Old City Panorama

Old City Panorama — luxusný bytový komplex, ktorý formuje svieži architektonický vzhľad historického centra Tbilisi. Projekt spája tri osemposchodové budovy navrhnuté s ohľadom na reliéf: hlavná časť budov má štyri poschodia a končí sa otvorenou terasou, pričom ďalšie štyri úrovne visia nad svahom, čím vytvárajú efekt kaskádovej zástavby. Dom sa stavajú monoliticko-rámovou technológiou, fasády sú obložené klinikerovou tehlou a drevenými panelmi a vitrážové zasklenie dodáva stavbám vzdušnosť a napĺňa byty svetlom. Obyvatelia majú k dispozícii 106 bytov, radové domy so súkromnými dvormi a panoramatické výhľady na mestskú panorámu.

Bytový komplex vyniká medzi ponukami centrálneho Tbilisi celým radom predností. Jedinečná poloha v pešej dostupnosti od Starého mesta sa spája s dopravnou slobodou: cesta na letisko trvá asi pol hodiny a najbližšia železničná stanica je vzdialená päť minút jazdy. Architektonický vzhľad spája národné gruzínske motívy a moderný minimalizmus. Uzavreté upravené územie, strešný bazén, spa centrum a fitnescentrum vytvárajú súkromný ekosystém pre obyvateľov. Kupujúcim sa ponúkajú flexibilné dispozičné riešenia a možnosť individuálneho dizajnérskeho projektu spolu s architektom developera.

Komplex sa stavia na adrese: ulica Michaila Buchaidzeho, 44g — v jednej z najkrajších štvrtí gruzínskej metropoly. Je to centrálna časť Tbilisi s výrazným reliéfom: budovy kaskádovite zostupujú po svahu, vďaka čomu má väčšina bytov panoramatický výhľad na mesto a okolité vyvýšeniny. Miesto má výbornú pešiu spojitosť s historickým jadrom: do Starého mesta sa dá dôjsť približne za dvadsať minút pomalou chôdzou. Štvrť je plná obchodov, kaviarní, reštaurácií a zariadení dennej potreby, čo robí lokalitu vhodnou na pokojný mestský život bez nutnosti denne používať auto.

Najbližšie okolie Old City Panorama tvorí hustá, historicky utvorená zástavba starého Tbilisi s jeho slávnymi balkónmi, vyrezávanými dverami a úzkymi uličkami. V pešej dostupnosti sa nachádzajú významné pamiatky: pevnosť Narikala, sírne kúpele Abanotubani, katedrála Sameba a trieda Rustaveli. Každodennú infraštruktúru predstavujú trhy s potravinami, pekárne, lekárne a súkromné lekárske ordinácie. V blízkosti je niekoľko vzdelávacích inštitúcií a materských škôl. Komerčné priestory na prvých poschodiach samotného komplexu doplnia miestne prostredie vlastnými servisnými a stravovacími bodmi.

Dopravná dostupnosť komplexu je zabezpečená rozvetvenou sieťou mestských liniek. V bezprostrednej blízkosti domu sa nachádza niekoľko zastávok verejnej dopravy, ktoré spájajú štvrť so všetkými kľúčovými bodmi gruzínskej metropoly. Železničná stanica je vzdialená päť minút autom, čo poskytuje pohodlný prístup k prímestským smerom. Medzinárodné letisko Tbilisi je dosiahnuteľné približne za tridsať minút osobným autom. Pohodlný výjazd na centrálne magistrály umožňuje rýchlo sa dostať na triedu Rustaveli a do obchodných štvrtí, pričom Staré mesto je v okruhu dvadsaťminútovej prechádzky.

Architektonický zámer Old City Panorama je postavený na dialógu moderny a tradície. Tri osemposchodové budovy sa stavajú spoľahlivou monoliticko-rámovou technológiou s použitím energeticky úsporných materiálov. Fasády sú obložené klinikerovou tehlou v sivých a hnedých tónoch a zdobené drevenými panelmi, odkazujúcimi na historický vzhľad tbiliských domov. Developer realizuje súvislé vitrážové zasklenie a inštaluje panoramatické okná. Otvorené terasy sú vybavené ozdobnými drevenými zábradliami a prístreškami a premyslená zeleň umocňuje atmosféru útulnosti a kontinuity. Technické vybavenie zahŕňa ústredné kúrenie a všetky potrebné inžinierske siete.

Priestory okolo Old City Panorama sú navrhnuté ako uzavretý klubový priestor, do ktorého majú prístup len obyvatelia komplexu. Zeleň je integrovaná do architektonickej koncepcie: rastliny sú vybrané s ohľadom na miestne podnebie a harmonizujú s drevenými prvkami fasád, čím vytvárajú pocit zelenej oázy v srdci metropoly. Na hornej úrovni je vybavený strešný bazén s oddychovou zónou a panoramatickým výhľadom na mesto. Pre obyvateľov prvých úrovní sú k dispozícii radové domy s vlastnými dvormi, kde si možno zariadiť súkromnú záhradu alebo priestor na grilovanie. Uzavretosť a nepretržitá ochrana zaručujú pokoj a bezpečnosť.

V komplexe sú ponúkané jedno-, dvoj- a trojizbové byty, ako aj štúdiá s rozlohou od 39 do 300 štvorcových metrov. Výška stropov je 2,95 metra, čo otvára priestor pre dizajnérske riešenia. Časť miestností má neštandardnú geometriu so skosenými rohmi, ktorú možno efektne využiť pri úprave. Kupujúcim je k dispozícii služba spoločného navrhovania bytu s architektom spoločnosti. Na prvom poschodí sú umiestnené radové domy s vlastným dvorom a výhľadom na mesto. Bývanie sa odovzdáva s kompletnou rekonštrukciou alebo v režime „zelený rám". Základná výbava zahŕňa vchodové dvere, panoramatické zasklenie, pripojenie všetkých inžinierskych sietí a montáž ústredného kúrenia.

Výstavbu realizuje gruzínska developerská spoločnosť Apart Development, ktorá sa špecializuje na projekty v národnom architektonickom štýle s integráciou moderných technológií. Kľúčovým poslaním developera je obnova vzhľadu starého Tbilisi prostredníctvom služieb orientovaných na potreby a požiadavky kupujúcich. V portfóliu Apart Development je viac ako šesť realizovaných projektov v rámci gruzínskeho hlavného mesta, čo potvrdzuje spoľahlivosť a odbornosť spoločnosti. Podrobné informácie o bytovom komplexe Old City Panorama, dispozíciách a aktuálnych cenách sú k dispozícii na oficiálnej webovej stránke developera.