Address Development Ul Modebadze 36

Bytový komplex na ulici M odebadze 36 predstavuje moderný dvanásťposchodový dom v dynamicky sa rozvíjajúcej štvrti Tbilisi. Projekt realizuje spoločnosť Address Development — developer so skúsenosťami s vytváraním kvalitného bývania. Výstavba začala v treťom štvrťroku 2024 a dokončenie sa plánuje na koniec roka 2026. Základom projektu je monoliticko-rámová technológia, ktorá zabezpečuje spoľahlivosť a trvanlivosť konštrukcie. Komplex zahŕňa 132 bytov s rôznorodými dispozíciami — od kompaktných štúdií s rozlohou 33 m² až po priestranné rodinné varianty nad 115 m². Výška stropov 2,8 metra vytvára pocit priestrannosti a napĺňa miestnosti vzduchom. Byty sa odovzdávajú kupujúcim v stave „biely skelet“, čo otvára slobodu pre individuálny dizajn a rekonštrukciu podľa vlastného vkusu.

Hlavnou prednosťou komplexu je premyslená kombinácia komfortu, technologickej vyspelosti a dostupnej ceny. Monoliticko-rámová konštrukcia zaručuje vysokú seizmickú odolnosť, čo je obzvlášť dôležité pre tbiliský región. Obyvatelia získavajú byty s voľnou dispozíciou vo formáte „biely skelet“ — možnosť realizovať akékoľvek dizajnérske riešenia bez zbytočných nákladov na búranie. Dva výťahy vo vchode — osobný a nákladný — robia každodenný život pohodlným. Parkovanie je organizované na dvoch úrovniach: podzemné s 24 parkovacími miestami a nadzemné pre hostí. Upravený dvor vytvára súkromný priestor na oddych. Štartovacia cena bytu je od 47 610 dolárov, čo robí bývanie atraktívnym ako na vlastné bývanie, tak aj na investíciu.

Komplex sa nachádza v Tbilisi na ulici Bagrata M odebadze 36. Je to štvrt s aktívne sa obnovujúcim mestským prostredím a dobrou dopravnou dostupnosťou. Ulica M odebadze spája obytnú štvrť s kľúčovými mestskými tepnami, čo umožňuje rýchly prístup do centrálnych štvrtí. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú potraviny, lekárne, kaviarne a ďalšie objekty každodennej potreby. Infraštruktúra štvrti sa naďalej rozvíja, čo pozitívne vplýva na perspektívy rastu cien nehnuteľností. Miesto spája relatívnu vzdialenosť od turistického ruchu s ľahkým prístupom ku všetkým výhodám hlavného mesta.

Okolie komplexu ponúka obyvateľom vyvážené mestské prostredie. V pešej dostupnosti sú supermarkety, pekárne, zdravotnícke zariadenia a vzdelávacie inštitúcie. Zelené plochy a parky v blízkosti vytvárajú možnosti na prechádzky a aktívny oddych. Štvrť je zastavaná prevažne obytnými domami strednej výšky, čo formuje príjemné, nepreťažené prostredie. Absencia hustej výškovej zástavby v okolí komplexu zabezpečuje dobrú preslnenosť bytov a príjemné výhľady z okien. Pre rodiny s deťmi je významnou výhodou prítomnosť škôl a škôlok v okruhu niekoľkých minút jazdy.

Dopravná dostupnosť komplexu je jednou z jeho silných stránok. Ulica M odebadze má pohodlný výjazd na veľké mestské tepny, čo zabezpečuje rýchle automobilové spojenie s centrom Tbilisi a ďalšími štvrtami. V blízkosti vedú trasy verejnej dopravy, ktoré umožňujú bez problémov sa dostať na kľúčové miesta v meste. Rozvinutá cestná sieť robí každodenné cesty do práce alebo do školy pohodlnými. Pre majiteľov osobných áut je k dispozícii podzemné aj nadzemné parkovanie, čo rieši otázku uskladnenia vozidla. Blízkosť zastávok autobusov a maršrutiek umožňuje vzdať sa automobilu v prospech mestskej dopravy.

Dvanásťposchodová budova sa stavia monoliticko-rámovou technológiou — modernou metódou, ktorá zabezpečuje pevnosť a stabilitu konštrukcie. V dome je navrhnutých 132 bytov s rozlohou od 33,08 do 115,66 metrov štvorcových. Všetky miestnosti majú výšku stropov 2,8 metra, čo vizuálne rozširuje priestor a zlepšuje prirodzené osvetlenie. Byty sa odovzdávajú vo formáte „biely skelet“: sú vykonané základné stavebné práce, nainštalované okná a vchodové dvere, privedené inžinierske siete. Obyvatelia majú k dispozícii dva výťahy — osobný a nákladný. Parkovací priestor zahŕňa podzemnú úroveň pre 24 áut a nadzemnú hosťovskú zónu. Komplex je vybavený upraveným priľahlým pozemkom.

Priľahlý pozemok komplexu je navrhnutý s ohľadom na pohodlie obyvateľov. Upravený dvor sa stáva centrom diania pre všetky vekové kategórie: možno tu tráviť čas s deťmi, stretávať sa so susedmi alebo jednoducho oddychovať po pracovnom dni. Priestor je organizovaný tak, aby spájal zelené zákutia s funkčnými zónami na prechádzky a tichý oddych. Dvor je izolovaný od pouličného hluku a automobilovej dopravy, čo vytvára pocit bezpečia a súkromia. Koncepcia úpravy zohľadňuje moderné trendy: dôraz je kladený na ekologickosť materiálov, jednoduchú zeleň a pohodlnú navigáciu v rámci areálu komplexu.

Predaj bytov v komplexe je už otvorený. Výstavba prebieha od tretieho štvrťroka 2024 a odovzdanie objektu je naplánované na štvrtý štvrťrok 2026. V súčasnosti sú všetky byty v stave dostupnom na rezerváciu. Minimálna cena bývania začína od 47 610 amerických dolárov, čo zodpovedá cenovej politike developera zameranej na široký okruh kupujúcich. Byt je možné zakúpiť priamo u developera Address Development. Podmienky platby a možné možnosti splátok sa upresňujú v obchodnom oddelení spoločnosti. Projekt je zaujímavý ako pre tých, ktorí hľadajú bývanie pre seba, tak aj pre investorov, ktorí považujú nehnuteľnosti v Tbilisi za perspektívne aktívum.

Address Development — tbiliská developerská spoločnosť špecializujúca sa na výstavbu bytových komplexov. Developer sa zameriava na moderné architektonické riešenia a kvalitné stavebné technológie, čoho dôkazom je použitie monoliticko-rámovej metódy v projekte na ulici M odebadze. Spoločnosť sprevádza svoje objekty vo všetkých fázach: od projektovania a výstavby až po odovzdanie kľúčov a následnú prevádzku. Transparentný prístup k predaju a dodržiavanie uvedených termínov vytvárajú dôveru kupujúcich. Portfólio developera zahŕňa projekty v rôznych štvrtiach Tbilisi, pričom každý sa vyznačuje premyslenou koncepciou a pozornosťou k detailom.