontidão: desde estrutura bruta até estrutura verde, permitindo escolher a opção mais adequada a cada orçamento e preferência de acabamento. Informações sobre o preço mínimo e plantas disponíveis podem ser obtidas no departamento de vendas da construtora «Rustavi Developer». Ambos os blocos — A e B — têm o status de disponíveis, o que significa que a escolha de apartamentos ainda não está limitada.

O projeto é executado pela empresa «Rustavi Developer». A construtora é especializada na construção de habitação moderna e aplica soluções construtivas testadas, nomeadamente a tecnologia monolítica de estrutura de concreto armado, que garante a fiabilidade dos edifícios. O complexo na Avenida Zhiuli Shartava, 19–21, é um dos projetos do portfólio da promotora, refletindo a sua abordagem: arquitetura funcional, opções flexíveis de acabamento e atenção aos arranjos exteriores do pátio. A entrega do projeto está prevista para o final de 2026.