Bakuriani 4Rest

Bakuriani 4Rest é um projeto residencial de investimento no coração da estância de esqui de Bakuriani. Este local atrai há muito tempo os amantes das férias de inverno graças às pitorescas paisagens montanhosas e pistas de classe mundial. O complexo combina quatro edifícios de cinco andares com arquitetura minimalista e plantas bem pensadas. A construção foi concluída em 2022 e os edifícios já foram entregues. Estão disponíveis para compra estúdios, apartamentos de um e dois quartos com áreas entre 28 e 74 metros quadrados e pés-direitos de três metros. A área envolvente é ajardinada: foram plantados abetos perenes, criados passeios arborizados e instalada uma zona de lazer. As frações são entregues com acabamento em estrutura bruta, com ligações às redes e instalação elétrica distribuída. O complexo beneficia de vigilância e videovigilância 24 horas por dia, e está disponível um serviço de porteiro para os residentes.

O projeto 4Rest destaca-se por várias razões. Em primeiro lugar, a localização: o complexo encontra-se mesmo no centro de Bakuriani, uma das melhores estâncias de esqui da Geórgia. Em segundo lugar, o promotor X2 Development é conhecido pela qualidade de execução e pela sua assinatura arquitetónica original. Os edifícios foram construídos com tecnologia sísmica de pórtico monolítico, utilizando pedra natural, painéis HPL e ripas de madeira no revestimento das fachadas. As janelas panorâmicas energeticamente eficientes não só retêm o calor como também oferecem vistas panorâmicas para as montanhas. Entre outras vantagens: área ajardinada com abetos e zona de lazer, café no local, segurança e videovigilância, estacionamento à superfície, bem como condições flexíveis de aquisição de imóveis diretamente ao promotor.

O complexo residencial 4Rest está localizado na Rua Koba Tsakadze, n.º 32, mesmo no centro de Bakuriani. A estância situa-se no pitoresco vale do distrito de Borjomi, a uma altitude de cerca de 1700 metros acima do nível do mar. As coordenadas do imóvel são 41.75° de latitude norte e 43.54° de longitude este. O complexo tem acesso direto às ruas Koba Tsakadze e 9 de abril — duas das mais importantes artérias de transporte da vila. Graças à localização central, residentes e visitantes podem chegar em poucos minutos aos principais teleféricos, postos de aluguer de equipamento, lojas e estabelecimentos da infraestrutura turística. A proximidade das principais vias torna a localização conveniente tanto para automobilistas como para quem utiliza transportes públicos.

Bakuriani é uma estância de férias aberta todo o ano, rodeada por florestas de coníferas e maciços montanhosos. Nas imediações do complexo encontram-se pistas de esqui equipadas de vários níveis de dificuldade, um parque de snowboard e pistas de esqui de fundo. Na estação quente, a região atrai os amantes de trekking, ciclismo e equitação. A uma curta distância a pé do 4Rest existem supermercados, farmácias, restaurantes de cozinha georgiana e europeia, e lojas de souvenirs. Nas proximidades encontra-se também o Parque Nacional de Borjomi, com as suas famosas fontes de água mineral e percursos ecológicos. O ar puro da montanha, impregnado do aroma dos pinheiros, e as pitorescas panorâmicas criam condições ideais para recuperar forças e descansar da agitação citadina.

A acessibilidade de transportes do complexo é bem planeada: o acesso faz-se pelas ruas Koba Tsakadze e 9 de abril, por onde se pode chegar sem dificuldade a qualquer ponto de Bakuriani. A cerca de cinco minutos de carro fica a estação ferroviária local, que serve rotas de passageiros. Perto do complexo residencial existem paragens de transportes públicos. Para viagens até à capital ou ao aeroporto internacional de Tbilisi são necessárias cerca de duas horas de automóvel. O piso das principais vias é mantido em boas condições durante todo o ano, incluindo o período de inverno, quando a estância recebe o principal fluxo de visitantes. Os proprietários de veículos particulares podem utilizar o parque de estacionamento aberto organizado no terreno do complexo residencial.

Bakuriani 4Rest é um moderno complexo residencial turístico composto por quatro blocos de cinco andares. A arquitetura é minimalista: as fachadas são revestidas a pedra natural, painéis HPL e decoradas com ripas de madeira. A estrutura portante é executada em tecnologia monolítica antissísmica, garantindo a fiabilidade das construções em condições montanhosas. Todos os materiais utilizados são ecologicamente seguros e certificados. As janelas panorâmicas com caixilharia preta possuem elevada eficiência energética e proporcionam um bom isolamento térmico. As varandas abertas das habitações oferecem vista para as pitorescas encostas montanhosas. Os edifícios estão equipados com modernas redes de infraestruturas, sistema de segurança contra incêndios e aquecimento central. O projeto foi totalmente concluído no segundo trimestre de 2022.

A área envolvente do complexo residencial 4Rest foi organizada pensando no conforto e na estética. O paisagismo inclui a plantação de abetos perenes, que mantêm o efeito decorativo durante todo o ano e realçam o carácter turístico do local. Entre os edifícios foram criados passeios arborizados e percursos pedonais com pavimento duro. Para automóveis foram construídos acessos e um parque de estacionamento aberto à superfície. O pátio interior está equipado com uma zona de lazer com parque infantil, onde as famílias com crianças podem passar o tempo. Bancos e recantos ajardinados criam uma atmosfera acolhedora. A área está sob videovigilância 24 horas, e a limpeza e ordem são asseguradas pelo serviço de porteiro. Estes arranjos exteriores permitem desfrutar de igual conforto tanto depois de um dia ativo nas pistas como na meia-estação.

No complexo residencial 4Rest estão disponíveis estúdios, apartamentos de um e dois quartos com áreas entre 28,2 e 73,7 metros quadrados. O pé-direito é de três metros, o que confere aos espaços volume e luminosidade adicionais. As soluções de planta são ergonómicas: amplas cozinhas com sala de estar integram zonas funcionais, e as varandas abertas servem como extensão do espaço habitacional. Os apartamentos são entregues em estado de estrutura bruta: com aquecimento central, redes de infraestruturas ligadas, instalação elétrica executada e cabos para internet. O parque habitacional total é de 80 frações. Entre as infraestruturas internas contam-se um café, passeios arborizados, parque infantil e zonas de lazer. O complexo dispõe de estacionamento aberto, segurança e serviço de porteiro. O promotor X2 Development oferece condições de compra flexíveis.

A X2 Development é uma empresa georgiana de promoção imobiliária que opera no mercado desde 2014. Ao longo dos anos, o promotor consolidou-se com projetos de arquitetura marcante e elevados padrões de qualidade construtiva. A empresa tem no currículo cerca de dez imóveis em diversas fases — desde o projeto até à total execução. O promotor adota uma abordagem individual para cada complexo, selecionando cuidadosamente materiais e soluções de engenharia. A X2 Development oferece aos clientes condições flexíveis de aquisição de apartamentos, tornando o investimento em imóveis turísticos acessível a um vasto leque de compradores. Informações detalhadas sobre o projeto 4Rest, preços atuais e plantas podem ser encontradas no site oficial da empresa construtora.